Etagenwohnung in Nürnberg

Dachterrassenwohnung (mit Nachmittags-/Abendsonne und Ausrichtung zum begrünten Innenhof - s. z. B. zweites Bild in der Anzeige), Innenhoflage, oberster Stock (4. OG) mit Lift in gepflegtem Anwesen, Weitblick, 5 Meter lange bodentiefe Fenster zur Dachterrasse hin. Dadurch wirkt komplette Wohnung hell und freundlich, da viel Tageslicht in die Wohnung gelangt. Unterhalb der Dachterrasse sind keine Balkone, d.h. Vorteil für Sie: kein Problem mit aufsteigendem Grillgeruch/Zigarettenrauch oder Unterhaltungsgeräuschen u. Sie können ungestört auf Dachterrasse reden, ohne dass jemand gleich nebenan oder unter Ihnen zuhören kann. Wenn Sie auf der Dachterr. grillen möchten, stört der aufsteigende Rauch, da Sie ganz oben wohnen, niemand.

Geplante Einbauküche von Küchenstudio wurde erst Anfang 2022 neu fachgerecht montiert. EBK ist im Mietpreis mit 40 € veranschlagt, d.h. es ist keine Ablöse erforderlich. Waschmaschine kann bei Bedarf auch hinter einem Fach in der EBK angeschlossen und betrieben werden. Alternativ stünde im Keller Gemeinschaftswaschmaschine (gegen geringes Entgelt) zur Verfügung. Die EBK umfasst 4-Platten-Ceranfelder, Hochbackofen, Kühlschrank mit integriertem Gefrierfach, Geschirrspüler, Dunstabzugshaube und genügend Stauraum für Geschirr etc.

Echtholzparkettboden Ahorn (kostete ca. 120 EUR zzgl. Montage/qm) wurde vor wenigen Jahren erst neu verlegt.

Keller, Dachterrasse, Fahrstuhl, Vollbad, Einbauküche, Barrierefrei, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Die EBK (wurde erst neu Anfang 2022 in der Wohnung durch Küchenstudio fachgerecht montiert) muss für 40 EUR /Mo. zusammen mit der Wohnung angemietet werden. Nettokaltmiete somit 750,00 EUR/Mo.

Luxuriöser Parkett (sehr exklusive Landhausdielen, HARO-Parkett, Ahorn ohne Astlöcher, extra lang u. breit, neuwertig) in allen Räumen vor wenigen Jahren (ca. 2021) erst verlegt.

Bad mit Badewanne, Fliesen raumhoch

Spiegel im Bad inkl. Lampe über Spiegel und Keramikablagefläche, Handtuch- und WC-Papierrollenhalter.

Separates, abschließbares Kellerabteil ist vorhanden.
 
Tiefgaragenstellplatz muss separat angemietet werden (zur Wohnung gehört kein TG-Stellplatz), Zugang über Keller/Lift möglich.

Fahrradabstellmöglichkeiten im Innenhof/Kellerabteil.

Gemeinschaftskellerraum mit Waschmaschine/Trockner bzw. Platz für Wäscheständer vorhanden.

Wohl am besten für Sie: die Wohnung wird in einem einzugsbereiten Zustand angeboten, die Wände/Decken werden keine Gebrauchsspuren aufweisen und Sie können direkt ohne Renovierungsaufwand einziehen.

Nahe Wöhrder See, fußläufig in wenigen Minuten (ca. 5) erreichbar, zum morgendlichen Schwimmen im See. Die Wohnung liegt im 4. OG mit Ausrichtung der kompletten Dachterrasse zum ruhigen Innenhof hin.

Somit perfekte Lage! Wöhrder See auch in ca. 2 Radfahrminuten erreichbar. Der Pegnitzgrund lädt geradezu dazu ein, am Abend noch ein wenig mit dem Rad zu fahren.
 
Straßenbahn Nr. 8 (Tauroggenstraße) in unmittelbarer Nähe mit direkter Anbindung Richtung Hauptbahnhof bzw. Rathenauplatz (ca. 3-4 Gehminuten).
 
Nächste U-Bahnstation: Entweder Rennweg oder Schoppershof jeweils fußläufig in ca. 10 Min. erreichbar.
 
Mehrere Buslinien in unmittelbarer Nähe in 5 Gehmin. erreichbar; Linie 65, 95, N13. (Nordostbahnhof/Röthenbach/Mögeldorf/Hauptbahnhof…).
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Keine Vermietung an Interessenten mit Hunden oder Katzen möglich, außer der Hund wird für therapeutische Zwecke (z. B. Blindenhund) benötigt.

Langfristiges Mietverhältnis gewünscht. In Nebenkosten ist Hausmeister inklusive (inkl. Treppenreinig./Winterdienst etc.). Vom MIeter sind KEINE Dienste (Treppenhausreinigung etc.) erforderlich, d.h. es wird alles übernommen.

Voraussetzung: ausreichendes Einkommen (mind. 1500 EUR netto), kein negativer Schufa-Eintrag.

Bei Studenten ohne eigenes ausreichendes Einkommen wäre Anmietung durch ein Elternteil gewünscht. Bürgschaft nicht gewünscht, stattdessen 3 Monatskaltmieten an Kaution.

Nichtraucherwohnung.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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