Einzelhandel in Niedernwöhren

Objektbeschreibung
Attraktive Gewerbeimmobilie mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten als Laden /Büro / Praxis / Handel / Gastgewerbe
Eine gepflegte Gewerbeimmobilie mit einer großzügigen Nutzfläche von ca. 420 m²(28m x 15m), die zusammen mit einem Nettomarkt ein 6000m2 Grundstück mit 80 Parkplätze, teilt, direkt vom Vermieter, provisionsfrei, zu vermieten. Gebäude ist im Jahr 2012 erbaut und seitdem wurde sorgfältig gepflegt.
Miete: 3.300,-
Betriebskosten: 800,-

Highlight dieses Objekts:
Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten:
Die flexible Gestaltung des Grundrisses ermöglicht es Ihnen, die Räumlichkeiten ganz nach Ihren individuellen Bedürfnissen anzupassen (siehe Anlage). Ob als reines Büro, Praxis oder eine Gastgewerbe, diese Immobilie bietet Ihnen alle Freiheiten. Verschiedene Gewerbebereiche wie z.B. Friseursalon, Tierarztpraxis, orthopädische Praxen oder ein Kosmetikstudio finden hier ideale Bedingungen für ihren Betrieb.
Hervorragende Ausstattung:
Das Gebäude besteht aus einem riesigen Großraum, einer Küche mit Küchenzeile und 3 x Sanitäranlagen für Damen, Herren, Behinderten
Barrierefreiheit und Parkmöglichkeiten:
Die Immobilie, ist barrierefrei zugänglich, was den Zugang für Kunden und Mitarbeiter erleichtert. Momentan stehen Ihnen 4 Parkplätze direkt auf dem Grundstück zur Verfügung. Es gibt auch zahlreiche Parkplätze vom Nettomarkt, um Ihren Kunden und Mitarbeitern ausreichend Parkmöglichkeiten zu bieten.

Zukunftssicherheit und Potenzial:
Dank der soliden Bauweise und regelmäßigen Wartung befindet sich sowohl die Immobilie als auch das Grundstück in einem ausgezeichneten Zustand.
Ausstattung
• Nutzfläche: ca. 420 m²
• Grundstücksgröße: 6.000 m²
• Baujahr: 2012
• Zustand: gepflegt und gut erhalten.
• Flexibler Grundriss: Dank freitragender Dachkonstruktion variabel gestaltbar
• Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: Geeignet für Laden, Praxis, Friseursalon, Spielhalle oder als Büro
Räumlichkeiten:
• Großzügiger Großraum ca. 250 m² (25x10m) und Nebenraum ca.125 m² (5x25m), siehe Bilder
• Küche mit Küchenzeile (inklusive Einbauküche)
• 3 x Sanitäranlagen (für Damen, für Herren, für Behinderten)
• Wandauslässe EDV und Elektrik
• Alarmanlage
• Abluftanlage
• Klimaanlage
• Rolltor
• Überwachungskameras (Innen & außen)
• Satellitenanschluss & Satellitenantenne
• Barrierefreiheit: Zugänglich für Kunden und Mitarbeiter
Weitere Angaben
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen

Grundstücksfläche: 6.000 m²
Vermietbare Fläche: ca. 420 m²
Nutzfläche: ca. 420 m² (siehe Grundriss)

Einbauküche, Gäste-WC, Fliesen

Die Gewerbeimmobilie befindet sich in der Gemeinde Niedernwöhren im Landkreis Schaumburg, Niedersachsen.
Die Lage der Immobilie, nur etwa 2 Kilometer nordwestlich der Kreisstadt Stadthagen am Rande des Schaumburger Waldes, gewährleistet eine ruhige und zugleich gut erreichbare Position. Der Mittellandkanal tangiert den nördlichen Bereich der Gemeinde, was nicht nur wunderschönen Aussichten bietet, sondern auch Transportmöglichkeiten begünstigt.
Die Nachbargemeinden Pollhagen, Nordsehl, Meerbeck und Wiedensahl ergänzen das charmante Umfeld, während die Geschichte von Niedernwöhren dem Ort eine reiche kulturelle Bedeutung verleiht. Seit seiner Erwähnung im Jahr 1232 hat sich Niedernwöhren zu einem bedeutenden Dorf entwickelt. Heute bietet Niedernwöhren eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Bildungseinrichtungen wie Kindergärten, einer Grundschule und weiterführenden Schulen in der Nähe. Die Bundesstraße 65 in unmittelbarer Nähe und Autobahn A2 ermöglicht eine bequeme Anbindung, während der Bahnhof in Stadthagen den Zugang zu regionalen Verkehrsnetzen bietet.
Für Gewerbetreibende bietet die Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten in einem lebendigen Umfeld. Ob Einzelhandel, Dienstleistungen oder Freizeiteinrichtungen, hier finden Unternehmen eine ideale Basis für ihre Aktivitäten.
Insgesamt präsentiert sich Niedernwöhren als attraktiver Standort mit Potenzial für Gewerbetreibende, die auf der Suche nach einer vielseitigen Immobilie in einer lebendigen Gemeinschaft sind.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Zentralheizung
Energieausweis nicht vorhanden

Für die Richtigkeit und Vollständigkeit des Objektes und der Objektangaben kann keine Gewähr übernommen werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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