Dachgeschosswohnung in München (Am Hart)

360°-Rundgang: https://www.ohne-makler.net/panorama/376829/

Großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit Westbalkon & Tiefgarage – bezugsfrei in München Nord

Urban wohnen – entspannt leben:
In einer lebendigen und zugleich ruhigen Wohngegend im Münchner Norden erwartet Sie Ihr neues Zuhause. Diese attraktive Wohnung im 6. Obergeschoss verbindet durchdachten Komfort mit urbanem Flair und direkter Nähe zur Natur. Perfekt für Paare, junge Familien oder Homeoffice-Nutzer, die Raum zum Wachsen suchen.

Der lichtdurchflutete Wohn-/Essbereich mit offener Küche und Kücheninsel ist der Mittelpunkt des Wohnens. Große Fensterflächen und der ca. 14,5 m² große Westbalkon schaffen ein besonderes Raumgefühl – ideal für sonnige Nachmittage und laue Sommerabende mit Blick auf den Sonnenuntergang.

Drei Schlafzimmer (Ost-Ausrichtung) bieten Rückzugsmöglichkeiten für Kinder, Gäste oder Homeoffice. Das moderne Tageslichtbad mit Wanne und das separate Duschbad mit XXL-Dusche (120 cm) bringen zusätzlichen Komfort in den Alltag.

Besonders praktisch: Außenrollläden an allen Schlafzimmern, ein eigener Kellerraum mit Licht und Steckdose sowie ein überbreiter Tiefgaragenstellplatz (3,10 m).

Highlights auf einen Blick
✅ 4 Zimmer auf ca. 96 m² Wohnfläche
✅ Lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich mit offener Küche
✅ Großer Westbalkon (14,5 m²) – perfekt für Sonnenuntergänge
✅ 3 Schlafzimmer mit Morgensonne
✅ 2 moderne Bäder – Tageslichtbad mit Wanne & Duschbad mit 120 cm Dusche
✅ Außenrollläden in allen Räumen
✅ Eigener Kellerraum mit Stromanschluss und Steckdose
✅ Überbreiter TG-Stellplatz (3,10 m)
✅ Baujahr 2006, gepflegte Wohnanlage mit 58 Einheiten
✅ Aufzug, barrierefreier Zugang
✅ Begrünter Innenhof mit großem Spielplatz
✅ Fahrradkeller, Trockenraum & Kinderwagenraum
✅ Fernwärme

Hier finde Sie unser ausführliches Exposé: https://www.canva.com/design/DAGntWcrKuA/6kN5e52oXXoQz09IXtoEug/view?utm_content=DAGntWcrKuA&utm_campaign=designshare&utm_medium=link2&utm_source=uniquelinks&utlId=h5722e933f4#7

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Barrierefrei, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Die Wohnung überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, pflegeleichtem Laminat in Landhausdielen-Optik, modernen Bädern mit großformatigen Fliesen sowie Außenrollläden in allen Schlafzimmern. Der großzügige Westbalkon mit Klinkerwand-Verblendung schafft mediterranes Flair. Ein eigener Keller mit Stromanschluss, ein Fahrrad- und Kinderwagenraum sowie der überbreite Tiefgaragenstellplatz sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag.

Im Exposé finden Sie auch Videos der Wohnung. Einfach Link kopieren: https://www.canva.com/design/DAGntWcrKuA/6kN5e52oXXoQz09IXtoEug/view?utm_content=DAGntWcrKuA&utm_campaign=designshare&utm_medium=link2&utm_source=uniquelinks&utlId=h5722e933f4#7

Die Wohnung befindet sich im Golddistelanger, München-Nord – einer Wohnlage, die urbanen Komfort mit Nähe zur Natur verbindet.

Besonders attraktiv ist die direkte Nähe zu BMW und den angrenzenden Technologie- und Innovationsstandorten. Dank der sehr guten Verkehrsanbindung sind Sie schnell in der Münchner Innenstadt und ebenso zügig am Flughafen München – ideal für Berufspendler und Vielreisende.

Die U-Bahn-Station Dülferstraße ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine schnelle Anbindung in alle Stadtteile.

Für Familien besonders praktisch: Kindertagesstätten, Grund- und weiterführende Schulen liegen in direkter Umgebung und sind bequem erreichbar. Der begrünte Innenhof mit Spielplatz und das nahegelegene Naturschutzgebiet Panzerwiese laden zu Spaziergängen, Sport oder entspannten Nachmittagen im Grünen ein.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme

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