Penthouse in Augsburg (Universitätsviertel)

Diese sonnige, nach Süden ausgerichtete Wohnung im 5. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses bietet die ideale Kombination aus urbanem Lebensstil und werthaltiger Kapitalanlage.
Gelegen im beliebtesten Stadtteil Augsburgs – direkt im Univiertel – erreichen Sie die Universität in nur 2 Gehminuten und die B17 in 5 Minuten.

Ein echtes Schmuckstück – ideal für den anspruchsvollen Single, die kleine Familie, als wertstabile Geldanlage oder als kluge Investition für Eltern, die ihren studierenden Kindern eine gut gelegene Unterkunft bieten möchten.

Wohnen mit Wohlfühlcharakter:
Ein Aufzug bringt Sie bequem in Ihr neues Zuhause.
Der individuelle Grundriss lässt Raum für persönliche Gestaltung und kreative Einrichtungsideen.

Der Eingangsbereich bietet Platz für eine kleine Garderobe und führt direkt in den ca. 20 m² großen Wohn- und Lebensraum – den zentralen Mittelpunkt der Wohnung.
Von hier gelangen Sie direkt auf das High-Light dieser Wohnung, die großzügige Dachterrasse mit etwa 24 m² Fläche, die einen wunderbaren Blick auf den Uni-Park bietet – perfekt zum Entspannen nach einem langen Tag.

Gut geschnittene Räume mit Potenzial:
Die Küche überzeugt mit angenehmer Größe und viel Gestaltungsfreiraum – ideal, um Ihre Kochleidenschaft auszuleben.
Das separate Schlafzimmer bietet zudem genügend Platz für ein kleines Home Office.

Badezimmer mit Potenzial:
Das innenliegende Bad ist funktional ausgestattet mit Badewanne, Waschtisch und Waschmaschinenanschluss. Eine Modernisierung nach eigenem Geschmack würde hier zusätzlichen Charme verleihen.

Zusätzlicher Komfort inklusive:
Ein abschließbares Kellerabteil sorgt für praktischen Stauraum.

Bonbon obendrauf:
Ein besonderes Extra dieser Wohnung ist der ca. 20 m² große, darüberliegende Dachfreiraum, der Ihnen zur alleinigen Nutzung im Rahmen eines Sondernutzungsrechts zur Verfügung steht. Er ist zwar nicht in der offiziellen Wohnfläche enthalten, bietet jedoch wertvollen zusätzlichen Stauraum – ideal, um saisonale Gegenstände, Sportequipment oder andere selten genutzte Dinge ordentlich und griffbereit zu verstauen.

Ein weiteres wertvolles Extra in dieser Lage: der Duplex-Stellplatz in der Tiefgarage. Dieser eignet sich ideal zur Eigennutzung oder zur Vermietung.

Hinweis: Aufgrund einer anstehenden Sanierung wurde der Stellplatz (angesetzter Wert 12.000 €) nicht im Kaufpreis berücksichtigt.

Das steckt drin:

• Süd-Ausrichtung mit viel Tageslicht


• Großzügige ca. 24 m² große Dachterrasse mit Blick ins Grüne und Beschattung durch eine Markise


• Holzfenster


• Gaszentralheizung


• Heller Wohn- und Lebensraum mit ca. 20 m² Fläche


• Separates Schlafzimmer – auch ideal für ein kleines Home Office


• Einbauküche – viel Platz zur freien Gestaltung


• Innenliegendes Bad mit Badewanne, Waschtisch & Waschmaschinenanschluss (modernisierungsbedürftig)


• Aufzug im Haus – barrierearmer Zugang zur Wohnung


• Abschließbares Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum


• Tiefgaragenstellplatz (Duplexparker) – wertvolles Gut in Citynähe


• Nur 2 Minuten zur Universität – perfekte Lage für Studierende


• Zentrale Lage mit optimaler Verkehrsanbindung (B17, ÖPNV)

Top Renditeobjekt:

durch die Nähe zur Universität, optimale Vermietbarkeit, hohe Nachfrage bei Studierenden & Berufspendlern. Ideal für Kapitalanleger oder Eltern, die für ihre Kinder sinnvoll vorsorgen möchten.

Die Immobilie in der Dornierstraße 15, 86159 Augsburg, besticht durch ihre hervorragende Lage und Anbindung.

Ein Vorteil ist die Nähe zur Universität Augsburg, die in etwa 5 Minuten zu Fuß erreichbar ist.
Das Universitätsklinikum ist über die B17 in nur 20 Minuten mit dem Auto zu erreichen, für Personal und Belegschaft ebenfalls eine ideale Lage.

Die nächste Tram-Station "Beim Dürren Ast" ist nur wenige Gehminuten entfernt und erleichtert den täglichen Pendelverkehr. Für Autofahrer ist die Autobahnauffahrt A 8 in kurzer Distanz erreichbar, was eine schnelle Verbindung zu weiteren Zielen ermöglicht. Der Flughafen München bietet zudem eine bequeme Option für Geschäfts- und Urlaubsreisen.

In der Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, die eine breite Auswahl an Produkten für den täglichen Bedarf bieten.
Zudem gibt es in der Umgebung mehrere Parks, die Erholung und Freizeitmöglichkeiten im Grünen bieten.

Die medizinische Versorgung ist ebenfalls gut abgedeckt. In der Nähe befinden sich sowohl Arztpraxen als auch Spezialkliniken, die eine umfassende Gesundheitsversorgung gewährleisten.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 25.10.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 122.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1984.

Überzeugen Sie sich selbst!
Damit Sie alle Vorzüge dieser charmanten Wohnung persönlich erleben können, laden wir Sie herzlich zu einem Besichtigungstermin ein.

Mit fachlicher Kompetenz und individueller Beratung stehen wir Ihnen auch bei Finanzierungsfragen gerne zur Seite – ganz nach dem Motto:
„Immobiliengold mit Wertsteigerung.“