Doppelhaushälfte in Groß Grönau

In ruhiger, familienfreundlicher Lage von Groß Grönau steht diese gepflegte Doppelhaushälfte mit großzügigem Garten und durchdachter Raumaufteilung. Die Gesamtwohn- und Nutzfläche im Haus beträgt ca. 132 m2 und bietet ausreichend Platz für Paare oder Familien mit bis zu zwei Kindern auf ca. 700 m2 Eigenland. Hinzu kommen noch eine große Garage, ein Werkstattgebäude und eine Gartenlaube mit überdachter Terrasse und festem Grillplatz. Das Haupthaus wurde 1952 in massiver Bauweise errichtet und im Jahr 1998 ebenfalls in Massivbauweise erweitert. In dem Zug wurde das ursprüngliche Haupthaus umfassend mit saniert (Hauselektrik, Dachdämmung, Wärmedämmputz Fassade).

Im Erdgeschoss betreten Sie das Haus über einen länglichen Flur, von dem aus Küche und Wohnbereich zugänglich sind. Das offene Wohnkonzept verbindet Wohnzimmer und Essbereich mit der angrenzenden Küche im Landhausstil (2019). Der Wohnbereich ist mit einem nostalgischen Kachelofen mit neuem Heizeinsatz (2021) ausgestattet, welcher mittels eines Warmluftschachts in das Dachgeschoss einen erheblichen, zusätzlichen Teil des Gebäudes beheizen kann. Vom Wohnbereich führt eine Treppe in den weitläufigen Garten. Ebenfalls im Erdgeschoss: ein Schlafzimmer mit eigenem Duschbad en suite. Die im gesamten Haus erneuerten Holz-Aluminium Fassadenfenster (2024) vermitteln dänische Gemütlichkeit.

Über den Flur gelangen Sie auch in das Dach- sowie in das Kellergeschoss.

Im Dachgeschoss befinden sich zwei helle Kinderzimmer sowie ein WC mit kleiner Dusche. Im teilausgebauten Souterrain befindet sich ein schönes, saniertes Bad (2020) mit Badewanne, ein Gästezimmer sowie der Hauswirtschaftsraum, welcher genug Platz für eine Waschmaschine, Trockner und Gefrierschrank bietet. Hier befindet sich auch die zentrale Gasheizung mit Brauchwasserspeicher aus dem Jahr 2014. Der Kessel gilt als sehr robust und wartungsarm. Alle Souterrain-Zimmer verfügen ebenfalls über neue Tageslichtfenster (2024).

Der Garten ist pflegeleicht angelegt und vorwiegend mit hohen Hecken und Sträuchern umgeben, die einen guten Sichtschutz bieten. Er lädt somit zum Spielen, Entspannen und Beisammensein ein, stets ist ein sonniges Plätzchen zu finden. Für Kinder stehen ausladende Flächen für Trampolin, Pool und Schaukel zur Verfügung. Auch Vierbeiner kommen hier auf ihre Kosten, da die Entfernung zum großen Stadtwald Lübeck nur 400m beträgt. Für riesigen Auslauf ist also gesorgt.
Ein Werkstattgebäude und eine große Garage (2018) lassen Handwerkerherzen höher schlagen. Hier kann mit viel Platz in Ruhe geschraubt und gearbeitet werden. Ein separates Gartenhaus bietet Abstellmöglichkeiten für sämtliche Gartenutensilien. Auf dem Dach des Gartenhauses wurde 2024 eine 800Wp Photovoltaikanlage installiert.
Hinter dem Werkstattgebäude wurden eine Gartenlaube sowie eine überdachte Terrasse mit Grillplatz angebaut. Hier lassen sich in toller Atmosphäre gesellige Feste feiern.

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Kamin, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Anmerkung zum Energieausweis: Aufgrund der durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen ist ein besserer Energiekennwert als im Ausweis von 2017 zu erwarten.

Die Lage ist wirklich perfekt. Der Verkehr in der Straße ist sehr gering, da reiner Anliegerverkehr. In unmittelbarer Nähe befindet sich eine Allgemeinarztpraxis (650m entfernt). Einkaufsmöglichkeiten (Markant, Aldi, REWE und eine Apotheke) liegen in ca. 1km Entfernung und sind auch gut zu Fuß oder mit dem Bus erreichbar. Die Bushaltestelle ist ca. 200m vom Objekt entfernt. Kindergarten und eine zauberhafte Wald-Grundschule sind ebenfalls im Ort vorhanden.
Alle weiterführenden Schulen befinden sich in der Hansestadt Lübeck.
Groß Grönau ist direkt mit der Universität zu Lübeck über die Hauptstraße verbunden (ca. 3km), was sowohl eine hervorragende medizinische Notfallversorgung garantiert als auch ein breites, vor allem medizinisches Jobangebot eröffnet.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

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