Bauernhaus in Köln (Poll)

Außergewöhnliches Immobilienangebot in Köln und direkt am Rheinufer!

In einmaliger, naturbelassener Lage direkt am Rheinufer in Köln-Poll steht dieser charmante Campingplatz mit vielseitiger Nutzungsmöglichkeit zum Verkauf – provisionsfrei. Das Grundstück umfasst ca. 17.830 m² und bietet neben dem klassischen Campingbetrieb eine hochwertige Wohnimmobilie, fünf vollausgestattete Tiny Houses, 2 Schlaffässer, ein Café mit Biergarten (derzeit verpachtet) sowie umfassende Neben- und Versorgungsflächen. Der Campingplatz und die Location insgesamt sind bei den Gästen sehr beliebt. Die Bewertung von Gästen beträgt 4,4 von möglichen 5,0 Sternen (siehe wiesenhaus.koeln).

Der Campingplatz liegt in einer der attraktivsten Lagen Kölns – direkt am Rhein mit rund 260 Metern Wasserfront und unverbaubarem Panoramablick auf den Fluss. Eingebettet im Landschaftsschutzgebiet der Westhovener Aue, bietet das Areal naturnahe Ruhe und Erholung – bei gleichzeitig optimaler Anbindung: Die Kölner Innenstadt, der Hauptbahnhof und der Flughafen Köln/Bonn sind in kurzer Zeit erreichbar. In Westhoven befindet sich ein großes Hundeauslaufgebiet, das bei Hundebesitzern sehr beliebt ist. Der Standort kombiniert somit urbanes Leben mit naturnaher Freizeitgestaltung – ein Alleinstellungsmerkmal im Kölner Immobilienmarkt.

Die Ausflugsgaststätte an diesem Standort ist seit 1912 ein beliebter Anlaufpunkt mit einem großen Einzugsbereich über Köln hinaus. Das Gebäude wurde in den 1960er Jahren ersetzt. Seit der Übernahme durch die aktuellen Eigentümer wurde die Liegenschaft stetig modernisiert.

Die gastronomischen Flächen im Haupthaus sind zu lukrativen Konditionen bis zum Jahr 2029 verpachtet. Das Café Uferglück ist bei Gästen sehr beliebt (siehe: uferglueck.de). Eine stärkere Ausrichtung zu einem Biergarten wäre eine denkbare Option.

Die im Obergeschoss des Haupthauses gelegene Wohnung wird aktuell als Ferienwohnung vermietet. Die 3-Zimmer-Wohnung kann auch als Betreiberwohnung genutzt werden. Zusätzlich steht ein separater, vom Flur aus zugänglicher Raum zur Verfügung. Es würde sich anbieten, ihn als Büro oder Kinderzimmer zu nutzen. Gerne laden wir Sie zur virtuellen Besichtigung der Räumlichkeiten ein. Bitte klicken Sie auf den nachfolgenden Link: https://my.matterport.com/show/?m=7mU7rdQZr91

Diese besondere Immobilie in unverbaubarer Lage mit direktem Zugang zum Rhein bietet dem zukünftigen Eigentümer eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten. Ein freundliches und motiviertes Team unterstützt Sie bei Ihrem Vorhaben.

Auf Facebook und Instagram finden Sie weitere Informationen zu dem Angebot:
https://www.facebook.com/Wiesenhaus.Koeln
https://www.instagram.com/wiesenhaus.koeln/

Bitte lassen Sie uns wissen, wenn wir Ihnen mit weiteren Informationen dienlich sein können. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

CampConsult.de - Ihr Immobilienmakler für Campingplätze und Freizeitimmobilien
Alexander Friedrich
Wallstraße 25 - 10179 Berlin
info@campConsult.de
Tel.: 0177-4882488

• Campingplatz mit 90 Stellplätzen
  davon derzeit ca. 20 Stellplätze für Touristen, 36 Ganzjahresplätze und 34 Saisonplätze (März bis
  Oktober). Stromanschlüsse, teilweise Wasser- und Abwasseranschlüsse.


• Haupthaus mit derzeit vermietetem Café und Biergarten. Das Café verfügt über zahlreiche Innen- und
  Außenplätze (auf zwei großen Terrassen). Betreiberwohnung mit drei Zimmern und separatem Büro
  
  (derzeitige Nutzung als Ferienwohnung). Im Erdgeschoss: Sanitär- und Duschtrakte des
  Campingplatzes, Versorgungsräume, Werkstatt, Garage


• Fünf moderne und neuwertige Tiny Houses sowie zwei Schlaffässer sind Teil des Kaufangebots


• Erschließung des Grundstücks vom Wiesenweg für Camper, PKW und Radfahrer und separater
  Zugang zur Rheinseite (Wander- und Radweg)


• Internetseite mit Onlinebuchungssystem, Webseite


• Betriebs- und Geschäftsausstattung des Unternehmens


• 60 PKW-Stellplätze und zirka 30 Fahrradstellplätze stehen Gästen, Campern und Besuchern zur
  Verfügung.


• Liegewiese zur Rheinseite mit wasserseitigem Zugang


• gewachsener und gut durchmischter Bestand an alten Laubbäumen


• eigener Brunnen


• der Camping- und Gastronomiebetrieb sind ganzjährig geöffnet


• eine gründliche Einarbeitung des Erwerbers ist gewährleistet

Entfernungen

• Restaurant und Café 10 m


• Wander- und Radwege 30 m


• Rhein 50 m


• Hundeauslaufgebiet 100 m


• Dampferanlegestelle 1,9 Km


• Buslinien (130 und 134) sowie Tramlinien (16 und 17) 2 Km


• Supermarkt (ALDI) 2,1 km


• Autobahn (A4) 2,8 Km


• Lanxess Arena 5,5 km


• Schokoladenmuseum 5,6 km


• Innenstadt Köln 6,0 Km


• Hauptbahnhof 6,2 Km


• Dom 6,5 km


• Köln Messe 7,0 Km


• Zoo 8,5 km


• Flughafen Köln 13 Km

Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Eine Käuferprovision ist bei diesem Angebot nicht zu zahlen.

Kaufpreis auf Anfrage