Erdgeschosswohnung in Emden

Wohlfühlort mitten in Emden – ideal für Singles, Paare oder kleine Familien:
Diese charmante Wohnung mitten in Emden vereint stadtnahe Lage mit angenehmer Ruhe und richtig viel Platz zum Leben. Sie liegt im unteren Geschoss einer gepflegten Wohnanlage mit insgesamt 30 Einheiten – verteilt auf mehrere Eingänge, sodass jeder Bereich für sich angenehm privat bleibt. Mit einer Wohnfläche von ca. 89 m² bietet sie ein durchdachtes Raumkonzept, das sowohl funktional als auch gemütlich ist.

Gleich beim Eintreten empfängt Sie eine großzügige Diele mit clever eingebautem Stauraum – perfekt, um Jacken, Schuhe oder auch mal den Staubsauger verschwinden zu lassen. Der große Wohn- und Essbereich ist das Herzstück der Wohnung: Offen, hell und mit einem tollen Blick ins Grüne durch die breite Fensterfront. Von hier aus gelangen Sie auf den rund 16,5 m² großen Balkon – ein echtes Highlight! Dank Überdachung und Holzdielen lässt es sich hier entspannt draußen sitzen, essen oder einfach die Ruhe genießen.

Auch die Küche ist praktisch geschnitten, modern gefliest und mit einem Fenster für viel Tageslicht ausgestattet. Zwei Schlafzimmer, ein modernes Bad mit bodentiefer Dusche und rundum gepflegte Ausstattung runden das Gesamtbild ab.
Ob als neues Zuhause für ein Paar, eine kleine Familie oder auch für Menschen, die ruhig und komfortabel in Zentrumsnähe wohnen möchten – diese Wohnung passt sich vielen Lebenslagen wunderbar an.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Innenstadtlage

Die Wohnung im Detail:

• ca. 89 m² Wohnfläche mit optimaler Aufteilung zzgl. großen Balkon (ca. 16,5 m²)


• großzügiger Wohn- & Essbereich mit breiter Fensterfront


• großer Südbalkon mit Holzdielen, Überdachung und Blick ins Grüne


• Küche mit modernen Fliesen und zwei Zugängen


• zwei geräumige Schlafzimmer (Eltern/Kinder oder Büro möglich)


• modernes Bad mit bodentiefer Dusche, Glastrennwand, Wand-WC, Waschtisch & Fenster


• Einbauschrank im Flur – clever versteckter Stauraum


• renovierte Oberflächen: Weiße Wände & Laminatböden in Holzoptik


• überwiegend Fenster aus 2012 aus Kunststoff mit Isolierverglasung


• stillgelegte Alarmanlage vorhanden, reaktivierbar


• eigener abschließbarer Kellerraum & Gemeinschafts-Fahrrad- & Wäschekeller


• zentrale, aber ruhige Lage in gepflegter Wohnanlage mit mehreren Eingängen


• zahlreiche öffentliche Stellplätze in unmittelbarer Nähe


• alle Wege des Alltags fußläufig erreichbar

Zentraler wohnen geht kaum: Diese Wohnung liegt mitten in der Innenstadt von Emden, jedoch angenehm ruhig und in einer grünen Wohnanlage eingebettet.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Cafés, Restaurants sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch die historische Innenstadt, der Hafen, Museen oder das Theater sind bequem zu Fuß erreichbar.

Bitte nutzen Sie das entsprechende Kontaktformular, damit wir Ihnen unser ausführliches Exposé zur Verfügung stellen können. Wir bitten um Verständnis, dass wir Informationen zu unseren Objekten nur erteilen, wenn Sie bei Ihrer Anfrage Ihre vollständige Adresse, E-Mail und Telefonnummer angeben. Telefonisch erreichen Sie den Ansprechpartner für diese Immobilie unter 04921 8903-4921.

VERBRAUCHERINFO:
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
OVB-Immobilien GmbH, Mühlenstraße 6-12, 26789 Leer
Tel.: 0491-92 72 4900, Fax: 0491-9272 202
GF: Georg Alder, Thomas Lüken, Carola Meyer-Diekmann
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§656c BGB)
5. Wir verweisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen