Erdgeschosswohnung in Hamburg (Schnelsen)

360°-Rundgang: https://www.ohne-makler.net/panorama/376522/

Hochwertige Wohnung mit Garten und wohnähnlicher Zusatzfläche

Diese exklusive, auf drei Jahre befristete Mietwohnung bietet Ihnen stilvolles Wohnen auf Zeit in einem gepflegten Zweifamilienhaus. Die hochwertig ausgestattete Einheit erstreckt sich über das Erdgeschoss (ca. 105 m² inkl. Terrasse) sowie das Souterrain (ca. 60 m²) – mit einer Gesamtfläche von ca. 165 m² (angelehnt an DIN 277) für Wohn- und wohnähnliche Nutzung.

Das Erdgeschoss besticht durch einen zentralen Essbereich, von dem sämtliche Räume abgehen. Eine hochwertige, schwarze Einbauküche ist ebenso Teil der Ausstattung wie zwei moderne Tageslichtbäder: ein großzügiges Vollbad sowie ein Duschbad mit japanischem WC.

Im Souterrain befinden sich zwei große, beheizbare Räume mit Tageslichtfenstern, die wohnähnlich nutzbar sind – etwa als Gäste-, Arbeits-, Hobby- oder Lagerbereich. Ein Hauswirtschaftsraum ist ebenfalls vorhanden.
Direkt aus der Küche gelangen Sie über eine Treppe auf die Terrasse, aus dem Wohnzimmer führt eine weitere Treppe in den großen, geschmackvoll angelegten Garten, der Ihnen zur alleinigen Nutzung und Entspannung zur Verfügung steht. In Kombination mit dem mit nutzbaren Gewächshaus ist der Garten Bestandteil der Mietsache. Die Pflege obliegt den Mietern – unterstützt durch einen Mähroboter, der sich um die Rasenfläche kümmert. Der Winterdienst auf den Verkehrswegen ist an einen externen Dienstleister vergeben. Unweit des Objektes haben Sie Zugang zur Naherholung im Wassermannpark.
Ihre Fahrzeuge parken Sie komfortabel in der Einzelgarage mit elektrischen Rolltor sowie einem Außenstellplatz mit 11 kWh-Wallbox. Ein Smart-Meter ermöglicht Ihnen einen preisoptimierten Stromverbrauch, beispielsweise für das Laden eines E-Fahrzeugs.
Die Zuwegung und Treppen sind stilvoll mit schieferartigem Fliesenbelag ausgeführt – ein weiterer Ausdruck der hochwertigen Ausstattung. Bitte beachten Sie: Zwei Stufen sind beim Eingang zu nehmen, daher ist an dieser Stelle keine Barrierefreiheit gegeben.

Hier gelangen Sie zum 360 Grad Rundgang: http://bit.ly/4nIjPuV

Die Mietpreisstruktur setzt sich wie folgt zusammen:

Nettokaltmiete1.770,00 €
Nebenkosten 367,79 €
Nutzungsentgelt Souterrain ca. 60m² 170,00 €
Komfort-Garagenstellplatz 100,00 €
Außenstellplatz mit Wallbox 105,00 €
GESAMT2.512,79 €

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Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche

Bemerkungen:
Fußbodenheizung * heller Fliesenboden * drei Be- und Entlüftungsanlagen mit Wärmerückgewinnung* Garage mit elektrischem Rolltor nebst Abstellraum * Außenstellplatz mit Wallbox * Designer-Küche mit Induktionskochfeld * hochwertige Tischlereinbauten * Smart-Meter * Gewächshaus mit Wasser- und Stromanschluss * Mähroboter * Internet-Download 40 Mbit/sec. * SAT-Anlage * Biohort * ein Kühlschrank muss mitgebracht werden

Der Stadtteil Schnelsen liegt im äußersten Nordwesten Hamburgs und zeichnet sich durch seine Nähe zur Natur aus. Menschen jeden Alters schätzen die vielen Möglichkeiten zur Naherholung, die Grünflächen, Kultur- und Freizeitangebote. Neben dem größten Sportverein TuS Germania, gibt es auch einen Tennis- und Squash-Club, Reitvereine sowie den beliebten Golf-Club Hamburg-Wendlohe. Insbesondere Grundschulen und Kindergärten sind zahlreich vorhanden. Schleswig-Holstein mit seinen angrenzenden Gemeinden, ist von Schnelsen aus über Bundesstraßen schnell zu erreichen. Genaugenommen liegt die Landesgrenze einen Steinwurf entfernt. Hier finden Sie Natur pur und eine Vielzahl an Hofläden, bei denen Sie Ihre Lebensmittel direkt vom Erzeuger kaufen können.

Ansonsten gehen die Schnelsener zum Einkaufen in die Frohmestraße, ihrem „Dorf“. Hier bietet sich Ihnen ein großes Angebot an Geschäften, ein Wochenmarkt, Ärzte und diverse Restaurants. Für jeden Geschmack ist das Passende dabei. Auch im benachbarten Burgwedel lassen sich schnell Besorgungen erledigen. Die Mikrolage der Immobilie zeichnet sich durch ihre dezentrale und dennoch verkehrsgünstige Position aus. Sowohl die Autobahnen A7 als auch die A23 sind innerhalb kurzer Zeit erreichbar. Mit der Buslinie 191, dem Metrobus Nr. 5 oder der AKN (bald auch der S 5) sind Sie an andere Stadtteile angebunden und kommen schnell in die Hamburger Innenstadt und das südliche Schleswig-Holstein. Der Flughafen liegt im angrenzenden Stadtteil Fuhlsbüttel.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Publizierung für Mieter provisionsfrei (gesetzliches Bestellerprinzip)

ANJA BRAUN Immobilien
Königskinderweg 57
22457 Hamburg
Amtsgericht: Hamburg-Eimsbüttel | USt-IdNr.: DE320102162
Inhaber: Anja Braun
mobil: 01 76-34 38 80 66
Email: info@anja-braun-immo.de
www.a­nja-braun-immo.de

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