Etagenwohnung in Bad Griesbach (Bad Griesbach i.Rottal)

Diese gemütliche und großzügige 3-Zimmer-Wohnung liegt im 1. Stock eines Wohnhauses direkt am Stadtplatz in Bad Griesbach.

Insgesamt beherbergt das Gebäude, das 2022 umfassend saniert wurde, drei Wohneinheiten, die über eine großzügige Treppe im Innenhof erschlossen sind.

Die Wohnung besteht aus einem gemütlichen Wohnzimmer, einem geräumigen Kinderzimmer und einem großen Schlafzimmer mit Ankleide. Das Bad verfügt über eine Marken-Sanitärausstattung bestehend aus Dusche, Doppel-Waschbecken und WC sowie einem zusätzlichen Handtuchheizkörper. Zudem bietet das Bad Platz für einen Trockner und eine Waschmaschine - ein entsprechender Anschluss ist vorhanden.
Die Küche ist mit einer in Schwarz-Weiß gehaltenen Einbauküche inklusive Siemens-Elektrogeräten hervorragend ausgestattet und bietet zudem noch Platz für einen Esstisch.
Im Flur ist ein großzügiges Durchgangszimmer, das sich als Esszimmer oder Arbeitszimmer nutzen lässt.

Die Wohnräume und der Flur sind ausgestattet mit einem hochwertigen Laminat in Buche-Optik, das Duschbad mit großformatigen Wand- und Bodenfliesen.
Der Flur mit dem Durchgangszimmer und das Bad sind mit Einbauspots ausgestattet.
Die Wohnung verfügt über einen überdachten Balkon, der zum Innenhof hin ausgerichtet ist sowie über einen großen, abschließbaren Abstellraum auf demselben Stockwerk. Ein ehemaliges Außen-WC neben der Wohnungstür wurde umgebaut und eignet sich gut als Speisekammer.
Der ruhige und schön begrünte Innenhof lädt mit einer Sitzgelegenheit zum Verweilen ein.

Zur Wohnung gehört eine Einzelgarage. Bei Bedarf können Sie zusätzlich einen Stellplatz in der nahe gelegenen Altstadt-Tiefgarage anmieten.

Balkon, Einbauküche, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Zusammenfassung Ausstattung:
• Geschmackvolles Laminat in Buchenoptik in den Wohnräumen
• Großformatige Design-Fliesen im Duschbad
• Holzfenster im historischen Stil mit 3-Scheiben-Isolierverglasung und Plissees
• Einbauspots im Bad und im Flur (inkl. Durchgangszimmer)
• Gas-Zentralheizung
• Hochwertige, moderne Einbauküche mit Siemens-Elektrogeräten
• Duschbad mit Marken-Sanitärausstattung bestehend aus Dusche mit Echtglas-Abtrennung, Doppel-Waschbecken, WC und zusätzlichem Handtuchheizkörper
• Waschmaschinen- und Trockner-Stellplatz mit Anschluss im Bad
• Überdachter Balkon
• Abschließbarer Abstellraum
• Einzelgarage
• Fahrradabteil im Erdgeschoss
• Schön angelegter Innenhof mit Sitzgelegenheit

Der Ort Bad Griesbach im Rottal liegt in der Region Donau-Wald an der Grenze zum Landkreis Rottal-Inn. Der Kurort liegt 25 km südwestlich von Passau, 20 km südlich von Vilshofen an der Donau, 20 km östlich von Pfarrkirchen und zehn Kilometer nördlich von Rotthalmünster.

Das Gebäude mit der angebotenen Wohnung befindet sich direkt am Stadtplatz von Bad Griesbach (im Hauptort, nicht im Bereich der Therme). Zahlreiche Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Apotheke, Schulen, Ärzte, Rathaus und Gemeindeverwaltung sind in fußläufiger Nähe.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

IMPRESSUM
Angaben gemäß § 5 TMG
Haslreiter BauConsulting GmbH
Sammarei 13
94496 Ortenburg
Geschäftsführer: Günter Haslreiter
Registergericht: Amtsgericht Passau
Handelsregister: HRB 9019
Steuernummer: 153/128/11453
Inhaltlich verantwortlich gemäß § 10 Absatz 3 MDStV: Günter Haslreiter

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