Etagenwohnung in Köln (Sülz)

1-Zimmer-Apartment mit Domblick im Uni-Center Köln – Ideal für Studierende oder Kapitalanleger
Objektart: Eigentumswohnung
Wohnfläche: ca. 36,26 m²
Zimmer: 1
Etage: 11. Obergeschoss
Balkon/Loggia: ja – mit traumhaftem Blick auf den Kölner Dom
Stellplatz: Überdachter Pkw-Stellplatz inklusive
Hausgeld: 405 € monatlich
Bezugsfrei: sofort
Möblierung: Möblierung kann übernommen oder entfernt werden

Lage & Ausstattung:
Zum Verkauf steht ein gepflegtes 1-Zimmer-Apartment im bekannten Uni-Center Köln (Track Nord), direkt an der Luxemburger Straße im Stadtteil Köln-Sülz (50939). Die Wohnung befindet sich im 11. Obergeschoss und bietet einen unverbaubaren Blick auf den Kölner Dom, bequem von der überdachten Loggia aus zu genießen.

Einkaufsmöglichkeiten direkt im Gebäude
Cafés, Bäcker und Restaurants fußläufig erreichbar
Exzellente Anbindung an den ÖPNV (KVB Linie 18 & Busse)

Universität zu Köln in direkter Nachbarschaft
Parks & Grünanlagen für Freizeit und Erholung

Ideal geeignet für: Studierende, Berufspendler, Kapitalanleger

Besonderheiten:
Überdachter Stellplatz inklusive
Sofort bezugsfrei
Großzügige Loggia mit Weitblick & Domblick

Privatverkauf im Auftrag – Makleranfragen nicht erwünscht
Möbelübernahme optional
Wichtiger Hinweis zur Bausubstanz:
Das Gebäude ist PCB-belastet – aus diesem Grund ist Bohren in die Wände nicht gestattet. Bitte bei Renovierungsarbeiten berücksichtigen.

Energieausweis – Angaben gemäß § 87 Gebäudeenergiegesetz (GEG):
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Gebäudebaujahr: 1973
Baujahr Wärmeerzeuger: 1988
Wesentlicher Energieträger: Kraft-Wärme-Kopplung (erneuerbar)
Lüftung: Fensterlüftung + Lüftungsanlage ohne Wärmerückgewinnung

Ausweis liegt zur Besichtigung vor

Kontakt & Besichtigung:
Besichtigungen sind zeitnah und flexibel nach telefonischer Absprache möglich – auch kurzfristig.

Telefon & WhatsApp: +49 176 34159003
Nur ernsthafte Anfragen – vielen Dank!

Balkon, Laminat, Fliesen

Die Wohnung eignet sich ideal für Studenten, Pendler oder Kapitalanleger. Die Lage ist hervorragend: Direkt an der Uni Köln, perfekte Anbindung an den ÖPNV, Einkaufsmöglichkeiten im Gebäude, Cafés und Parks in unmittelbarer Nähe.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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