Einfamilienhaus freistehend in Grafschaft

Dieses gepflegte Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 199 m² und einer Grundstücksfläche von etwa 516 m² bietet ausreichend Platz für eine Familie. Das im Jahr 1760 erbaute, ehemalige Bauernhaus wurde geraden in den letzten Jahren durchgängig modernisierte Haus und überzeugt durch eine gelungene Kombination aus historischem Charme und zeitgemäßer Ausstattung.

Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger Wohnbereich, der durch seine Raumaufteilung und Helligkeit besticht. Von hier aus gelangen Sie auf die 2015 angelegte Terrasse, die gemeinsam mit dem ebenfalls in diesem Jahr gestalteten Garten eine attraktive Außenfläche bildet. Die Küche ist mit einer hellen Einbauküche ausgestattet und freut sich auf die neue Familie. Der Eingangsbereich, ein Esszimmer sowie ein Duschbad ergänzen das Raumangebot auf dieser Ebene. Das 2012 modernisierte Badezimmer überzeugt mit einer zeitgemäßen Ausstattung.
Die Fußbodenheizung sorgt im gesamte Erdgeschoss für angenehmes Raumklima.

Das Obergeschoss verfügt über drei Schlafzimmer, die ausreichend Rückzugsorte für die ganze Familie bieten. Zusätzlicher Stauraum findet sich im ausgebauten Dachgeschoss, welches auch als Arbeits- oder Hobbyraum genutzt werden kann.

Der Zustand der Immobilie ist dank regelmäßiger Modernisierungen und Instandhaltungsmaßnahmen als sehr gut zu bezeichnen. Im Jahr 2012 wurden die Versorgungsleitungen für Wasser, Abwasser und Strom erneuert, inklusive der Schalter, Steckdosen und des Stromhauptkastens. Eine Photovoltaikanlage wurde 2017 installiert und 2022 weiter ausgebaut, sodass nun sowohl das Süd- als auch das Ost/West-Dach Sonnenenergie nutzen und mit einer Leistung von ca. 12.500 KW pro Jahr zur Stromversorgung beitragen.

Für umweltfreundliche und effiziente Wärme sorgen die Zentralheizung in Kombination mit einer Pelletheizung sowie die 2021 installierte Solarthermiemodul. Zudem wurde 2024 ein MYPV Heizstab integriert, welcher die Heizungsanlage unterstützt und den Nutzungsgrad der Photovoltaikanlage weiter erhöht.

Zwei Außenstellplätze bieten ausreichend Parkmöglichkeiten direkt am Haus. Die Ausstattung der Immobilie wird als normal eingestuft, wobei die vielen technischen Verbesserungen die Wohnqualität zusätzlich erhöhen.

Dieses Einfamilienhaus ist ideal für Familien, die eine Immobilie mit Geschichte suchen, die zugleich modernsten Wohnkomfort bietet. Die Mischung aus historischem Flair und zeitgemäßer Technik ergibt eine einzigartige Wohnatmosphäre. Lassen Sie sich bei einer Besichtigung persönlich von diesem besonderen Angebot überzeugen und entdecken Sie den Charme und die Möglichkeiten, die diese Immobilie Ihnen und Ihrer Familie bietet.

Instandhaltungen / Modernisierungen im Überblick:
2012: Versorgungsleitungen Wasser, Abwasser, Strom, Schalter/Steckdosen, Stromhauptkasten
2015: Garten angelegt, Terrasse, Stellplatz, Zaun
2017: Installation Photovoltaikanlage Süd Dach
2020: Pellet/Scheitholzkamin
2021: Installation Solarthermie
2022: Installation Photovoltaikanlage Ost/West Dach - Photovoltaikanlage liefert ca. 12.500 KW p.J.
2024: Installation MYPV Heizstab zur Unterstützung der Heizung

Grafschaft ist heute eine durch die Landwirtschaft und die Lage als Wohnstandort zwischen den Arbeitsplatzschwerpunkten im Norden (Bonn) und Süden (Bad Neuenahr-Ahrweiler) geprägte Gemeinde. Aufgrund der geographischen und verkehrstechnisch günstigen Lage haben sich einige industrielle Betriebe auf dem Gemeindegebiet niedergelassen. Der Gewerbepark Grafschaft-Gelsdorf nahe der Autobahnen A 61 und A 565 umfasst heute eine Fläche von 45 ha, auf denen 1700 Arbeitsplätze entstanden sind. Nahe der Ortschaft Ringen wurde aus Mitteln des Berlin/Bonn-Gesetzes der Innovationspark Rheinland geschaffen.

Die Auffahrt zur A61 und A565 sind nur ca. 4 km entfernt, ebenso lassen sich die Bushaltestellen in nur wenigen Gehminuten problemlos erreichen. Die hervorragende Infrastruktur ermöglicht eine 20-minütige ampelfreie Fahrt nach Bonn. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen und eine ausreichende medizinische Versorgung sind in der näheren Umgebung gut zu erreichen.

Die nächstgelegenen Bahnhöfe sind in Bad Neuenahr-Ahrweiler (Ahrtalbahn), Meckenheim (Bz Köln) (Voreifelbahn) und Remagen (linke Rheinstrecke). Die einzelnen Ortsteile von Grafschaft werden im Rahmen des Verkehrsverbundes Rhein-Mosel (VRM) relativ weitmaschig durch Buslinien untereinander und mit Bad Neuenahr, Ahrweiler, Meckenheim, Rheinbach und Remagen verbunden, hauptsächlich im Rahmen des Schülerverkehrs.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 21.8.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 116.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Pellet.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1760.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.