Einfamilienhaus freistehend in Altdorf (Altdorf bei Nürnberg)

Über die Hofzufahrt gelangt man auf das etwa 830 m² große Grundstück. Hier gibt es bequem Platz für ca. 4 Autos.

Das Gesamtobjekt lässt sich in folgende Bereiche gliedern:

Fläche im Erdgeschoss:
Die Fläche im Erdgeschoss mit ca. 91 m² Nutzfläche, bestehend aus Büro/Arbeitszimmer, Dusche und WC.

Im Erdgeschoss war lange Zeit ein Schreibwarenladen, der aktuell leer steht. Der Fußboden ist gefliest.

Der Zugang ist von vorne (Königsbühlstraße) sowie von hinten (Hofseitig) möglich. Der Raum ist nicht geteilt. Je nach Art und Weise der Verwendung sind unterschiedliche Teilungen/Abtrennungen möglich, sodass dieser ganz bequem den individuellen Anforderungen bzw. Nutzungen angepasst werden kann.

Im hinteren Bereich gibt es ein WC mit Platz und Anschlüssen für Waschmaschine und Wäschetrockner sowie eine bodengleiche Dusche.

Nebenliegend gibt es einen Waschraum mit WC. In der Verlängerung befinden sich weitere Nutzflächen.

Wohneinheit im 1. OG und Dachgeschoss:
Wohneinheit mit ca. 166,23 m² Wohnfläche bestehend aus Küche, Wohnzimmer und Bad mit Zugang zum Abstellraum im Nebengebäude sowie den im Dachgeschoss liegenden Elternschlafzimmer mit Bad und einem Kinderzimmer.

Über eine außenliegende Treppe kommt man in das 1. Obergeschoss. Hier betritt man den Flur, von wo aus man in die Küche, das Kinder- oder Arbeitszimmer sowie das Bad mit Badewanne, WC, Waschtisch und Fenster kommt.

Auch das Wohnzimmer ist direkt vom Flur aus sowie auch über die große Küche begehbar.

Das schöne und großzügige Wohnzimmer ist das Herzstück des Wohnhauses. Hier wurde in liebevoller Arbeit das Fachwerk herausgearbeitet. Teilweise wurden die Ausfachungen entfernt, um mehr Licht im Wohnzimmer zu haben.

Das verlegte Parkett fügt sich wunderbar in das Fachwerk und die Räume ein.

Das Badezimmer mit Badewanne, WC, Waschtisch und Fenster wurde etwa 1982 auf den damaligen Stand gebracht und ist sehr gepflegt. Die Küche mit schönem Essplatz bietet viele Gestaltungsmöglichkeiten und lädt zum gemeinsamen Kochen mit der Familie und mit Freunden ein.

Die freigelegten Holzdecken verleihen den Räumen einen ehrwürdigen und zeitlosen Charakter. Der Kaminofen im Wohnzimmer spendet an kalten Tagen eine wohlige Wärme.

Über die Treppe kommt man in das Dachgeschoss. Hier befindet sich das große Schlafzimmer mit Ankleide und einem weiteren Badezimmer. Auch hier sind die Holzdecken schön sichtbar und sehr gut erhalten.

Zusätzlich gibt es ein weiteres Zimmer, das beispielsweise als Arbeitszimmer oder aus einer Kombination aus Schlaf- und Wohnzimmer genutzt werden kann.

Über eine weitere Treppe gelangt man in den Spitzboden. Dieser ist nicht ausgebaut und wird derzeit auch nicht genutzt. Hier hat man eine Ausbaureserve.

Nebengebäude:
Auf ca. 65 m² finden Sie hier ein Büro/Arbeitszimmer, Küche, WC und Wintergarten.
Hinweis: Diese Flächen sind nicht Teil der Wohnfläche, sondern sind Nutzfläche.

Die Räumlichkeiten in diesem Anbau überzeugen mit ihrem luftigen Ambiente durch die hohen Decken und den großen Fenstern mit Blick in den Garten. Sie bieten die ideale Infrastruktur für Bürotätigkeiten oder für das Homeoffice.

Der Wintergarten mit Zugang auf die Terrasse bietet Ihnen und Ihren Freunden ein gemütliches Umfeld. Ein Kaminofen sorgt hier für wohlige Wärme an kalten Tagen.

Von der Terrasse gelangen Sie in den schönen und großen Garten, mitten in der Altstadt - das Herzstück dieses Objektes. Der Garten ist liebevoll gestaltet und bietet viele Möglichkeiten, sich zu verwirklichen.

Gartenhaus und Geräteschuppen:
Das Gartenhaus bietet Ihnen ca. 48 m² Nutzfläche und der Geräteschuppen weist eine Nutzfläche von ca. 12m² auf.

Das großzügige, gemauertes Gartenhaus mit Elektroanschluss bietet die Möglichkeit zum Einrichten einer Werkstatt für handwerkliche Tätigkeiten, kann aber aber auch als Lager genutzt werden.

Altdorf liegt ca. 24 km von Nürnberg entfernt. Die hübsche historische Kleinstadt mit ihren mehr als 18000 Einwohnern bietet eine sehr gute Infrastruktur und verschiedene Freizeitmöglichkeiten.

Alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen sind fußläufig ebenfalls sehr gut zu erreichen.

Mit der S-Bahn erreichen Sie den Nürnberger Hauptbahnhof in nur 28 Minuten. Auch die Autobahnauffahrt zum internationalen Fernverkehr ist in wenigen Minuten erreichbar.