Erdgeschosswohnung in Bietigheim-Bissingen

In ruhiger und begehrter Lage von Bietigheim-Bissingen, im beliebten Stadtteil Sand, befindet sich diese charmante und gepflegte 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit ca. 74 m² Wohnfläche. Die Wohnung liegt in einem überschaubaren Mehrfamilienhaus mit angenehmer Nachbarschaft und überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung, eine angenehme Wohnatmosphäre und ein besonderes Highlight: eine eigene Terrasse mit angrenzendem Gartenanteil zur privaten Nutzung. Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein geräumiger Flur, der alle Räume miteinander verbindet und Platz für Garderobe und Stauraum bietet. Das große Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und Kleiderschrank, während das zweite Zimmer flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice genutzt werden kann. Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet und funktional geschnitten; es handelt sich um ein innenliegendes Bad ohne Fenster. Ein separates Gäste-WC ergänzt das Raumangebot und sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Helle Fensterflächen sorgen für eine freundliche Atmosphäre und schaffen ein angenehmes Raumgefühl. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zur Terrasse und dem gepflegten Gartenbereich – ein echtes Highlight für alle, die Wert auf einen privaten Außenbereich legen, sei es für entspannte Stunden im Grünen, das Frühstück im Freien oder als Spielfläche für Kinder. Die Küche ist separat vom Wohnbereich untergebracht und mit einer funktionalen Einbauküche ausgestattet, die alle notwendigen Elektrogeräte sowie ausreichend Arbeits- und Stauraum bietet. Ein eigener, abschließbarer Kellerraum steht Ihnen zusätzlich zur Verfügung und bietet wertvollen Stauraum für Vorräte, Werkzeug oder Saisonales. Im gemeinschaftlich genutzten Untergeschoss befindet sich außerdem eine Waschküche mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner. Ein weiterer großer Pluspunkt dieser Wohnung ist der zugehörige Tiefgaragenstellplatz, der Ihnen komfortables und sicheres Parken direkt im Haus ermöglicht – besonders in den Wintermonaten oder bei schlechtem Wetter ein nicht zu unterschätzender Vorteil. Die Wohnung liegt in einer ruhigen Anwohnerstraße im Stadtteil Sand, einer der gefragtesten Lagen von Bietigheim-Bissingen. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar. Auch die Anbindung an die B27, A81 sowie an den Bahnhof Bietigheim-Bissingen ist ideal. Zahlreiche Naherholungsgebiete, Felder und Spazierwege befinden sich in direkter Umgebung und machen die Lage zusätzlich attraktiv. Diese Erdgeschosswohnung eignet sich ideal für Paare, kleine Familien, Senioren oder Berufstätige mit Homeoffice – sie bietet ruhiges Wohnen in gefragter Lage, eine durchdachte Raumaufteilung und den besonderen Komfort eines eigenen Außenbereichs und eines Tiefgaragenplatzes. Überzeugen Sie sich selbst von dieser attraktiven Immobilie und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Bietigheim-Bissingen – ruhig gelegen und dennoch hervorragend angebunden. Das Wohnumfeld ist geprägt von gepflegter Bebauung, gewachsenen Nachbarschaften und einer angenehmen, durchmischten Bewohnerstruktur. Die Umgebung vermittelt ein sicheres und ruhiges Gefühl, wie man es sich für das eigene Zuhause wünscht, gleichzeitig bietet sie die Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens. In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien und Apotheken. Auch Ärzte, Physiotherapeuten, Banken und weitere Dienstleister sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Für Familien besonders attraktiv ist die Nähe zu Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführenden Schulen, die ohne lange Wege erreichbar sind. Auch Spielplätze, Grünflächen und verkehrsberuhigte Bereiche machen die Lage kinderfreundlich und bieten Sicherheit und Freiraum. Wer auf den öffentlichen Nahverkehr angewiesen ist oder bewusst auf das Auto verzichten möchte, profitiert von der hervorragenden Anbindung: Mehrere Buslinien verkehren regelmäßig in der Nähe und ermöglichen eine bequeme Verbindung ins Zentrum von Bietigheim-Bissingen sowie zu den umliegenden Stadtteilen. Der Bahnhof Bietigheim-Bissingen, einer der wichtigsten Verkehrsknotenpunkte der Region, ist ebenfalls schnell erreichbar und bietet schnelle Verbindungen in Richtung Ludwigsburg, Stuttgart, Heilbronn und darüber hinaus – ideal für Berufspendler oder Vielfahrer. Auch mit dem Auto ist man optimal angebunden: Die Bundesstraßen B27 und B35 sowie die nahegelegene Autobahn A81 sind in wenigen Minuten zu erreichen und sorgen für eine flexible Mobilität in alle Richtungen.