Doppelhaushälfte in Erkelenz

Doppelhaushälfte in ruhiger Lage

Balkon, Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Fliesen

Bemerkungen:
Die ansprechende Doppelhaushälfte, erbaut im Jahr 2000, besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung, gute Ausstattung und eine ruhige Wohnlage in einer Spielstraße. Mit zahlreichen Einbauten und liebevoll gestalteten Details verbindet diese Immobilie Wohnkomfort und Charme.

Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem hellen und großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Die Küche ist neuwertig und wurde erst vor ca. 5 Jahren eingebaut. Neben der offenen Küche befindet sich ein Abstellraum, der ebenso mit dem Küchenmöbelprogramm ausgestattet ist und somit praktische Ordnung und Staumöglichkeiten bietet. Vom Wohnbereich ist der direkte Zugang zum pflegeleichten Garten mit großer Terrasse möglich und bietet gleichzeitig einen hervorragenden Blick nach außen. Ein praktisches Gäste-WC ergänzt das Erdgeschoss im Eingangsbereich.

Im Obergeschoss befinden sich zwei Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Das Hauptschlafzimmer ist mit einem angrenzenden Ankleidezimmer ausgestattet, das dank Einbauten eine begehbare Lösung für Ihre Garderobe bietet. Das hell geflieste Badezimmer mit Fenster, ausgestattet mit einer Badewanne und extra Dusche in einer Glaskabine, sorgt für zusätzlichen Komfort. Zusätzlich verfügt das Haus im Obergeschoss über ein weiteres Zimmer, das teilausgebaut ist und nach persönlichem Bedarf hervorragend genutzt werden kann. Weiterhin ist ein großer Spitzboden zur Lagerung von diversen Utensilien vorhanden.

Der Außenbereich bietet einen geschützten Rückzugsort: Der kleine, liebevoll angelegte Garten mit Terrasse ist komplett eingefriedet und schafft eine private Atmosphäre, die zum Entspannen und Abschalten einlädt. Von der Terrasse ist ein direkter Zugang zur großzügigen Garage möglich.
Das Haus verfügt über Gaszentralheizung mit Warmwasserversorgung, elektrische Rollläden im Erd- und manuelle im Obergeschoß, Garage mit elektrischen Torantrieb, Terrasse mit elektrischer Vollkassentenmarkise. Die Müllsammlung erfolgt praktischer-weise im Biohort StoreMax 160. Alle Fenster sind mit abschließbaren Fenstergriffen ausgestattet.
Diese Immobilie vereint durchdachte Raumgestaltung, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und behagliche Wohnqualität. Ob als gemütliches Familiennest oder als ruhiger Rückzugsort für Paare oder Singles – dieses Haus bietet ein Zuhause zum wohlfühlen. Eine Besichtigung kann nach Terminabsprache erfolgen.

Lage

Diese schöne Doppelhaushälfte in Massivbauweise befindet sich in einer ruhigen Spielstraße und besticht durch seine familienfreundliche Lage. Im Ort befinden sich kleinere Geschäfte, eine Apotheke sowie Imbiss/Restaurants und Eisdiele, die genau wie Kindergärten, Schule und Arztpraxen bequem zu Fuß erreichbar sind. Der Alltag wird somit besonders angenehm gestaltet. Erkelenz-Lövenich, ein Wohlfühlort, ist in die Natur eingebunden und bietet hervorragende Möglichkeiten diese Umgebung zu erkunden.

Die Stadt Erkelenz, als größte Stadt im Kreis Heinsberg, die nahe A46 sowie die B57 als wichtige Verkehrstrasse sind nur wenige Fahrminuten entfernt. Die Metropolen Köln, Düsseldorf sowie die Städte Mönchengladbach und Aachen sind somit in ca. 30 Minuten hervorragend mit dem Auto erreichbar. Vom Hauptbahnhof Erkelenz fahren stündlich Züge, darunter ICE-Verbindungen, direkt in diese Großstädte. Die Stadt Erkelenz bietet eine beeindruckende Vielfalt an Annehmlichkeiten: zahlreiche Kindertagesstätten, ein breites Schulangebot, ein modernes Krankenhaus und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten. Der schöne Marktplatz mit seinen einladenden Lokalen und der gepflegte Ziegelweiherpark, ebenso wie der Generationenpark Grünweg, schaffen eine hohe Lebensqualität.

Naturfreunde schätzen das weitläufige Radwandernetz und die Nähe zum Naturpark Schwalm-Nette, der ein attraktives Freizeit- und Gastronomieangebot bietet. Familien profitieren vom Spaßbad Erkelenz, einem beliebten Ausflugsziel bei jedem Wetter. Das kulturelle Leben der Stadt überzeugt mit vielseitigen Veranstaltungen in der Stadthalle und dem historischen Klostergut Haus Hohenbusch, das vor den Toren der Stadt liegt. Erkelenz kombiniert urbane Annehmlichkeiten mit naturnaher Lebensqualität und ist damit der ideale Wohnort für Familien, Pendler und Naturliebhaber.

Der Energieausweis liegt bei der Besichtigung vor.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Die Übernahme ist nach individueller Terminabsprache kurzfristig möglich.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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