Etagenwohnung in Kaltenkirchen (Nützen)

Diese helle und gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage in zentraler Lage von Kaltenkirchen.

Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines ruhigen, in zweiter Reihe stehenden Drei-Parteien-Hauses und bietet eine Wohnfläche von 73,60 m². Besonders hervorzuheben ist der großzügige Wohnbereich, der sich ideal als kombinierter Wohn- und Essbereich nutzen lässt. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Zur weiteren Ausstattung gehören ein gemütlicher Balkon, eine funktionale Einbauküche, ein großzügiges Vollbad sowie ein separates Gäste-WC. Ein kleiner Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum und rundet das Angebot sinnvoll ab.

Dank der zentralen Lage sind Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs in wenigen Gehminuten erreichbar.
Ideal für alle, die komfortables Wohnen in Citynähe und dennoch ruhiger Lage suchen.

Nach dem Auszug des Vormieters werden durch den Eigentümer Schönheitsreparaturen durchgeführt. Die Wohnung wird Ihnen dadurch in einem gepflegten Zustand übergeben – ideal für einen sofortigen und komfortablen Einzug.

Eine Anmietung ist ab dem 01.09.2025 möglich, eventuell aber auch schon früher. Die angegebene Miete versteht sich zuzüglich der Kosten für Strom. Es handelt sich hierbei um eine Staffelmiete. Die Kaution beträgt EUR 2.850€.

Der Energiebedarfsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 141,9 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse E. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 2001.

Die Stadt Kaltenkirchen liegt im Kreis Segeberg in Schleswig-Holstein und hat über 20.000 Einwohner. Ganz allgemein ist der Wohn- und Arbeitsstandort geprägt durch seine verkehrsgünstige Lage im sogenannten Speckgürtel der Metropolregion Hamburg. Kaltenkirchen liegt ca. 35 km nördlich von Hamburg an der A 7 sowie an der Regionalbahnlinie A1 der AKN. In Kaltenkirchen befinden sich viele Kindergärten und sämtliche Schulformen inklusive einer privaten Waldorfschule. Weiterhin bietet die Stadt vielfältige Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten: zu erwähnen sind neben diversen Vereinen, die Holstentherme, ein Warmwasserfreibad und Dodenhof. Weitere Informationen finden Sie auch im Internet, z.B. unter http://www.kaltenkirchen.de/

Referenznummer: M2437

Interesse geweckt? Fordern Sie noch heute per Mail ein Exposé an. Wir freuen uns von Ihnen zu hören!

Team Kaltenkirchen
Friedenstraße 7 in 24568 Kaltenkirchen
04191 / 722 62 -0
kaltenkirchen@frankhoffmann-immobilien.de

Gefällt Ihnen die Präsentation dieser Immobilie und Sie wollen Ihre Wohnung oder Ihr Haus ebenfalls verkaufen oder vermieten? Dann sprechen Sie uns doch unverbindlich an – wir stehen Ihnen gerne zu einem persönlichen Kennenlernen zur Verfügung!
Sollten Sie Interesse an weiteren Immobilien haben, melden Sie sich gern zu unserem kostenlosen Newsletter auf unserer Homepage an!