Büro / Praxen in Berlin (Kreuzberg)

Im 1. Obergeschoss des ikonischen Gebäudekomplexes St. Agnes in der Alexandrinenstraße 118–121, einem denkmalgeschützten Ensemble im Berliner Stadtteil Kreuzberg, stehen zwei hochwertige Büroeinheiten zur Vermietung: Einheit E mit ca. 103 m² sowie Einheit F mit ca. 124 m². Ergänzt wird die Fläche durch eine zur alleinigen Nutzung vorgesehene Dachterrasse mit ca. 33 m² Grundfläche, die zur Hälfte in die Gesamtmietfläche einfließt. Insgesamt ergibt sich so eine anrechenbare Fläche von ca. 243,5 m².

Die Einheiten können sowohl gemeinsam als auch separat angemietet werden. Sie bieten flexible Grundrisse und werden renovierungsbereit übergeben – ideal für Unternehmen, die ihre Bürogestaltung individuell und bedarfsgerecht umsetzen möchten. Großzügige Fensterfronten und die ruhige Innenhoflage schaffen eine helle, konzentrierte Arbeitsatmosphäre – perfekt geeignet für kreative, beratende oder projektorientierte Teams.

Balkon, Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Teppichboden, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Die Flächen zeichnen sich durch eine hochwertige bauliche Basis, flexible Nutzungsmöglichkeiten und einen historischen und gleichzeitig modernen Charakter aus. Bestehende Ausstattungsdetails ermöglichen einen sofortigen Start, während individuelle Anpassungen durch den Mieter problemlos möglich sind.

Highlights der Ausstattung:
– Ca. 243,5 m² Gesamtmietfläche inklusive anteiliger Dachterrasse und zusätzlicher Loggia
– Zwei separate, kombinierbare Büroeinheiten
– Exklusive Dachterrasse zur alleinigen Nutzung (ca. 33 m² Grundfläche)
– Zwei Küchenbereiche vorhanden
– Lichtdurchflutete Räume mit großzügigen Fensterflächen
– Flexible Raumaufteilung – eigenständiger Innenausbau durch den Mieter
– Ruhige, geschützte Lage im Innenhof von St. Agnes
– Denkmalgeschütztes Gebäude mit urbanem Flair

Am geographischen Mittelpunkt Berlins gelegen, bietet diese Büroeinheit eine exzellente Lage mit guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die zentrale Infrastruktur der Hauptstadt. Diese repräsentative Lage verbindet eine ruhige Umgebung mit der Nähe zu gastronomischen Angeboten, kulturellen Einrichtungen und allen wichtigen Geschäftsstandorten Berlins.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

ST. AGNES IMMOBILIEN- UND VERWALTUNGSGESELLSCHAFT MBH
Alexandrinenstrasse 118-121
10969 Berlin
Mail: info@st-agnes.net
Website: www.st-agnes.net

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