Etagenwohnung in Moosburg an der Isar (Moosburg)

Diese vermietete 2-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses bietet Kapitalanlegern eine solide Investitionsmöglichkeit in zentraler Lage von Moosburg.

Die Wohnung verfügt über ca. 66 m² Wohnfläche und überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, hellen Räumen und einem Balkon, der von beiden Zimmern aus begehbar ist – ideal für langfristige Vermietbarkeit. Der Wohnbereich ist mit Laminatboden, hellen Innentüren und weißen Kunststofffenstern (innen) ausgestattet.

Das Badezimmer wurde kürzlich modernisiert und verfügt über eine große Dusche, neue Sanitäreinrichtungen sowie einen Waschmaschinenanschluss. Die Küche mit Fenster ist funktional und bietet Tageslicht.

Ein Kellerabteil sowie ein eigener Stellplatz gehören zur Wohnung. Die Einheit ist seit drei Jahren zuverlässig vermietet, mit monatlichen Mieteinnahmen in Höhe von 680 Euro.

Eine geplante Fassadenrenovierung ist bereits angekündigt – eine Sonderumlage ist daher einzuplanen. Trotz dieser Maßnahme bietet die Wohnung ein attraktives Verhältnis aus Lage, Ausstattung und stabiler Miete.

Die zentrale Lage mit kurzen Wegen zur Innenstadt, zum Bahnhof und zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs spricht für sich – eine gute Basis für eine nachhaltige Kapitalanlage.

Gerne senden wir Ihnen weitere Informationen zu oder vereinbaren einen persönlichen Gesprächstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Lage – urban, angebunden, lebenswert

Die Wohnung befindet sich in zentrumsnaher Lage von Moosburg an der Isar, einer lebendigen Kleinstadt mit hoher Lebensqualität und ausgezeichneter Infrastruktur. Nur etwa zwei Gehminuten vom Bahnhof entfernt, genießen Sie hier die Vorteile urbaner Mobilität – ob für den täglichen Arbeitsweg, spontane Ausflüge oder den Anschluss an die Metropolregion München. Die geplante Verlängerung der S-Bahn-Linie bis Moosburg wird die Standortqualität künftig nochmals deutlich aufwerten.

Die charmante Innenstadt mit Cafés, Restaurants, Fachgeschäften und Wochenmarkt ist in weniger als fünf Minuten zu Fuß erreichbar. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Banken und Schulen befinden sich in direkter Umgebung.

Auch Freizeit und Sport kommen nicht zu kurz: In der Nähe finden sich moderne Sportanlagen, Rad- und Spazierwege sowie attraktive Naherholungsbereiche an der Isar und Amper. Familien, Berufspendler und Naturliebhaber profitieren gleichermaßen von der gelungenen Mischung aus Urbanität und Natur.

Moosburg bietet die seltene Kombination aus historischem Stadtkern, guter Nahversorgung und hervorragender Anbindung – ein idealer Wohnstandort mit Perspektive, nur rund 25 Minuten vom Münchner Flughafen und 35 Minuten vom Münchner Stadtrand entfernt.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 11.10.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 127.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1973.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

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