Etagenwohnung in Königsbrunn

Adresse:
Birkenstraße 4, 86343 Königsbrunn
3. Obergeschoss · ca. 62 m² · 2 Zimmer · bezugsfrei nach Vereinbarung
✨ Highlights der Wohnung

✅ Frisch sanierte 2-Zimmer-Wohnung mit neuem Boden, modernem Bad und weißen Wänden

✅ Gebrauchte Einbauküche mit Herd, Backofen, Kühlschrank & Stauraum inklusive

✅ Neuer Balkon (Anbau erfolgt im Spätsommer 2025) – mit Blick ins Grüne

✅ Helles Wohnzimmer mit großzügigem Fenster und schönem Ausblick

✅ Tageslichtbad mit Dusche, Handtuchheizung, moderner Armatur

✅ Ruhiges Schlafzimmer zum Innenhof

✅ Praktischer Grundriss ohne Durchgangszimmer

✅ Kellerabteil, Fahrradraum und Waschmaschinenanschluss im Keller

✅ Hausreinigung & Winterdienst inklusive

✅ Gaszentralheizung 

✅ Durchlauferhitzer Warmwasser

📐 Raumaufteilung (nach Grundriss)

Wohnzimmer: 24,21 m² – sehr großzügig, Platz für Wohn- & Essbereich

Schlafzimmer: 17,70 m² – ruhig gelegen, mit Stellfläche für Kleiderschrank + Schreibtisch

Küche: 7,39 m² – separate Kochnische mit Fenster, praktische Aufteilung

Bad/WC: 5,23 m² – modernisiert mit Dusche oder Badewanne (nachrüstbar)

Flur: 5,25 m² – mit Platz für Garderobe oder Schuhschrank

Neuer Balkon in Kürze:  Maße siehe Bild – mit Blick ins Grüne, ideal für Kaffeepause oder Balkonpflanzen

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Balkon, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Laminat

🏙️ Lage & Umgebung

Die Wohnung liegt in ruhiger, grüner Wohnlage in Königsbrunn – gleichzeitig zentral angebunden:

🛍️ Einkaufen: Rewe, Kaufland, Edeka, DM, Bäcker, Metzger – alle fußläufig (300–800 m)

🚍 ÖPNV: Bus & Straßenbahnlinie 3 (Richtung Augsburg Hbf) in <10 Min. zu Fuß

🚗 A8 & B17 in wenigen Minuten erreichbar – perfekt für Pendler

🌳 Spaziergänge & Sport: Naherholung am Gymnasiumsweiher (mit Barfußpfad, Kräutergarten, Skatepark), Stadtwald oder Lechauen



☕ Cafés & Restaurants: Italienisch, griechisch, asiatisch, bayerisch – alles im Ort

🎓 Bildung & Betreuung: Kita, Grundschule, Gymnasium <1 km entfernt

🏥 Ärzte & Apotheken: Mehrere Hausarztpraxen (Marktplatz, Brunnenzentrum), Rosen-Apotheke (300 m), Zahnärzte & Fachärzte in der Nähe

🧭 Was Sie innerhalb von 5 km entdecken können

🏛️ Archäologisches Museum Königsbrunn – spannende regionale Geschichte (Eintritt frei)

⛪ St. Ulrich & ev. Kirche St. Johannes – denkmalgeschützte Architektur

🧘 Sportpark West mit Hallenbad, Gym, Tennis, Kursen

🚴 Radwege entlang der Wertach & zum Augsburger Siebentischwald

🎭 Kleinkunstbühne Königsbrunn mit Konzerten, Lesungen, Theater

🎡 Veranstaltungen am Mercateum & Stadtfesten

📚 Stadtbücherei, VHS, Jugendzentrum – Freizeitangebote für alle Altersgruppen

Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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