Etagenwohnung in Stuttgart (Gablenberg)

Diese charmante und gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses im beliebten Stadtteil Stuttgart-Ost. Mit einer Wohnfläche von ca. 76 m², zwei Balkonen, moderner Einbauküche, Garage und zwei Kellerräumen bietet sie ein komfortables und vielseitig nutzbares Zuhause. Die Wohnung eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder auch eine Wohngemeinschaft. Sie ist ab dem 01.11.2025 bezugsfrei und wird unbefristet vermietet.

Balkon, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Ausstattung im Überblick
// Wohnfläche: ca. 76 m²
// 3 Zimmer: Schlafzimmer, Wohnzimmer mit West-Balkon, Büro/Gästezimmer
// Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss
// Separates WC mit Fenster
// Küche mit moderner Einbauküche (2016)
// Zusätzlicher kleiner Balkon an der Küche
// Bodenbeläge: gepflegtes Parkett, PVC im Flur
// Kunststofffenster
// Öl-Zentralheizung
// Energieverbrauch: 130 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse E
// Zwei große abgeschlossene Kellerräume
// Trockenraum im Untergeschoss
// Einzelgarage direkt im Haus

Mietkonditionen
// Kaltmiete Wohnung: 1.320 €
// Nebenkosten: 250 € (inkl. Heizkosten)
// Einbauküche: 50 €/Monat
// Garage: 80 €/Monat
// Warmmiete gesamt: 1.700 €
// Kaution: 3 Monatskaltmieten (3.960 €)
// Verfügbar ab: 01.11.2025
// Mietdauer: unbefristet

Weitere Hinweise
// WG-geeignet: ja
// Haustiere: nach Absprache erlaubt
// Rauchen: nicht gestattet
// Besichtigungstermine: ab sofort möglich

Die Wohnung liegt in einer ruhigen Seitenstraße im gefragten Stadtteil Stuttgart-Ost. Schlafzimmer und Balkon sind zur Gartenseite ausgerichtet und bieten dadurch eine besonders angenehme Wohnatmosphäre. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung, viel Grün und guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Cafés sowie öffentliche Verkehrsmittel (Bus und U-Bahn) sind schnell erreichbar. Auch die Innenstadt und der Stuttgarter Hauptbahnhof sind nur wenige Fahrminuten entfernt.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

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