Reihenhaus in Bad Honnef

Dieses gepflegte und bereits umfangreich modernisierte Reihenendhaus überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung, verteilt auf 5,5 Zimmer und fortlaufende, erst vor Kurzem durchgeführte Modernisierungen.

Auf einem ca. 350 m² großen Grundstück bietet diese Immobilie insgesamt ca. 116 qm Wohnfläche und ca. 102 qm Nutzfläche – ideal für Familien, die neben großzügigem Wohnkomfort auch Raum für ein Homeoffice oder flexible Nutzungsmöglichkeiten wünschen.

Ein attraktives Extra: Im Untergeschoss befindet sich eine abgeschlossene Einheit (ca. 31 qm) mit einem Außenzugang, der monatliche Netto-Mieteinnahmen von ca. 400 EUR in die Finanzierungskasse spült.

Willkommen in Ihrem potenziellen neuen Zuhause!

Beim Betreten dieses charmanten Reihenendhauses aus gelangen Sie zunächst in eine einladende Diele, von der aus sich alle Bereiche des Erdgeschosses erschließen. Der großzügige Wohn- und Essbereich punktet nicht nur mit hochwertigem Parkett und dem gemütlichen Kamin, sondern auch dem großen Panoramafenster mit direktem Zugang auf die Terrasse und in den eingezäunten Garten. Die angrenzende Küche ist aktuell geschlossen, lässt sich jedoch bei Bedarf zum Wohn-/Essbereich hin öffnen – die Wand ist nicht tragend und ermöglicht so eine moderne, offene Wohnküche. Ein Gäste-WC ergänzt das Raumangebot auf dieser Etage.

Im ersten Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer – eines davon mit Zugang zu einem Balkon – sowie ein modernisiertes Dusch-/Wannenbad. Die Schlafräume sind mit Laminatböden ausgestattet, die ein angenehmes Ambiente schaffen.

Das ausgebaute Dachgeschoss bietet ein helles Studio mit eigenem Duschbad – ebenfalls mit Laminat ausgelegt – und eignet sich ideal als Homeoffice, Gäste- oder Jugendbereich.

Der vollunterkellerte Bereich des Hauses beherbergt den Heizungsraum, die Waschküche und einen praktischen Vorratsraum. Ein separater Bereich mit eigenem Außenzugang, der 500 EUR Warmmiete generiert, bietet eine zusätzliche Einkommensquelle.

Ein Carport, ein zusätzlicher Stellplatz sowie eine Wallbox für E-Mobilität vervollständigen dieses attraktive Angebot.

Zahlreiche Modernisierungen in den Jahren 2019 und 2020 unterstreichen den gepflegten Zustand der Immobilie: So wurden unter anderem die Gastherme, beide Bäder, Bodenbeläge, Lichtschalter, zwei Velux-Dachflächenfenster, der Balkon und die Regenrinne erneuert.

Bei Wunsch nach weiteren individuellen Anpassungen stellen wir gerne den Kontakt zu erfahrenen Fachunternehmen aus der Region her, mit denen wir seit vielen Jahren erfolgreich zusammenarbeiten. Ein unverbindliches Angebot kann bereits vor dem Kauf zur eigenen Kalkulation eingeholt werden. Die Umsetzung erfolgt nach Eigentumsübergang zügig, fachgerecht und zuverlässig.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin – und überzeugen Sie sich selbst von der besonderen Lage zwischen Naturschutzgebiet und Bad Honnef City mit spürbar besserer Luftqualität als im fußläufig entfernen Stadtkern und einem angenehm frischen Klima in Höhenlage.

Die Immobilie befindet sich inmitten der malerischen Stadt Bad Honnef am Fuße des majestätischen Siebengebirges. Diese Lage bietet den Bewohnern die perfekte Gelegenheit zum Wandern und Erkunden der umliegenden Natur. Die Rheinnähe und die beliebte Insel Grafenwerth laden zum Verweilen und Entspannen ein. Hier finden Sie einen idyllischen Biergarten, ein Freibad, eine Minigolfanlage, Spielplätze und natürlich die Schönheit der Natur. Die Fußgängerzone lockt mit vielen kleinen, inhabergeführten Geschäften, gemütlichen Cafés und Eisdielen. Ebenso finden regelmäßig Veranstaltungen wie der Martini Markt, Schlemmerabende, Weinfeste, Kunsthandwerkermärkte und vieles statt, die das kulturelle Leben in der Stadt bereichern.

In unmittelbarer Nähe befinden sich alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs. Supermärkte, Arztpraxen und Apotheken sind bequem zu erreichen. Für Familien bietet Bad Honnef eine Vielzahl von Bildungseinrichtungen, darunter Kitas, Grundschulen, weiterführende Schulen und sogar Universitäten in der Umgebung.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die nächste Haltestelle ist nur wenige Minuten entfernt und auch die Autobahnauffahrt ist schnell erreichbar, was die Verbindung zu anderen Orten in der Umgebung erleichtert.