Maisonette in Mülheim an der Ruhr (Menden-Holthausen)

Diese großzügige Maisonettewohnung mit ca. 122 m² Wohnfläche überzeugt durch ein durchdachtes Raumkonzept, ein besonderes Wohnambiente und viel Potenzial zur individuellen Gestaltung. Sie befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus, ca. aus dem Baujahr 1984, in begehrter Lage von Holthausen und erstreckt sich über zwei Ebenen.
Der lichtdurchflutete Wohnbereich besticht durch seine offene Gestaltung, große Fensterflächen und den direkten Zugang zur sonnigen Dachterrasse – ein idealer Ort zum Entspannen oder für gesellige Abende im Freien. Ein Highlight ist der gemütliche Kamin, der besonders in der kühleren Jahreszeit für eine behagliche Atmosphäre und darüber hinaus für energiesparende Raumwärme sorgt.
Die Wohnung verfügt über zwei Bäder, in der unteren Ebene befindet sich ein Duschbad mit Stellmöglichkeit für eine Waschmaschine und einen Trockner, die obere Ebene bietet ein Wannen- und Duschbad, was insbesondere für Familien oder Gäste von Vorteil ist. Der Grundriss umfasst neben dem großzügigen Wohn- und Essbereich in der unteren Ebene ein individuell nutzbares Zimmer sowie in der oberen Ebene ein Schlafzimmer und einen Bereich, der flexibel genutzt werden kann. Durch den Einbau einer Trockenbauwand und einer Tür, kann man diesen Bereich zum Beispiel auch zu einem Kinderzimmer umgestalten.
Ein Tiefgaragenstellplatz ist im Angebot enthalten und sorgt für komfortables Parken direkt im Haus. Zudem steht ein eigener Kellerraum zur Verfügung.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten, aber dennoch baujahrestypischen Zustand und bietet somit die Möglichkeit, individuelle Wohnwünsche und gestalterische Ideen umzusetzen – perfekt für alle, die Charme und Substanz schätzen und sich ihr Zuhause nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten.
Wir haben Ihr Interesse geweckt und Sie wünschen eine Besichtigung? Stellen Sie uns bitte zunächst eine vollständig ausgefüllte Anfrage über das Kontaktformular und Sie erhalten das Exposé inklusive der Anschrift zur Lageprüfung. Gerne stehen wir Ihnen im Nachgang für einen persönlichen Besichtigungstermin zur Verfügung!

Holthausen ist ein Stadtteil im Süden von Mülheim an der Ruhr. Er liegt ruhig und naturnah, grenzt im Osten an den Stadtteil Heißen, im Westen an Mitte und im Süden an das Ruhrtal. Die Nähe zur Ruhr sowie zahlreiche Grünflächen und Waldgebiete prägen das landschaftliche Bild. Holthausen ist vor allem ein gehobenes Wohngebiet mit Ein- und Zweifamilienhäusern, aber auch einzelnen Wohnanlagen. Die Verkehrsanbindung ist durch die Nähe zur A 40 sowie an das öffentliche Verkehrsnetz gut, gleichzeitig bietet der Stadtteil eine hohe Wohnqualität mit städtischer Infrastruktur. Das Freizeitangebot ist reichhaltig, wie z. B. das Rumbachtal mit Wanderwegen, ideal für Spaziergänge, Joggen und Radtouren. Der nahegelegene RS Fahrradschnellweg lädt zu Touren zu den Nachbarstädten Essen und Duisburg ein sowie als Zubringer zum Ruhrtalradweg. Der MüGa-Park (nahe Broich) liegt knapp außerhalb Holthausens, ist aber fußläufig erreichbar – ein großer Landschaftspark mit Spielplätzen, Kunstobjekten und Teichen. Allgemein bietet Mülheim viele Sportmöglichkeiten, darunter Reitställe, Tennisplätze und Fitnessangebote. Lokale Sportvereine bieten Aktivitäten für alle Altersgruppen – von Fußball bis Turnen. Die naturnahe Lage erlaubt spontane Auszeiten im Grünen, ohne die Stadt verlassen zu müssen.