Mehrfamilienhaus in Emmendingen (Emmendingen (Kernstadt))

Möchten Sie sich das ganze Jahr über wie im Urlaub fühlen? Wünschen Sie sich in einer ruhigen Wohngegend zu leben, aber doch zentral genug, um tägliche Besorgungen schnell erledigen zu können? Dann ist das das richtige Haus für Sie, vor allem wenn Sie für Ihre Groß-oder Mehrgenerationenfamilie ein fertig renoviertes Haus mit zusätzlichen Baumöglichkeiten suchen, oder auch wenn Sie als Kleinfamilie viel Platz brauchen. Das Anwesen befindet sich in Emmendingen und bietet auf 2 Etagen sehr viel Wohn- und Nutzfläche mit großzügigen, hellen Räumen und gehobener moderner Ausstattung. Die Nachbarschaft ist äußerst freundlich, mit allen Altersklassen und man wird immer mit einem freundlichen Blick oder Lächeln begrüßt.

Dieser wunderschön renovierte Endbungalow wurde in der Zeit von 2023-25 komplett kernsaniert - das Dach, die Fassade, die Fenster und die Haustür wurden energetisch und förderfähig erneuert, sodass im Inneren des Hauses stetig ein angenehmes Wohnklima herrscht, im Sommer ist es innen schön kühl und im Winter wohlig warm. Durch die gute Dämmung (Mineralwolle) sinken wesentlich die Heizkosten, ebenso spart man Stromkosten durch die neue Photovoltaikanlage auf dem Dach, die im Februar 2025 in Betrieb genommen wurde. Zusätzlich kann man mit dem Kaminofen von 8 kW im Wohnzimmer nicht nur ein gemütliches Feuer genießen, sondern auch noch effektiv zuheizen. Die Ölheizung wurde erst 2020 eingebaut, die Heizkörper in allen Zimmern wurden ausgetauscht und drei Zimmer verfügen über eine elektrische Fußbodenheizung. Weiterhin erneuert wurden alle Wasserleitungen, die gesamte Elektrik und der komplette Innenbereich - alle Wände wurden neu mineralisch verputzt, alte Bodenbeläge wurden ausgetauscht durch hochwertigen Vinyl- und Parkettboden, sodass in beiden Etagen alles barrierefrei ist. Türen und Zargen wurden durch neue und moderne ersetzt und die Bäder wurden auch komplett abgedichtet und neu gefliest. Ein ganz besonderes Highlight dieses Anwesens ist die große Terrasse, die zum Verweilen und Entspannen einlädt und die mit einer hochmodernen Pergola ausgestattet ist. Der Garten selber ist eine Rasenfläche, umrahmt von einem neuen Doppelstabmattenzaun und wartet darauf nach Ihren Wünschen gestaltet zu werden. In direkter Nähe der Elz bietet das Haus sowohl von den Schlafzimmern und vom Wohnzimmer, als auch von der Terrasse und dem großen Garten eine atemberaubende Panoramaaussicht auf die weiten grünen Wiesen und die Berge, mit dem bekannten Kandel und dem Rosskopf.

Im Preis inklusive ist das beschriebene Haus auf einem 691 qm Grundstück und ein 558 qm Baugrundstück mit großem Baufenster, das direkt an das Hausgrundstück angrenzt (separat im Grundbuch eingetragen). Auch im Preis inklusive sind auf zusätzlichen 66 qm eine Garage, ein Carport und die zwei Stellplätze davor. Direkt vor dem Haus befindet sich noch eine große private Einfahrt mit Parkmöglichkeiten (inklusive für Wohnmobil), die mit einer neuen Wallbox zum Laden von elektrischen Autos ausgestattet ist. Um Ihnen weitere Kosten zu sparen wird das Haus direkt von uns verkauft, es fallen daher für Sie keine Maklerkosten oder sonstigen Provisionen an.

Wenn Sie ein ausführliches Exposé haben möchten, können Sie uns gerne per E-Mail kontaktieren unter budimirsonja.web@gmail.com und einen Besichtigungstermin vereinbaren, um sich selbst von diesem Traumhaus zu überzeugen.

