Doppelhaushälfte in Leverkusen (Opladen)

In einer der begehrtesten Wohnlagen von Leverkusen-Opladen wartet dieses charmante Einfamilienhaus mit viel Potenzial auf neue Eigentümer, die ihre Wohnträume verwirklichen möchten. Die ruhige, familienfreundliche Lage kombiniert die Nähe zur Natur mit der guten Anbindung an die städtische Infrastruktur – perfekt für alle, die beides schätzen.

Das 1956 erbaute Doppelhaus verfügt aktuell über ca. 90 m² Wohnfläche, verteilt auf 4 Zimmer. Schon jetzt bietet es Platz für eine kleine Familie, doch das Ausbaupotenzial eröffnet Ihnen zusätzliche Möglichkeiten: Ob ein Dachausbau für mehr Wohnfläche, eine Neugestaltung des Grundrisses oder ein Anbau – hier können Sie kreativ werden und das Haus individuell nach Ihren Vorstellungen gestalten, oder einfach nur die Grundsubstanz sanieren.

Auch das ca. 480 m² große Grundstück bietet Ihnen viel Spielraum: Der liebevoll gestaltete und pflegeleichte Garten in sonniger Südwest-Ausrichtung lädt zu entspannten Stunden im Grünen ein, während Kinder hier nach Herzenslust spielen können. Eine Garage und ein Stellplatz für Ihre Fahrzeuge sind ebenfalls vorhanden. Unter der überdachten Terrasse genießen Sie entspannt die ruhige Lage.

Dieses Haus ist ein echtes Projekt für Individualisten – mit Sanierungsbedarf, aber umso mehr Gestaltungs- und Erweiterungsmöglichkeiten in einer attraktiven Lage. Hier schaffen Sie Ihr ganz persönliches Zuhause.

Die Fußböden des Wohn- und Essbereiches sowie eines Schlafraumes sind mit massivem Holzparkett ausgelegt, welches sehr gut aufgearbeitet werden kann.

• Baujahr 1956


• ca. 90 m² Wohnfläche


• ca. 480 m² Grundstück Süd-/Westausrichtung


• voll unterkellert


• teilweise massive Holzparkett-Fußböden


• Gäste-WC


• Terrasse, teilweise überdacht


• Balkon mit Südausrichtung


• Garten mit Süd-/Westausrichtung


• überdachter Seiteneingang


• Gasheizung


• Garage


• Pkw-Stellplatz

Die Lage punktet nicht nur durch ihre Ruhe und Familienfreundlichkeit, sondern auch durch die unmittelbare Nähe zur Natur und unmittelbarer Nähe zu einer sehr guten Infrastruktur.

Die idyllischen Wiesen und Ufer der Wupper liegen nur wenige Schritte entfernt und laden zu Spaziergängen, Radtouren oder gemütlichen Stunden am Wasser ein.

Die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und ein Kindergarten befinden sich in der Nähe und sind teilweise fußläufig erreichbar. Der Bahnhof Opladen mit Regional- und Fernverkehr sowie die schnelle Anbindung an das Autobahnnetz (A1, A3, A59) machen die Lage auch für Berufspendler attraktiv.

Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität übernehmen wir trotz sorgfältiger Prüfung keine Gewähr.

Das angebotene Einfamilienhaus befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Der Käufer trägt die Verantwortung für alle erforderlichen Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen. Wir empfehlen dem Interessenten, vor Erwerb eine eingehende Prüfung der Bausubstanz sowie gegebenenfalls eine Beratung zu den Ausbau- und Gestaltungsmöglichkeiten durch einen Fachmann vornehmen zu lassen.

Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer und E-Mail) bearbeiten können.

Der Erwerb dieser Immobilie ist für den Käufer provisionspflichtig. Die genaue Höhe der Provision entnehmen Sie bitte den Angaben im Exposé.

Gern stehen wir Ihnen für Rückfragen, weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!