Etagenwohnung in Bergisch Gladbach

Die in Massivbau errichtete Doppelhaushälfte von 1996 ist nach WEG in drei Einheiten geteilt und befindet sich in bester Wohnlage in einer Sackgasse mitten in Moitzfeld.
Hier zum Verkauf angeboten werden zwei Wohnungen.
Insgesamt stehen hier ein Zweizimmer-Apartment (ca. 53 m2), und die Hauptwohnung
(ca. 117 m2) mit vier Zimmern und Schornstein für einen offenen Kamin / Kaminofen oder Pellet- Heiz- Kamin, zum Verkauf.
Zuzüglich zwei Außenstellplätze und ein hochwertiger Carport mit Gras Dach der mit 21.000.- € dem Kaufpreis zugerechnet werden muss.
Der Schnitt und die Aufteilung der zwei Einheiten ermöglichen eine vielseitige Nutzung. Ins besondere auch dadurch, dass es zwei separate Hauseingänge gibt. Vorteilhaft auch die wirtschaftliche Trennung (geringere Verwaltungskosten) gegenüber der im hinterem Bereich befindlichen Wohnung, die wenn gewünscht auch angekauft werden kann.
Zurzeit wird die zwei Raumwohnung als voll ausgestatteter Gäste Wohnung mit sehr gutem Erfolg vermietet. Die Nutzung als separates Büro bietet sich auch an.
Bestens geeignet aber auch zur Mehrgenerationennutzung.
Auch lassen sich beide Wohnungen zu einer Wohnung verbinden.
Das im Erd- bzw. Untergeschoß gelegene Apartment verfügt über einen offenen Wohn-
Essbereiche inkl. Küche, ein Schlafzimmer und ein Wannenbad. Ebenfalls gelangen Sie im
hinteren Teil des Apartments in einen Keller-Heizungsraum. Die vorgelagerten Terrassen,
die sich auf zwei Halbebenen erstrecken, laden zu gemütlichen Stunden im Freien ein.
Die größere Einheit, ausgestattet mit einem Wohn-Essbereich, einer Küche, zwei Badezimmern, drei Schlafzimmern und einem Gäste-WC, wurde bisher als Hauptwohnung genutzt. Die Räume erstrecken sich insgesamt über drei Ebenen, ein Erdgeschoss mit dem Hauseingang, ein Obergeschoss und ein ausgebautes Dachgeschoss mit Bad und Schlaf-Galerie.
Über den im Erdgeschoss gelegenen Eingangsbereich erreichen Sie die separate Küche, den großzügigen Wohn-Essbereich und das Gäste-WC. Durch das offene Treppenhaus gelangen Sie in das Obergeschoss, welches über ein Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein weiteres Zimmer mit Balkon verfügt, dass aktuell als Büro genutzt wird.
Eine Ebene höher befindet sich das Dachgeschoss, dass entweder als Büro oder als weiteres Schlafzimmer mit einem on Suite Bad genutzt werden kann.
Beide Einheiten werden über eine Gaszentralheizung (2021) mit zentraler Warmwasseraufbereitung, im UG mit Durchlauferhitzer versorgt.

Balkon, Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Fliesen

Bemerkungen:
Teilung:
Grundbuchmäßig ist das Haus in 2 Einheiten geteilt. Die hier angebotenen Wohnungen sind wirtschaftlich von der dritten Wohnung getrennt. Eigene Heizungsanlage, Wasser und Stromzähler.
Ausstattung Beschreibung
Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und verfügt u.a. über folgende Ausstattungsmerkmale:
Böden: Fliesen
Treppen/ Türen aus Holz
Haustüren/ Fenster- Sprossen-Kunststoff-Haustüren- Fenster- und Türelemente aus- Kunststoff in weiß, teils Hebe-/ Schiebetür-Anlagen
Technik Küchen
Die Küchen sind gepflegt, mit wertigen Elektrogeräten wie z.B. Induktionskochfelder. In der Wohnung 1 auch teilbarer Backofen, Kühlschrank mit Eis- Wasser Spender ausgestattet und im Kaufpreis enthalten.
Bäder
Bäder alle mit weißen Boden- und Wandfliesen/Deckenhoch
Wohnung 1- Tageslicht-Gäste-WC im Erdgeschoss mit Waschtisch und WC- Bad Obergeschoss (innen liegend) mit Waschtisch, Wanne, Dusche, Bidet und WC- Tageslicht-Bad im Dachgeschoss mit Waschtisch, Dusche, WC und Waschmaschinen-Anschluss.
Wohnung 2- Bad mit Waschtisch, Wanne, WC und Waschmaschinen-Anschluss
Video-Gegensprechanlage von- Allround Security in jeder Wohnung

