Mehrfamilienhaus in Salzhemmendorf

Dieses charmante Mehrfamilienhaus mit einer ehemaligen Gewerbeeinheit befindet sich im idyllischen Salzhemmendorfer Ortsteil Wallensen. Es bietet eine ideale Kombination aus Wohnen und Arbeiten, kann aber, durch geringfügige Veränderungen gänzlich als Wohnimmobilie genutzt werden. Die Gesamtwohnfläche der drei Wohnungen beträgt zur Zeit ca. 247,47 m² (92,59 m², 68,74 m², 86,14 m²), während die ehemalige Gewerbefläche etwa 86,24 m² umfasst. Die in den Wohnungen befindlichen (Einbau-) Küchen sind Bestandteil des Kaufpreises und verbleiben in der Immobilie.

Das Grundstück selbst ist mit 1666 m² sehr großzügig bemessen und bietet genügend Platz für einen Garten, der zum Entspannen und Erholen einlädt.

Das Objekt verfügt über drei Garagen und diverse Nutzflächen wie Werkstatt, Geräteraum, Abstellräume etc.

Die Nutzungsart ist frei, was bedeutet, dass Sie das Objekt nach Ihren eigenen Bedürfnissen und Vorstellungen gestalten können. Ein weiterer Vorteil ist, dass das Objekt sofort bezugsfertig ist.

Das Haus selbst ist ein historischer Bau aus dem Jahr 1885. Es ist unterkellert und verfügt über eine vollständige Erschließung. Die sanierungsbedürftige Immobilie bietet Ihnen die Chance sie nach eigenen Vorstellungen und Bedürfnissen zu gestalten und zu modernisieren.

Machen Sie sich ein Bild von dieser besonderen Gelegenheit und ihren Möglichkeiten. Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Salzhemmendorf, ein Flecken im Landkreis Hameln-Pyrmont in Niedersachsen, war bis Ende 2010 ein staatlich anerkannter Kurort mit Sole-Kurbetrieb und bietet eine idyllische Umgebung für unser Mehrfamilienhaus mit Gewerbe. Die Immobilie befindet sich in ländlicher Lage, etwa 6,1 km südlich vom Stadtzentrum von Salzhemmendorf.

Die Immobilie ist im wunderschönen Weserbergland, umgeben von Wäldern, die zum Wandern einladen, gelegen. Ganz in der Nähe ist das Naherholungsgebiet mit dem Humboldsee, dem Bruchsee und weiteren Seen. Ebenfalls in der Nähe befindet sich die Ith-Sole-Therme, die für Gesundheit und Entspannung sorgt.

In Wallensen gibt es für die kleinen Bewohnerinnen und Bewohner die Kindertagestätte "Stoppelhopser". In Salzhemmendorf befinden sich die Grundschule und die KGS für die größeren Kinder.

Detailliertere Informationen finden Sie in unserem Exposé. Bitte fordern Sie dieses bei uns an.

Weitere Bilder finden Sie auf unserer Website:
https://www.vb-eg.de/immobilien/immobilienangebote.html

Allgemeine Geschäftsbedingungen für das Immobiliengeschäft der Volksbank eG

1. Sämtliche Angebote sind freibleibend und basieren auf Informationen, die der Eigentümer erteilt hat; eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb nicht übernommen werden. Zwischenverkauf bzw. –vermietung bleibt dem Eigentümer vorbehalten.

2. Alle Angebote und sonstigen Mitteilungen sind nur für den Adressaten bestimmt und müssen vertraulich behandelt werden. Erfolgt gleichwohl eine Weitergabe an Dritte und kommt dadurch ein Vertrag zustande, so kann der Adressat - unbeschadet weiterer Schadensersatzansprüche - Schadensersatz in Höhe der vereinbarten Provision schulden.

3. Ist dem Adressaten eine nachgewiesene Vertragsabschlussgelegenheit bekannt, hat er dies unter Offenlegung der Informationsquelle unverzüglich mitzuteilen.

4. Wird ein angebotenes Objekt später durch Dritte erneut angeboten, erlischt dadurch der Provisionsanspruch des Erstanbieters nicht. Um eine doppelte Provisionszahlung zu vermeiden, wird empfohlen, den nachfolgenden Anbietern die Vorkenntnis in Textform mitzuteilen und auf deren Maklerdienste zu verzichten.

5. Der Auftraggeber wird den Makler unverzüglich von einem Vertragsabschluss unterrichten; er ist verpflichtet, ihm eine Vertragsabschrift zu übersenden.

6. Der Makler kann sowohl für den Käufer als auch für den Verkäufer tätig werden und von beiden eine Provision verlangen.

7. Kommt es aufgrund der Tätigkeit des Maklers zum Abschluss eines Vertrags (z.B. Kauf, Miete, Pacht), wird die ortsübliche Provision geschuldet, sofern keine abweichende Vereinbarung getroffen wird. Dies gilt auch dann, wenn die Bedingungen des Vertrags von den in dem überlassenen Angebot genannten Konditionen abweichen. Ein Provisionsanspruch entsteht auch, wenn der Vertrag erst nach Vertragsbeendigung abgeschlossen wird.
Der Provisionsanspruch ist mit dem Vertragsabschluss über das nachgewiesene bzw. vermittelte Objekt fällig.

Gebäudeenergiegesetz (GEG)
Hiermit weisen wir darauf hin, dass abhängig vom Alter der Immobilie, Art des Gebäudes, der Nutzungsart und den bisherigen Instandhaltungs- und/oder Instandsetzungsmaßnahmen des bisherigen Eigentümers Pflichten zur Sanierung nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) binnen zwei Jahren ab Eigentumswechsel bestehen können, um die energetischen Voraussetzungen des GEG zu erfüllen. Dazu gehören u.a. die Dämmung der Geschoßdecken, § 47 GEG, die Dämmung von Rohren, § 69 GEG, sowie die Modernisierung der Heizungsanlage, §§ 71, 72 GEG.
Die Hinzuziehung eines Energieberaters zwecks Prüfung von Sanierungspflichten nach dem GEG sowie deren Kostenumfang wird empfohlen.