Mehrfamilienhaus in Stolberg

In beliebter und gut angebundener Lage von Stolberg-Mausbach präsentiert sich dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten und zusätzlicher Nutzfläche als attraktive Kapitalanlage mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie befindet sich auf einem ca. 551m² großen Grundstück und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von rund 248 m².
Das Haupthaus ist vollständig unterkellert.

Das Haus bietet eine ausgewogene Vermietbarkeit mit insgesamt vier Wohneinheiten, die sich auf das Erdgeschoss, das erste Obergeschoss sowie den Anbau im hinteren Grundstücksbereich wie folgt verteilen:

Erdgeschoss ca. 74 m² – großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit idealer Raumaufteilung
Erdgeschoss Anbau: ca. 49 m² Wohnfläche – kompakte 2-Zimmer-Wohnung mit Zugang vom Hof
Obergeschoss rechts: ca. 50 m² – 2-Zimmer-Wohnung, hell und freundlich
Obergeschoss links: ca. 75 m² – 3-Zimmer-Wohnung, ideal für kleine Familien
Dachgeschoss: ca. 35 m² Nutzfläche – derzeit nicht zu Wohnzwecken genutzt, jedoch vielfältig einsetzbar

Zusätzlich verfügt das Haus über eine massive Garage mit angrenzender Halle (ca. 100 m²) im hinteren Bereich des Grundstücks. Diese Fläche eignet sich hervorragend zur Vermietung, als Lager für Handwerksbetriebe oder als Oldtimer-Unterstellplatz – ein deutlicher Mehrwert für Sie und Ihre Mieter.

Das Haus eignet sich hervorragend für Investoren, die auf nachhaltige Mieteinnahmen setzen, aber auch für alle, die das eigene Wohnen mit den Vorzügen der Vermietung kombinieren wollen.
Der rückwärtige Hof, die großzügige Garage mit Halle sowie die flexibel nutzbaren Dachflächen schaffen zusätzliche Mehrwerte, die sich je nach Konzept weiterentwickeln lassen.

Dieses Objekt vereint eine massive und gepflegte Bausubstanz, laufende Mieteinnahmen und Raum für Ihre Ideen. Damit ist es eine beliebte Kombination in dieser Lage und Größenordnung.

Die Jahreskaltmiete beträgt 28.200€.

Die Wohnräume sind mit pflegeleichtem Laminat oder Fliesen ausgelegt, während neben den starken Bruchsteinwänden isolierverglaste Kunststofffenster für eine gute Wärmedämmung sorgen.
Beheizt wird das Haus über eine zentrale Gasheizung.
Der rückwärtige Hof bietet Erholungsflächen, die von der Erdgeschosswohnung des Anbaus direkt zugänglich sind.
Eine Garage, ein zusätzlicher PKW-Stellplatz sowie ein voll unterkellerter Bereich mit Stauraum und Hausanschlüssen runden das praktische Angebot ab.
Der gute Zustand der Immobilie ermöglicht die sofortige Nutzung, gleichzeitig besteht an mehreren Stellen Potenzial für individuelle Aufwertungen oder Erweiterungen – insbesondere im Dachgeschoss.

Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage von Stolberg – Ortsteil Mausbach, in der Gressenicherstraße 38. Die Immobilie ist grün, ruhig und Familienfreundlich - ideal für Mieter, die naturnah wohnen möchten und dennoch schnell in der Stadt sind. Die Anbindung an das Zentrum von Stolberg ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar.

Innenstadt mit vielen Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten liegen somit nur wenige Minuten entfernt. Die Bushaltestellen in fußläufiger Entfernung sorgen für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Der Stolberger Hauptbahnhof ist ebenfalls schnell erreicht und bietet direkte Verbindungen nach Aachen, Eschweiler und Düren.

Die Autobahnen A4 und A44 sind in kurzer Fahrzeit erreichbar, sodass auch Berufspendler von einer hervorragenden Verkehrsanbindung profitieren. Gleichzeitig liegt die Immobilie ruhig genug, um ein entspanntes Wohnen mit hohem Erholungswert zu ermöglichen.

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