Etagenwohnung in Filderstadt

Diese ansprechende, gepflegte Wohnung, liegt im 2. OG eines Mehrfamilienhauses (18 Wohnungen, von denen die meisten von den Eigentümern selbst bewohnt werden). Die Räume sind hell und der Grundriss ist so gut durchdacht, dass genug Platz ist für viele Konstellationen (Familien mit und ohne Kinder, zum Arbeiten oder auch für Haustiere mit viel Platzbedarf wie zum Beispiel treue Fellfreunde). Durch einen Fahrstuhl gelangt man bequem ins entsprechende Stockwerk (vom Keller/der Tiefgarage bis ins 4. OG bei Bedarf). Sowohl die Wohnung als auch der Zugang zum Wohngebäude sind barrierefrei. Lediglich zum Abstellraum im Keller gibt es eine kleine Treppe mit drei Stufen.

Diese wunderschöne Wohnung besteht aus fünf Zimmern, welche sich wie folgt aufteilen:
•Wohnzimmer (35 qm)
•Schlafzimmer (15 qm)
•2 Kinderzimmer (je ca. 11 qm)
•kleines Büro (ca. 6 qm)
•Bad (Badewanne/Dusche/WC/Fußbodenheizung)
•Separates Gäste-WC (inkl. Abstellecke/zusätzlicher Stauraum)
•Großer SW-Balkon (11 qm), 07/2024 vollverglast als Kaltwintergarten mit abschließbaren Schiebetüren und elektrischen Sonnenmarkisen (inkl. Garantie)

Weitere interessante Fakten:
•Baujahr 2004
•Energieausweis B
•2. OG
•Personenaufzug (barrierefrei)
•Hausmeisterservice
•Neue Gas-Heizanlage (wärmepumpenkompatibel) 03/2025

•Videotürsprechanlage

•2 Tiefgaragenstellplätze (1 TG-Stellplatz nur mit der Wohnung erwerbbar, der Zweite auch separat erwerbbar)

•Keller (ca. 6 qm)
•Waschküche im Keller (UG)
•Waschmaschinenanschluss sowohl im Bad als auch in der Waschküche vorhanden
•Fahrradabstellraum

•Helle Einbauküche vorhanden und separat erwerbbar (Nolte, Fronten resopalbeschichtet/pflegeleicht, Miele, Neff, Blanco, Franke)

•Wohnung + 1 Tiefgaragenstellplatz 484.000 € VB
•zweiter Tiefgaragenstellplatz möglich zzgl. 20.000 €
•EBK möglich zzgl. 2.000 € (inkl. neuwertiger Miele-Spülmaschine im Wert von 1.400 €; oder 700 € ohne die Spülmaschine)
•Hausgeld Wohnung und 1 TG-Stellplatz 527,00 € (inkl. 152,00 € Rücklage)
•Hausgeld zweiter TG-Stellplatz 16 € (inkl. 7,50 € Rücklage)
•Die Rücklage betrug zum 31.12.2024 ca. 178.000 € (ETW-Anteil ca. 11.000 €).
•Rücklagenzuführung im Jahr 2025 beträgt 30.000 € (im o.g. Hausgeld bereits enthalten).

Die Wohnung kann ab ca. 01.11.2025 bezogen werden (evtl. auch früher).

Die Wohnung ist zum Selbstbewohnen geeignet, aber auch als attraktive Kapitalanlage zum Vermieten.

Uns ist eine aktuelle Finanzierungsbestätigung bzw. ein aktueller Eigenkapitalnachweis sehr wichtig. Diesen benötigen wir spätestens dann, wenn Sie nach der Besichtigung weitere Schritte gehen möchten.

Balkon, Wintergarten, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Großer SW-Balkon (11 qm), wurde 07/2024 vollverglast als Kaltwintergarten. D.h. Wind- und Regenschutz, nicht beheizt, mit abschließbaren Schiebetüren und elektrischen Sonnenmarkisen (inkl. Garantie). Die Schiebetüren lassen sich zu allen drei Seiten auf jeweils eine Türbreite zur Seite schieben. Auf den Originalfliesen (Stein, siehe Bilder) liegt ein Outdoorteppich, kann bei Bedarf mühelos ersetzt oder entfern werden.

Die Immobilie befindet sich in einem wunderschönen, in den 2000-er Jahren entstandenen Wohngebiet in beliebter, ruhiger Wohnlage in Filderstadt-Bonlanden in der Nähe des Bonländer Tors (Ärztehaus).
Grüne Feldrandlage (Sackgasse) mit gepflegtem Baumbestand (Eiche, mehrere Mirabellenbäume), zum Spazierengehen sowie Joggen zu jeder Jahreszeit bestens geeignet.
Der Flughafen Stuttgart ist über die Felder am Horizont zu sehen, aber nicht zu hören. Besonders abends funkeln die Lichter faszinierend.
3 Spielplätze sowie eine schön angelegte Parkanlage fußläufig und in kurzer Distanz erreichbar.
Bäcker, Apotheke, mehrere Ärzte fußläufig erreichbar (in derselben Straße und dennoch nicht störend).
Mit einer Bushaltestelle um die Ecke (Bonlanden Nord) auch für ÖPNV-Pendler bestens gelegen (nach nur zwei Bushaltestellen und in 7 Minuten ist man am S-Bahnhof Bernhausen).
Gebauer‘s EDEKA 800m
Zwei Gymnasien zur Auswahl, 1,4 km bzw. 2 km (5 und 7 Minuten mit dem Fahrrad)
Realschule 1,5 km (6 Minuten mit dem Fahrrad)
Zwei Grundschulen 1,1 km und 1,5 km
Mehrere Kindergärten vorhanden (städtische und kirchliche), Entfernung zum Nähesten 750 m.
Flughafen Stuttgart 7,4 km (10 Minuten mit dem PKW)
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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