Mehrfamilienhaus in Düsseldorf (Holthausen)

Zum Verkauf steht ein voll unterkellertes Dreifamilienhaus, mit ausgebautem Spitzboden, welches 1928 in Massivbauweise fertig gestellt und in Teilen bereits modernisiert wurde.
Die Erdgeschosswohnung, mit eine Wohnfläche von 76 m², verfügt über drei Zimmer, Küche, Diele und ein modernisiertes Bad, sowie direktem Zugang auf die, zur Gartenseite befindliche, Terrasse.
Die Wohnung steht nach dem Auszug der letzten Mieter aktuell leer und kann sofort renoviert und selbst genutzt oder erneut vermietet werden.

Die 3-Zimmer-Wohnung, mit einer Wohnfläche von 73 m² im 1. OG, wird von der Eigentümerin zur Zeit noch selbst genutzt, wird aber frei. Die Wohnung befindet sich in einem modernisierten Zustand und punktet zusätzlich mit einem, zum Garten angebauten, Balkon.
Eine weitere 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von 63 m², befindet sich im Dachgeschoss und steht nach Verkauf ebenfalls kurzfristig zur eigenen Nutzung oder Vermietung zur Verfügung.
Der darüber befindliche Spitzboden mit WC ist ebenfalls ausgebaut.
Die genauen Aufteilungen der Wohnungen entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen.

Die Grundstücksgröße beträgt 298 m².
Das Haus wird mit einer Gas-Zentralheizung beheizt. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer. Für weitere Fotos und detaillierte Infos zu Modernisierungen fordern Sie gerne das vollständige Exposé an.
Wir freuen uns darauf Sie kennen zu lernen.

Sanitär - Wannenbäder, Warmwasser über Durchlauferhitzer, Boden- und Wandfliesen hell, Elemente weiß
Fenster - Kunststoff, weiß, Doppelverglasung
Heizung - Gas-Zentralheizung, Buderus
Internet - Kabelanschluss/SAT
Terrasse - gepflastert
Garten - Einfriedung zu den Nachbarn durch sanierungsbedürftige Mauern, Rasenfläche
Sonstiges - Gegensprechanlage

Im beliebten Süden der Landeshauptstadt Düsseldorf, ca. 10 Kilometer südöstlich der Düsseldorfer Innenstadt, liegt der Stadtteil Wersten. Die zentral gelegene Kölner-Landstraße bietet einige Geschäfte, alles für den täglichen Bedarf, mehrere Supermärkte, Gastronomie, sowie Ärzte und Apotheken. Die Universität erreicht man in wenigen Minuten mit dem Rad. Das einstige Gelände der Bundesgartenschau, im nahegelegenen Südpark, mit dem vielfältigen Angebot für die Freizeit, ist nicht weit entfernt und bietet sich für ausgiebige Spaziergänge und zum Joggen an. Der beliebte Landschaftspark lädt Familien in den Streichelzoo oder zum Minigolfspielen ein.
Die städtische Feuerwehr und eine Polizeiwache sind in Wersten stationiert. Außerdem sind hier einige Kleingartenanlagen zu finden.
Die Verkehrsanbindungen in die angrenzenden Stadtteile sowie nach Hilden und in die Düsseldorfer Innenstadt und nach Neuss sind optimal.
Verkehrsanbindung: Buslinien 723, 735, 782, 785, SB53, Stadtbahnlinien U71, U74, U77, U79, U83
Autobahn A46 in unmittelbarer Nähe, zur A59 ca. 3 Km
Entfernung zum: Hauptbahnhof Düsseldorf ca. 6 Km, Flughafen Düsseldorf ca. 33 Km

Alle Angaben beruhen auf Auskünfte der Eigentümer bzw. Auftraggeber. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, inhaltliche Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen individuellen Besichtigungstermin. Bitte senden Sie uns Ihre vollständig ausgefüllte Kontaktanfrage per Email, oder rufen Sie uns an.

Wir bitten Sie Ihre E Mail Anfrage komplett mit Angabe Ihres Namens, Adresse und einer Telefonnummer unter der wir Sie erreichen können zu versenden.
Nur so können wir zeitnah alle Anfragen seriös bearbeiten.

In den letzten 18 Monaten erfahren wir oft im Zuge der Verkaufsaktivitäten, dass Interessenten ein höheres Angebot als den aufgerufenen Preis abgeben. Die Verkäufer behalten sich jedoch vor, Ihre Zustimmung an eine entsprechende Finanzierungsbestätigung zu koppeln. Gerne stellen wir Ihnen im Vorfeld alle nötigen Unterlagen für Ihre Bank zur Verfügung.
Nähere Auskünfte hierzu erteilen wir Ihnen gerne telefonisch.

In unserer Eigenschaft als Doppelmakler machen wir Sie darauf aufmerksam, dass wir für beide Seiten provisionspflichtig tätig sind.

Wir freuen uns darauf Sie kennenzulernen.