Doppelhaushälfte in Sinsheim

Ob als Einfamilienhaus, zur Teilnutzung mit Gewerbefläche oder als Monteurhaus - diese charmante Doppelhaushälfte bietet modernen Wohnkomfort gepaart mit urbanem Leben!
Ursprünglich im Jahr 1903 auf einem 181 m² großen Grundstück erbaut, wurde die Immobilie 2012 umfassend saniert und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Wohnfläche von 144 m² verteilt sich auf 7 Zimmer und bietet auch einer Familie Platz und Flexibilität. Beheizt wird die Immobilie mittels einer Gas-Zentralheizung von 2007.

Das Erdgeschoss ist besonders hervorzuheben. Dieses kann bei Bedarf mit geringen Umbauarbeiten auch zu einer Gewerbeeinheit umgemünzt werden. Somit lässt sich hier Wohnen und Arbeiten unter ein Dach bringen - ideal für Freiberufler oder Dienstleister. Die Räumlichkeiten im Erdgeschoss umfassen ein Esszimmer mit Küche und ein Wohnzimmer. Weiterhin ist hier ein Gäste-WC vorzufinden.

Das Ober- und Dachgeschoss beherbergen insgesamt 6 weitere Zimmer sowie ein Bad mit Dusche und WC.

Zwei Stellplätze vor dem Haus, ein kleiner Freisitz und abschließbarer Aufenthaltsraum für geselligen Abende runden das Angebot ab.

• neue Gas-Zentralheizung


• Neueindeckung und Dämmung des Dachs


• Erneuerung der Fassade samt Wärmedämmung


• Erneuerung sämtlicher Versorgungsleitungen (Elektrik, Wasser- u. Abwasser)


• Verlegung neuer Böden


• neue Kunststofffenster

Als Große Kreisstadt in zentraler Lage, mit ca. 37.000 Einwohnern und einem Einzugsbereich von rund 80.000 Menschen, liegt Sinsheim zwischen dem florierenden Heilbronn und dem trendig altehrwürdigen Heidelberg am Ostrand des Rhein-Neckar-Kreises und der europäischen Metropolregion Rhein-Neckar.

Ein eigener Bahnhof verbindet die Städte Heidelberg - Heilbronn und die Strecke Eppingen - Karlsruhe miteinander. Diverse Buslinien und ein S-Bahn-Anschluss ergänzen das Verkehrskonzept.

Die verkehrsgünstigen Anbindungen zum einen an die Autobahn 6 (Mannheim - Heilbronn) oder die Bundesstraßen 39, 45 und 292 verbinden alle wichtigen Städte der Metropolregion Rhein-Neckar.

Stand: 31.12.2022

Alle Angaben (z. B. Objektangaben) stammen vom Eigentümer. Deshalb haften wir höchstens für grobe Fahrlässigkeit und Vorsatz.

Die Käuferprovision wird nur fällig bei Vertragsabschluss und beträgt 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises.

Bitte zeigen Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen die Objektadresse erst mitteilen können, wenn Sie uns Ihre persönlichen Daten (Telefonnummer, Adresse) übermittelt haben.

Es ist empfehlenswert, vor der Besichtigung der Immobilie den Finanzierungsrahmen mit Ihrer Hausbank abzuklären. Dadurch können potenzielle Enttäuschungen vermieden werden, und Sie können sicherstellen, dass Sie den notwendigen finanziellen Spielraum für den Kauf der Immobilie haben.

Die Bank wird verschiedene Faktoren berücksichtigen, wie beispielsweise Ihre Bonität, Eigenkapitalanteil und die Tragbarkeit der monatlichen Raten.

Mehr Informationen über uns und auch über weitere Immobilienangebote finden Sie unter: www.kraichgau-immobilien.de