Dachgeschosswohnung in Eggenstein-Leopoldshafen (Eggenstein)

Hier erwartet Sie eine außergewöhnliche Dachgeschosswohnung, die modernes Wohnen mit wohnlicher Gemütlichkeit kombiniert.
Auf ca. 88 m² bietet die 2-Zimmer-Wohnung ein komfortables Zuhause – ideal geeignet für Singles, Paare oder Berufspendler.

Der lichtdurchflutete Wohnbereich bildet das Zentrum der Wohnung. Direkt angrenzend finden Sie die Küche, die Ihnen ausreichend Platz zur individuellen Gestaltung bietet. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein behagliches Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Badewanne sowie ein separates Gäste-WC.

Über eine offene Treppe gelangen Sie zur großzügigen Galerie – vielseitig nutzbar als Arbeitsbereich, Hobbyraum oder persönliche Rückzugsoase. Von hier aus betreten Sie den sonnigen Balkon, der einen schönen Ausblick bietet.

Ein separater, abgeschlossener Kellerraum, zusätzlicher Stauraum und ein eigener Außenstellplatz für Ihr Fahrzeug komplettieren das Angebot.

Fazit:
Für alle, die das Besondere schätzen: Diese charmante Dachgeschosswohnung überzeugt mit heller Galerie, Balkon und angenehmer Wohnatmosphäre – ein idealer Rückzugsort in gepflegtem Umfeld.

Ausstattung im Überblick:

• 
  

  heller Wohnbereich

  
  


• 
  

  separate Küche (ohne Einbauküche)

  
  


• 
  

  Galerie mit Zugang zum Balkon

  
  


• 
  

  Tageslichtbad mit Badewanne

  
  


• 
  

  Gäste-WC

  
  


• 
  

  Außenstellplatz

  
  


• 
  

  ruhige Dachgeschosslage

  
  


• 
  

  eigener Kellerraum

  
  


• 
  

  gemeinschaftlicher Waschraum

  
  


• 
  

  Fahrradkeller

  
  

Eggenstein-Leopoldshafen ist eine attraktive Gemeinde im Landkreis Karlsruhe und zählt zu den gefragtesten Wohnlagen in der Region. Die Doppelgemeinde liegt idyllisch am westlichen Rheinufer und bietet eine gelungene Mischung aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und hervorragender Anbindung an das städtische Leben.

Die Lage besticht durch ihre Nähe zur TechnologieRegion Karlsruhe und dem Karlsruher Institut für Technologie (KIT), dessen Campus Nord sich direkt in der Gemeinde befindet. Für Berufspendler bietet Eggenstein-Leopoldshafen mit der Straßenbahnlinie S1/S11 sowie der B36 eine sehr gute Anbindung an die Karlsruher Innenstadt und die umliegenden Städte.

Neben einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung überzeugt die Gemeinde durch ein hohes Maß an Lebensqualität. Familien profitieren von einem breiten Angebot an Kindergärten, Schulen sowie vielfältigen Freizeit- und Sportmöglichkeiten. Zahlreiche Vereine, ein reges Gemeindeleben sowie die Nähe zum Rhein und zum Hardtwald machen Eggenstein-Leopoldshafen zu einem idealen Wohnort für Jung und Alt.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken und gastronomische Angebote sind in beiden Ortsteilen vorhanden und sorgen für eine gute Nahversorgung.

Ob naturnahes Wohnen, berufliche Perspektiven in der TechnologieRegion oder eine familienfreundliche Umgebung – Eggenstein-Leopoldshafen vereint all diese Aspekte auf ideale Weise.

Alle Angaben (z. B. Objektangaben) stammen vom Eigentümer. Deshalb haften wir höchstens für grobe Fahrlässigkeit und Vorsatz.

Die Käuferprovision wird nur fällig bei Vertragsabschluss und beträgt 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises.

Bitte zeigen Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen die Objektadresse erst mitteilen können, wenn Sie uns Ihre persönlichen Daten (Telefonnummer, Adresse) übermittelt haben.

Es ist empfehlenswert, vor der Besichtigung der Immobilie den Finanzierungsrahmen mit Ihrer Hausbank abzuklären. Dadurch können potenzielle Enttäuschungen vermieden werden, und Sie können sicherstellen, dass Sie den notwendigen finanziellen Spielraum für den Kauf der Immobilie haben.

Die Bank wird verschiedene Faktoren berücksichtigen, wie beispielsweise Ihre Bonität, Eigenkapitalanteil und die Tragbarkeit der monatlichen Raten.

Mehr Informationen über uns und auch über weitere Immobilienangebote finden Sie unter: www.kraichgau-immobilien.de