Mehrfamilienhaus in Weiler-Simmerberg

Zur Vermietung steht eine außergewöhnlich großzügige und ruhige Wohneinheit im Ortsteil Ellhofen (Weiler-Simmerberg). Mit ca. 135 m² Wohnfläche bietet sie viel Raum für Menschen, die Wert auf Licht, Platz und durchdachte Details legen.

Der offen geschnittene Wohnbereich mit Galerie und Erker bildet das Herzstück der Wohnung – ideal für Wohnen, Essen und Kochen in einem harmonischen Raumgefüge. Große Fensterflächen, stilvolle Lichtquellen und eine durchgehende Fußbodenheizung schaffen ein angenehmes Wohnklima.

Ein separates Zimmer eignet sich hervorragend als Arbeits-, Gäste- oder Medienraum. Ein zusätzlicher Abstellraum mit Regalflächen sorgt für Ordnung und Funktionalität.

Die Wohnung liegt im Obergeschoss eines gepflegten Zweiparteienhauses. Sie eignet sich ideal für Einzelpersonen, Paare oder eine Kleinfamilie mit dem Wunsch nach einem langfristigen Zuhause mit Qualität.
Die Wohnung wird langfristig vermietet und eignet sich nicht für eine Großfamilie, WG oder temporäres Projektquartier.

Balkon, Keller, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Fliesen

Bemerkungen:
Das Schlafzimmer überzeugt mit begehbarem Kleiderschrank, hochwertigen Einbauschränken, Zugang zum überdachten Balkon (12 m²) und zwei trockenen Abstellräumen. Die Raumhöhe ist großzügig, die Fenster verfügen über schiebbare Fliegengitter.

Das XXL-Wellnessbad mit Tageslicht lässt keine Wünsche offen: bodengleiche Regendusche, große Wanne, Doppelwaschtisch, Handtuchtrockner, Einbauschränke und stilvolle Fliesen – alles hochwertig und gepflegt.

Zur Wohnung gehört ein privater Stellplatz direkt vor dem Haus. Ein charmant eingerichtetes Gästezimmer im Haus kann zusätzlich genutzt werden (mit Verfügbarkeit für Gäste der Vermieterin an max. 30 Tagen/Jahr). Wasch- und Trockenraum stehen zur Mitnutzung bereit; auf Wunsch kann eine zusätzliche Abstellfläche im Keller zur Verfügung gestellt werden.

Die Küche wird vom Mieter eingebaut – so kann sie individuell und hochwertig gestaltet werden. Optional kann ein antiker Esstisch zur Verfügung gestellt werden.

Die Stromkosten (separater Zähler wird bei Einzug installiert) sind Sache der Mieter. Optional kann auf Wunsch und Kosten des Mieters ein Wärmemengenzähler für die Fussbodenheizung eingebaut werden. Sofern nicht erfolgt die Abrechnung über ein Kombimodell ( 50% Personen und 50% Wohnfläche) Wasser wird gemeinschaftlich über das Kombimodell berechnet.

Das Hausumfeld wird gemeinsam gepflegt, ebenso das Treppenhaus – hier zählen Eigenverantwortung und gegenseitige Rücksichtnahme. Tierhaltung ist nicht vorgesehen, da im Haus bereits zwei Katzen leben, die entsprechend akzeptiert werden sollten.

Der Ortsteil der Gemeinde Weiler-Simmerberg liegt im Westallgäu – naturnah, ruhig und dennoch gut angebunden. Die erhöhte Lage der Wohnung bietet viel Licht, Ausblick und einen Rückzugsort mit echter Landidylle. Der Blick vom Balkon über Wiesen und Garten wird begleitet vom Klang der Kuhglocken – authentisch, beruhigend und weit weg vom Trubel.

Die nächstgelegene Infrastruktur – Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung und Gastronomie – ist mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar.
Auch wer beruflich flexibel sein muss, findet hier gute Bedingungen: Die Anbindung Richtung Lindau, Bregenz oder Wangen ist günstig, ebenso die Nähe zur A96. DSL-Verbindungen mit Geschwindigkeiten von 16 bis 100 Mbit/sind nahezu flächendeckend verfügbar Auch das Freizeitmöglichkeiten in der Natur – ob Wandern, Radfahren oder einfach nur Durchatmen – beginnen direkt vor der Haustür.

Hier wohnt man nicht „auf dem Sprung“, sondern mit dem Wunsch, anzukommen. Die Umgebung ist geprägt von gewachsenen Strukturen, freundlichem Miteinander und viel Raum für eigene Lebensgestaltung.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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