Mehrfamilienhaus in Grevenbroich (Kapellen)

Das sanierte Gebäudeensemble befindet sich in einer ruhigen und sehr gepflegten Anliegerstraße von Grevenbroich-Kapellen.
Die Immobilie besteht aus 4 Häusern mit 18 Wohneinheiten, stammt ursprünglich ca. aus dem Baujahr 1961 und wurde durch den Eigentümer während der letzten 10 Jahre umfassend erweitert und tiefgreifend saniert.
Die Mieteinnahmen betragen derzeit ca. 98.327 EUR p. a. zzgl. Nebenkosten. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand Juli 2025). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung. Anmerkung: Die zum Objekt gehörenden Stellplätze sind derzeit nicht entgeltlich vermietet und bieten demnach zusätzliches Vermietungspotenzial.
Die ansprechend geschnittenen Wohnungen bewegen sich überwiegend ca. zwischen 43-51 m² Wohnfläche, 8 Wohnungen verfügen über einen Balkon/Terrasse. 13 von 18 Wohnungen wurden in den letzten 10 Jahren vollständig saniert, die restlichen 5 Einheiten ca. um das Jahr 2000. Die Mieter dieser Wohnungen leben schon seit mehr als 10 Jahren in den Einheiten.
Weiterhin wurde das Objekt bereits umfassend energetisch saniert. So wurde die Fassade aufgedoppelt, eine Dach- und Kellerdeckendämmung vorgenommen und eine moderne Gas-Zentralheizung der Firma Weißhaupt verbaut. Bei den Fenstern handelt es sich um Kunststoff-Isolierglas aus dem Baujahr 2014/2015.
In den jeweiligen Hauskellern sind die Mieterkeller sowie Wasch-/Trockenräume untergebracht.
Weitere Details und Unterlagen auf Anfrage, Besichtigungen sind kurzfristig möglich.

Die Immobilie befindet sich in Grevenbroich-Kapellen. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern mit angelegten Gärten - viel Grün in angenehmer Wohnatmosphäre – ideal für alle, die stadtnah und dennoch ruhig wohnen möchten.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte und Banken sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und Spielplätze befinden sich in unmittelbarer Umgebung, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Bushaltestellen sind nur wenige Gehminuten entfernt, und auch der Bahnhof Kapellen ist schnell erreichbar – mit direkter Verbindung nach Neuss, Düsseldorf und Köln.
Für Berufspendler bietet die Nähe zur A 46, A 44 und A 57 eine ideale Verkehrsanbindung an das gesamte Rhein-Ruhr-Gebiet. Gleichzeitig laden zahlreiche Grünflächen, Parks und das Naherholungsgebiet rund um die Erft zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren ein.