Dachgeschosswohnung in München (Am Riesenfeld)

Diese exklusive Wohnung im 6. und obersten Stockwerk empfängt Sie mit Licht, Klarheit und einem Gefühl von Ankommen. Auf ca. 76 m² entfaltet sich ein durchdachtes und einladendes Wohnkonzept, das Raum für Alltag und Rückzug schafft.
Mittelpunkt der Wohnung ist der großzügige Wohnbereich mit vier bodentiefen Fenstern, der fließend in die offen gestaltete, hochwertige Küche übergeht. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf die weitläufige Terrasse mit Blick in den grünen Innenhof der Wohnanlage – ein idealer Ort für sonnige Frühstücke, entspannte Abende oder einen Moment der Ruhe im Freien.
Ein stillvoller Eckbereich im Wohnraum – perfekt als Homeoffice, Leseecke oder für ein Gästebett – führt Sie in das behagliche Schlafzimmer. Auch hier sorgen zwei bodentiefe Fenster und ein kleiner Balkon für Helligkeit und Weite. Eine hochwertige Klimaanlage sorgt selbst an heißen Sommertagen für angenehme Temperaturen und erholsamen Schlaf.
Das moderne Badezimmer überzeugt mit klarer Linienführung, einer hochwertigen Ausstattung und einer geräumigen und komfortablen Dusche mit Sitzmöglichkeit – ein Ort, der Funktionalität und Wohlgefühl perfekt vereint.
Weitere Ausstattungsmerkmale unterstreichen die hohe Wohnqualität: Fußbodenheizung in allen Räumen, eine zentrale Lüftungsanlage für frische Raumluft sowie edel verlegtes Eichenparkett im Wohn- und Schlafbereich. In der Küche, Diele und Bad sorgen moderne Steinböden für stilvolle Akzente.
Das Gebäude ist energetisch durchdacht konzipiert, erreicht die Energieeffizienzklasse A und sorgt für niedrige Energiekosten. Außenrollos schützen die Privatsphäre und halten die Wohnung an warmen Tagen angenehm kühl. Das Gemeinschaftseigentum ist ansprechend gestaltet und äußerst gepflegt. Zur Wohnung gehören ein Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 20.000 €) sowie ein eigenes Kellerabteil, beide bequem per Aufzug erreichbar. Auch Fahrradstellplätze sind in der Tiefgarage vorhanden.
Die sorgfältig abgestimmte Gestaltung, die hochwertigen Materialien und der gepflegte Zustand verleihen dieser Wohnung eine moderne Eleganz und machen sie zum idealen Zuhause für alle, die das Besondere suchen.

Balkon, Terrasse, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Barrierefrei, Parkett, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Die Ausstattung der Wohnung:

Parkettboden in Wohn- und Schlafzimmer
Steinboden in der Küche, Flur und Bad
Dreifach verglaste, bodentiefe Fenster
Voll ausgestattete Allmilmö-Einbauküche
Bad mit grosszügiger Dusche mit Sitzmöglichkeit
Terrasse mit Südausrichtung
Balkon mit Nordausrichtung
Einbauschränke in der Diele
Einbauschrank und Einbauregal im Bad
Maßgefertigter Bar-Tisch in der Küche
Maßgefertigtes Schlafzimmer
Klimaanlage im Schlafzimmer
Fußbodenheizung
Gegensprechanlage
Kellerabteil
Fahrradstellplätze im gepflegten Innenhof
Fahrradabstellräume in der Wohnanlage
Tiefgaragenstellplatz (optional)

Diese Wohnung profitiert von einer sehr guten ÖPNV-Anbindung:
U‑Bahn in direkter Nähe, mehrere Buslinien verfügbar. Einkaufsmöglichkeiten (OEZ) und Freizeitflächen (Park, Sportanlagen, See, Olympiapark) sind fußläufig erreichbar. Der Marienplatz ist unkompliziert in ca. 15 Min erreichbar.

Infrastruktur/Entfernung/ Zeit:
U‑Bahnhof Oberwiesenfeld (U3): ≈ 200 m
Buslinien (50,173,180,N46): direkt um die Ecke
Marienplatz (City-Zentrum): 7 km / ca. 14–15 Min per U3
OEZ (Einkaufszentrum): 1 U‑Station südlich, ca. 2 Min U‑Fahrt
Park am Oberwiesenfeld: direkt nördlich (4,2 ha Freizeitfläche)
Lerchenauer See: ca. 1 km Fußweg Richtung Nordwesten
Olympiapark: 500 m südöstlich
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Zentralheizung

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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