• Video Überwachungsanlage
  Haupthaus
  Wohnung 1: 110,28²ohne DG
  EG: Wohnraum, Küche, Diele, WC
  OG: 2 Zimmer, Bad mit Wanne, Dusche, WC, Bidet, Dachterrasse
  DG: 1 Zimmer, Bad mit Dusche, WC, Waschmaschine
  Schlaf-Galerie
  Zwei Garten-Terrassen, eine davon Lichtdurchlässig überdacht
  Wohnung 2:53,58m²
  UG:Offener Wohn- Essbereich
  Flur, Bad mit Wanne, WC, Waschmaschine
  Schlafzimmer
  Garten-Terrasse
  Carport mit Gras Dach und Abstellraum
  2 Außen Stellplätze
  Müllabstellraum

Letzte Sanierung 2021-2023
Neue Heizung WOLF-Gas-Brennwertherme 2021
Fassadenanstrich 2022
Innen Teilweise

Die Stadt Bergisch Gladbach liegt östlich von Köln und ist die größte Stadt des Rheinisch
Bergischen Kreises, mit aktuell rund 111.400 Einwohnern.
Die Wohnung befindet sich im gefragten Stadtteil Moitzfeld in einer der beliebtesten Wohnstraße, Sackgassenlage. Lassen Sie sich von Vogelgezwitscher wecken und nicht von Straßenlärm!
Moitzfeld ist zentral gelegen und grenzt direkt an das Zentrum von Bergisch Gladbach Bensberg.
Bergisch Gladbach sowie Bensberg verfügt mi zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie
sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Insgesamt drei Krankenhäuser, die sich über das Stadtgebiet verteilen, ermöglichen zudem eine ideale medizinische Versorgung.
Die sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindungen über mehrere Buslinien, die S-Bahn
Linie S11 (20 min. zur Kölner Innenstadt) und die Stadtbahn-Linie 1 (KVB) ermöglichen ein
rasches Vorankommen in alle Richtungen. Die Autobahnen A3 im Norden und A4 im Süden
sind direkt und schnell in wenigen Fahrminuten erreicht.
Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Denn neben verschiedenen Sportmöglichkeiten gibt es zahlreiche Veranstaltungen und Konzerte. Ein besonderes
Highlight zum Erholen und Entspannen ist das Wellnessbad Mediterana. Vom Haus aus
gelangen Sie innerhalb in 300m fußläufig zum nächsten Wald. Naturschutzgebiet Hardt am Ende der Straße. Zum weidläufigen
Waldgebiet Königsforst: 20 Minuten 1,3km fußläufig
Grundschule: 1 Minuten 110m fußläufig
Kindergarten: 3 Minuten 230m fußläufig
Bushaltestelle: 5 Minuten 400m fußläufig, Linien 227 + 455 + N45 + N46 hohe Frequenz, hier auch ein Hausarzt.
Ortszentrum: 6 Minuten 500m fußläufig, Supermarkt, Apotheke, Restaurants, Imbiss
Krankenhaus: 16 Minuten 1100m fußläufig, 3 Minuten mit dem PKW
Freibad Milchborntal: 30 Minuten 1,9km fußläufig, schöner Weg durch den Wald

Stadtzentrum Bensberg: 30 Minuten 2km fußläufig, 3 Minuten mit dem PKW, 13 Minuten mit dem Fahrrad. Hier finden Sie diverse Geschäfte, hohe Arztdichte, Park &Ride Linie 1 der Straßenbahn nach Köln, Schnellbus zum Flughafen Köln Bonn

Köln Messe: 16km 16 Minuten mit dem PKW
Flughafen Köln / Bonn: 18km 21 Minuten mit dem PKW
Auffahrt A4: 2,8km 4 Minuten mit dem PKW
Durch den besonderen Freizeitwert und die zentrale, verkehrsgünstige Lage steht Bergisch
Gladbach sowie Moitzfeld für eine wachsende Stadt mit hohem Wohnwert
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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