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Barrierefrei, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
-Neues gedämmtes Dach
-Neue Fassade mit Mineralwolle gedämmt
-3-fach verglaste Kunststofffenster höchster Qualität inkl. hochwertigem Insektenschutz und elektrischen Rollläden
-Fensterbänke aus Marmor innen und Granit außen
-Aluhaustür mit Videosprechanlage
-Hochwertige Einbauküchen mit sehr viel Stauraum, inklusive Elektrogeräte
-Elegantes Gäste-WC mit echten Travertinplatten
-Helles großes Bad mit hochwertigen Fliesen in Marmoroptik, ebenerdige Regendusche, Badewanne, Doppelwaschbecken, Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung und elektrische Fußbodenheizung
-Drittes Bad im Untergeschoss komplett renoviert und mit Dusche ausgestattet
-Vinylboden in allen täglichen Räumen und Parkettböden in den Schlafzimmern
-Sehr schöner Kaminofen von Nordpeis im Wohnzimmer
-Klimaanlage im Wohnzimmer (mit Heiz- und Entfeuchtungsmöglichkeit)
-Sehr große moderne Terrasse mit italienischen Keramikplatten 80 x 80 cm und wunderbarer Panoramaaussicht
-Luxuriöse Pergola mit Beleuchtung, ausfahrbarem Dach und Seitenwänden
-Großer Garten um das Haus mit Sitzmöglichkeiten
-Neuer Doppelstabmattenzaun umgrenzt das gesamte Anwesen
-Die 75 qm große Einfahrt und verschiedene Räume bieten noch viel weitere Nutzfläche

Emmendingen ist die größte Stadt im Landkreis, ausgesprochen lebendig, mit großen Events und jahreszeitlich bedingten Kulturangeboten. So perfekt gelegen bietet Emmendingen für jeden etwas - egal ob aktiv, kulturinteressiert oder shopping-begeistert. Sie zeichnet ein reges Wirtschaftsleben aus und bietet ein üppiges Angebot an Gütern des täglichen Bedarfs. Das Stadtbild bietet eine attraktive Mischung zwischen historischen und modernen Bauten und deswegen ist Emmendingen mit seiner schönen Altstadt, der mittelalterlichen Burgruine Hochburg, dem Eichbergturm, der Nähe zu Freiburg, zum Schwarzwald, zum Elsass und zum Europa-Park auch ein attraktiver Urlaubsort für Gäste aus aller Welt.

Da das Haus in direkter Nähe der Elz liegt, können Sie sich in Ihrer Freizeit wunderbar auf den zahlreichen Rad- und Wanderwegen aktiv betätigen, mit vielen schönen Ausblicken in die Natur. Außerdem stehen für Sportbegeisterte ein nahgelegener Fußball- und ein Tennisverein zur Verfügung, ebenso ein Basketballfeld und eine Tischtennisplatte. Kleinere Kinder können sich auf den zahlreichen schönen Spielplätzen austoben und für Abkühlung und Entspannung im Sommer sorgen viele nahgelegene Schwimmbäder, die Elz, der Baggersee in Kollmarsreute, sowie ein großes Angebot an Eisdielen.

Emmendingen bietet ein breites Bildungsangebot, von unzähligen Kitas, Kindergärten und Grundschulen über weiterführende Schulen bis hin zu berufsbildenden Einrichtungen. Zudem verfügt die Stadt über eine hervorragende Infrastruktur, mit einem zentral gelegenen Bahnhof und Busbahnhof (ca. 2 km vom Haus entfernt). Die Schienen- und Busverbindungen nach Freiburg und in die Fläche des Landkreises sind sehr gut. Innerstädtisch verbindet das City Bus-Liniennetz die Stadtteile und Teilorte. Eine Bushaltestelle, die Anbindungen in viele Richtungen hat, befindet sich in unmittelbarer Nähe des Hauses (in der Wiesenstraße). Nach Freiburg sind es etwa 15 km, zum Europa-Park ca. 25 km. Die nächstgelegenen A5-Autobahnanschlüsse sind Freiburg-Nord (Nr. 61) und Teningen (Nr. 60).
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.