Zinshaus / Renditenobjekt in Bad Oeynhausen

Sie sind auf der Suche nach einer zentral gelegenen Immobilie mit vielseitigem Nutzungspotenzial? Dann möchten wir Ihnen gerne diese renditestarke Kapitalanlage im Herzen der Kurstadt Bad Oeynhausen vorstellen.

Nur wenige Schritte von der Fußgängerzone und dem idyllischen Kurpark entfernt, befindet sich dieses großzügige Wohn- und Geschäftshaus auf einem ca. 1.417 m² großen Grundstück. Die Immobilie besteht aus drei verbundenen Gebäudeteilen, die in den Jahren 1928, 1937 und 1976 errichtet wurden, und bietet insgesamt:

16 Wohneinheiten mit ca. 1.270 m² Wohnfläche

5 Gewerbeeinheiten mit ca. 531 m² Nutzfläche

Hier besteht enormes Mietsteigerungspotenzial da einige leerstehende Wohnungen und Gewerbeflächen noch nicht vermietet wurden!

Aufteilung der Gebäude:

Gebäude 1 – Hinterhaus (Baujahr 1928)
•Gewerbeeinheit im EG: Büro, Werkstatt & Lager (ca. 205 m²)
•1. OG: 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon, ca. 169 m²
•2. OG: 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon, ca. 137 m²
•Gartenanteil mit direktem Zugang vom Balkon

Gebäude 2 – Altbau (Baujahr 1937)
•8 Wohneinheiten (2- bis 3-Zimmerwohnungen) auf ca. 635 m²
•3 Gewerbeeinheiten im EG (mit WC & zwei Eingängen), ca. 216 m²
•Voll unterkellert

Gebäude 3 – Neubau (Baujahr 1976)
•5 Wohneinheiten auf ca. 329 m²
– 1 große Wohnung mit 4 Schlafzimmern, 110 m²
– 4 x 2-Zimmerwohnungen mit 53–55 m², alle mit Balkon
•1 Gewerbeeinheit (ca. 110 m²) im EG, zwei Zugänge
•Granittreppenhaus, unterkellert

Mieteinnahmen (IST-Zustand)
•Monatliche Kaltmiete: 6.660,50 €
•Jährliche Kaltmiete: 79.926,00 €
•Aktuelle Rendite: ca. 6 %
•Mietpotenzial bei Vollvermietung und Mietanpassung: bis zu 10  % Rendite, auf ca. 9.837,00 € monatlich bzw. 118.044,00 € jährlich
Der durchschnittliche Mietpreis in Bad Oeynhausen liegt bei ca. 6,00 €/m², was bei Neuvermietungen erhebliches Potenzial eröffnet.

Besonderheiten
•Mischung aus Wohnen und Gewerbe sorgt für stabile Mieteinnahmen
•Teilweise modernisierte Wohnungen
•Balkone an fast allen Einheiten
•Großzügige Grundrisse
•Hohe Standortqualität – fußläufig zu Nahversorgung, ÖPNV, Innenstadt, Kurpark

Diese Immobilie liegt zentral in der beliebten Kurstadt, in unmittelbarer Nähe zur Innenstadt, dem Kurpark, sowie zu zahlreichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs:
Entfernungen:
Supermarkt (WEZ, Lidl, Aldi): 450 m – 2,2 km
Bushaltestelle: ca. 70 m
Bahnhof Bad Oeynhausen: ca. 900 m
Autobahnanschluss A30/A2: ca. 3 km
Kindergärten / Schulen: 180 m – 2,5 km
Ärzte / Apotheken: 190 m – 2,4 km
Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten – darunter das Siekertal mit dem Osterbach, der Sielpark, die Oeynhauser Schweiz und der bekannte Weser-Radweg.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 12.6.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 103.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1928.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Dieses Wohn- und Geschäftshaus vereint zentrale Lage, stabile Mieterstruktur und langfristiges Entwicklungspotenzial. Eine ideale Gelegenheit für Investoren, die auf Sicherheit und nachhaltige Rendite setzen – mit zusätzlichem Potenzial durch Neuvermietung und Mietanpassung.

Gerne senden wir Ihnen weitere Unterlagen wie Grundrisse, Mietaufstellung oder Energieausweis zu.
Vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Ansprechpartner ist Herr Thomas Küssner Tel. 0173-2861291.