Doppelhaushälfte in Obertraubling

Eine top ausgestattete und toll strukturierte Doppelhaushälfte mit 2 Terrassen und Garten nach Süden - hier bekommen Sie Ihr Traumhaus in Bestlage! Top Bauqualität und top zentral gelegen in Obertraubling! Sie werden sich in Ihr neues Zuhause sofort verlieben!

Durch eine große Glasüberdachung für Ihr Auto und den Eingangsbereich, gelangen Sie geschützt in Ihr Haus in den Windfang.
Im erdgeschossigen Eingangsbereich befindet sich eine praktische Garderobe und das Gäste-WC mit Fenster. Danach betreten Sie den großzügigen, offenen und Licht durchfluteten Wohnbereich, die Küche ist im diesem Bereich integriert, aber dennoch leicht abgetrennt. Vom hellen Essbereich aus kommen Sie direkt auf die ebenfalls überdachte Morgenterrasse, die schön nach Osten ausgerichtet ist. Sie ist in den Sommermonaten zum Kaffee trinken oder Frühstücken geradezu ideal. Auf der mega Terrasse nach Süden, können Sie Ihre Sonnentage mit Sommerfeeling genießen und der Garten bietet genügend Platz für die gesamte Familie. Für kuschelige Winterabende und Wohlfühlatmosphäre ist im Wohnzimmer bereits ein Kaminofen, ein Schiedel KingFire, vorhanden.

Im ersten Obergeschoss sind zwei tolle, etwa gleich große, helle und sehr geräumige Schlaf- bzw. Kinderzimmer, die perfekt möblierbar sind. Etwas Vergleichbares findet man selten in einem Haus. Diese Wohnebene wird ergänzt durch ein stilvolles Tageslichtbad, mit Badewanne und Dusche.

Das Dachgeschoss ist voll ausgebaut mit zwei separaten Zimmern und in der Mitte befindet sich ein kleiner Raum mit Fenster, der als Abstellraum oder großer Kleiderschrank, Aktenraum etc. genutzt werden kann. Diese Ebene ist so vielseitig nutzbar, ob zum Wohnen oder Arbeiten, er wird jedem Ihrer Ansprüche mit Sicherheit gerecht.

Im Kellergeschoss gibt es einen Wirtschaftsraum mit Anschluss für Waschmaschine/Trockner und einem Schmutzwaschbecken. Zwei weitere Räume zur Lagerung entlasten die Nutzung in den oberen Geschossen.

Der Grundriss ist einfach perfekt!

Wie eingangs erwähnt, befindet sich direkt auf Ihrem Grundstück ein mit Glas überdachter Carport und ein zusätzlicher Stellplatz. Zum privaten Bereich hinter dem Haus, gibt es eine Sichtschutzwand. Über eine Tür gelangen Sie direkt in den Garten, wo Sie zusätzlich eine geschützte, mit Glas überdachte Terrasse haben, die an den Carport anschließt.

Um den Garten mit Rollrasen befindet sich ein Stabgitterzaun und eine schöne Hecke für Ihre Privatsphäre.

• Ziegel-Massivbauweise
• KfW-55 Effizienzhaus Standard
• Luft-Wärmepumpe ohne Außeneinheit mit Fußbodenheizung
und zentraler Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung in allen Räumen
• große DHH mit 11,74 m x 5,49 m
• EG, OG, DG mit Spitzboden + voll unterkellert für viel Stauraum
• Keller komplett gefliest, Keller 2 mit Fußbodenheizung
• ca. 140 m² Wohnfläche
• großes Grundstück mit sonnigem Südgarten
• toller Grundriss mit 5 Zimmern, Küche, Gäste-WC und Bad
• Wo/Ess/Ko im EG mit leicht abgetrennter Küche und großen Fenstertüren
• Schiedel KingFire Kaminofen im Wohnzimmer
• hochwertiger Laminatboden
• zeitlos schöne Sanitärausstattung
• Glasfaseranschluss für schnellstes Internet mit echten 1.000 Mbits/s
• mit Glas überdachter Carport und Eingangsbereich
• Sichtschutzwand zum privaten Bereich mit Tür zum Garten
• 2 Terrassen, eine davon mit Glas überdacht
• Rollrasen, Hecke und Stabgitterzaun

„Wir Obertraublinger sehen uns als freundliche, offene, moderne und zukunftsorientierte Gemeinde, die trotz ihrer Nähe zur Großstadt Regensburg bayerische Traditionen pflegt und alte Sitten und Bräuche weiterleben lässt. In den vielen Vereinen innerhalb unserer Großgemeinde wird dies auch weiterhin vorgelebt.“

Die Gemeinde Obertraubling mit ca. 8.500 Einwohnern befindet sich südöstlich von der Oberpfälzer Hauptstadt und grenzt direkt an Regensburg an. Sie ist aufgrund der hervorragenden Lage, Infrastruktur und Verkehrsanbindung sowohl als Wohngemeinde sehr beliebt, als auch als Gewerbestandort zahlreicher, alteingesessener Unternehmer.

Viele der großen Arbeitgeber wie z.B. BMW, Continental, Siemens, Krones, Starkstrom-Gerätebau, die Universität und das Uniklinikum, sind teilweise sogar mit dem Fahrrad, oder in wenigen Autominuten erreichbar.

Auch der fußläufig erreichbare Bahnhof in Obertraubling ist Gold wert (7 Minuten Fahrzeit bis Rgb Hbf; mit RB und RE erreichen Sie Landshut, Augsburg, München und Nürnberg), sowie der Stadtbus mit Haltestelle direkt vor der Haustür (20 Minuten Fahrzeit bis Regensburg ZOB Albertstrasse).

Obertraubling ist aber vor allem eine familienfreundliche Ortschaft, die sehr darauf bedacht ist, dass junge Eltern Beruf und Familie in Einklang bringen können. Die Gemeinde betreibt seit September 2018 bereits vier kommunale Kindergärten und 2 Kinderkrippen. Ergänzt wird das Angebot durch den Kindergarten St. Konrad unter kirchlicher Trägerschaft, sowie den Johanniter-Kinderhort Farbenklecks und die Johanniter-Mittagsbetreuung an der Hermann-Zierer-Grundschule. Ebenso gibt es eine Staatliche Realschule in Obertraubling.

Die Gemeinde stellt mit ihren Einrichtungen der Kinderbetreuung allen Eltern, die dies wünschen, ein hochwertiges, kind – und familiengerechtes Angebot zur Bildung, Erziehung und Betreuung ihrer Kinder zur Verfügung.

Bitte Anfragen nur schriftlich, mit vollständigen Kontaktdaten.
Besichtigungen nur mit Mieterselbstauskunft vorab.

Kaltmiete: 1.820,--€
Nebenkosten: 200,--€
Carport: 40,--€
Stellplatz: 20,--€

Monatliche Kosten insgesamt: 2.080,--€

Das Haus ist spätestens ab 01.10.2025 verfügbar.

Die zeitlos schöne Einbauküche wurde von den aktuellen Mietern bei ihrem Erstbezug eingepasst und kann gerne abgelöst werden.