Haus in Regen

Das Wohn- und Geschäftshaus wurde ca. 1937 erbaut und zwischen den Jahren 1956 und 1957 saniert bzw. angebaut.
Aufteilung:
KG: Flur, Archiv/Labor mit Dusche, WC, Tankraum, Lagerraum, Kellerraum
EG: Zugang zum Treppenhaus, Geschäftseingang zum Ladengeschäft mit
ca. 97 m² Nutzfläche

1. OG: Flur, offene Küche, Wohnzimmer, Büro, Schlafzimmer, begehbarer Kleiderschrank, Esszimmer mit Zugang zum Balkon, Badezimmer/Dusche, WC


2. OG: Flur, Küche, 3 Zimmer, Abstellraum, Balkon
   DG: Flur, 3 Zimmer, Waschraum
   Die Flächen im 1. und 2. OG wurden beide ursprünglich als Arztpraxis genutzt, eignen sich aber selbstverständlich auch als Wohnung.
   Der Zugang zu den verschiedenen Ebenen erfolgt über ein gemeinschaftliches Treppenhaus.
   Das Gebäude hat eine komplette Wohn- bzw. Nutzfläche von 540 m².
   Die Fenster im Ladengeschäft des EG wurden 2022 durch Kunststofffenster ersetzt. In den oberen Stockwerken handelt es sich noch um Holzfenster.
   Öl-Zentralheizung (Baujahr 2002). Warmwasseraufbereitung über Elektroboiler.
   Eine kleine Hinterhofterrasse ist vom Keller aus erreichbar.

Die 3 Einheiten stehen sofort zur Verfügung!

ENERGIEAUSWEIS:
Verbrauchs-Energieausweis vom 28.04.2014
Endenergieverbrauch: 107,9 kWh/(m²a)
Wesentl. Energieträger: Heizöl
Baujahr Gebäude: 1956
Baujahr Wärmeerzeuger: 2002

Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in frequentierter Zentrumslage der Stadt Regen.
Zwei Bundesstraßen (B11 und B85) vereinigen sich dreizehn Kilometer westlich der Stadt bei Patersdorf und trennen sich südlich der Stadt wieder Richtung Passau bzw. Bayerisch Eisenstein. Anbindung an die Bahnstrecke Plattling–Bayerisch Eisenstein im Stundentakt.

HAFTUNGSHINWEIS:
Sämtliche Informationen beruhen auf den Angaben unseres Auftraggebers, für deren Richtigkeit wir keine Haftung übernehmen. Wir weisen darauf hin, daß wir auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig sein können.