Wohnung in Montabaur

In direkter Stadtnähe von Montabaur wurde dieses Mehrfamilienhaus zum August 2015 in hochwertiger Bauweise fertig gestellt. Die zu verkaufende Wohnung befindet sich im 1. Geschoss und bietet höchsten Wohnkomfort.

Auf ca. 28 m² Wohnfläche und einem offenen Wohn-/ Ess-/ Koch sowie Schlaf- Arrangement genießen Sie hier, ab demnächst Ihren Feierabend. Eine Einbauküche und ein Außenstellplatz sind im Kaufpreis inklusive.

Weitere Abstellfläche im eigenen, abschließbaren Kellerraum sowie einen Abstellraum in der Wohnung, runden dieses stadtnahe Angebot ab. Die Immobilie ist aktuell vermietet.

• Bauweise als KfW-Effizienzhaus-70


• Energieeffiziente, zentrale, mit einer Luft / Wärmepumpe betriebene, Warmwasser- Heizungsanlage plus


• Be- und Entlüftungsanlage in jeder Wohnung


• Kunststofffenster mit 3-fach-Isolierverglasung (außen grau, innen weiß)


• Rollstuhlgeeigneter Personenaufzug


• Kabelanschluss


• Fußbodenheizung


• Modernes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche


• Böden: Parkett und Fliesen


• Moderne Einbauküche


• Videotürsprechanlage mit Sprech- und Videoverbindung zum Hauseingang


• Elektrische Außenraffstores an allen Fenstern


• Außenstellplatz (Nr. S1)


• Kellerraum (Nr. 12)


• Überwiegend Wohnungen und 4 Gewerbeeinheiten (inkl. Bäckerei) im Haus

Montabaur ist ein attraktiver Standort mit hervorragender Verkehrsanbindung über Autobahn und ICE an die Ballungsgebiete um Frankfurt und Köln. Bundesstraßen führen in die Räume um Koblenz und Wetzlar sowie in die Erholungsräume Naturpark Nassau und Westerwälder Seenplatte.

Die Stadt bietet einen hübschen historischen Kern, Einkaufszentren und seit neuestem ein Fashion Outlet Center. Das historische Schloss beherbergt eine renommierte Verwaltungsakadamie. Ein bedeutendes Schulzentrum bietet vielseitige Ausbildungswege an. Kindergärten ergänzen das Spektrum. Zwei Krankenhäuser und zahlreiche Ärzte sind nahe; ebenso die Behörden der Stadt, der Verbandsgemeinde und des Westerwaldkreises.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.7.2034.
Endenergiebedarf beträgt 36.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Strom.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2013.
Die Energieeffizienzklasse ist A.

Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. VON POLL IMMOBILIEN steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail – wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.