Doppelhaushälfte in Bernkastel-Kues (Kues)

Lage, Lage, Lage ... und Burgblick!
550.000 Euro 200qm 8 Zimmer
698 qm Grundstück
Energieeffizientes Einfamilienhaus mit großer Halle und Garten

Diese im Jahr 1961 erbaute Doppelhaushälfte verfügt auf 3 Etagen über eine Wohnfläche von 200 qm in bester Lage im Ortsteil „Kues“. Von hier aus sind sämtliche Versorger fußläufig erreichbar.
Die seit 2008 erheblichen Modernisierungen sorgen für einen modernen und sehr gepflegten Gebäudezustand. Das Gebäude ist komplett unterkellert. Die Dachschrägen sind isoliert (mit Zellstoff ausgeblasen), die alten Dachfenster sind durch moderne Velux-Fenster mit elektrischen Rollläden versehen worden. Alle Fenster-Elemente sind durchweg erneuert. Bis auf einen Raum sind sämtliche Heizungsnischen zugemauert/gedämmt worden, alle Rollladen-Kästen sind gedämmt und mit elektrischen Rollläden versehen, Heizkörper und Thermostate erneuert. Die energieeffiziente Gasheizung stammt aus dem Jahr 2023.
Im Dachgeschoss befinden sich 3 Zimmer und ein Bad, die früher bereits separat vermietet wurden. Falls gewünscht wäre diese Einheit denkbar als Ferienwohnung oder gewerbliche Einheit.
Im ersten Stock befinden sich ebenfalls 3 Zimmer und ein Bad; ein Zimmer mit vom Schreiner angefertigten Einbauschränken.
Im Erdgeschoss findet sich ein Wohn- und ein Esszimmer sowie eine Küche mit Vorratsraum und eine Gästetoilette. Der Wohnbereich mit einem modernen Jotul-Holzofen zusätzlich geheizt werden.
Von der Küche bzw. dem Esszimmer aus betreten Sie die 32 qm große, nach Südosten ausgerichtete Terrasse mit herrlichem Blick auf die Burg und den gegenüberliegenden Wald.

Bei Sonnenschein ist das Haus den ganzen Tag lichtdurchflutet!!
Im Keller bietet sich durch den Wegfall der Öltanks der Einbau einer Sauna an.
Die fast 40 qm große vollisolierte Halle (Baujahr 2015) verfügt über ein 3,80 m hohes Hörmann-Rolltor und eignet sich hervorragend als Unterstand für ein Wohnmobil/Boot/ Oldtimer etc. Durch die Einfahrt zur Halle sind Stellplätze direkt am Haus verfügbar.
Aufgrund der energetischen Maßnahmen, die wir über die Jahre durchgeführt haben, zahlen wir monatliche Heizkosten von nur 110 € für das ganze Haus.

Terminanfragen zur Besichtigung und sonstige Fragen bitte ausschließlich über E-Mail.

Energieausweis und Grundrisse folgen...

Falls sich bei den Informationen irgendwelche Fehler eingeschlichen haben, bitten wir um Nachsicht, da wir als Privatverkäufer handeln. Die Angaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen erstellt.

Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Die Einbauküche ist ein Teil des Angebotes und bereits im Kaufpreis enthalten.

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Überwiegend Holzfußböden/Parkett. In der Küche neuer Vinyl-Fußboden.

Diese Immobilie befindet sich in bester Lage im Ortsteil Kues. Alle Versorger (Supermärkte, Ärzte, Apotheken) sowie Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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