Ahaus

Zum Verkauf steht ein außergewöhnliches und vielseitig nutzbares Anwesen aus dem Baujahr 1971. Die Immobilie war ehemals als Tankstelle mit angrenzendem Wohnhaus konzipiert und bietet heute vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für gewerbetreibende Selbstnutzer mit Platzbedarf, oder Investoren mit Vision.
Das Wohnhaus umfasst eine Gesamtnutzfläche von ca. 240 m² und verteilt sich auf insgesamt acht Zimmer, darunter vier Wohnzimmer, zwei Küchen, zwei Badezimmer, zwei separate WCs sowie Dielen, Flure und Abstellräume. Zusätzlich stehen Ihnen zwei Terrassen und ein Balkon zur Verfügung.
Die Werkshalle, ehemals Waschhalle und größere Werkstatt, bietet mit zwei großzügigen Einfahrtstoren ideale Voraussetzungen für Werkstatt-, Lager- oder Hobbybereiche. Der Kassenraum bietet sich zur Büronutzung an. Die ehemalige Überdachung der Tankstelle ist erhalten geblieben und schafft zusätzlichen überdachten Raum im Außenbereich.
Auf dem weitläufigen Grundstück befinden sich zudem mehrere Außenstellplätze sowie eine gepflegte Gartenanlage, die das Gesamtbild abrunden und zusätzliche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung bieten. Beheizt wird die Immobilie durch eine Ölheizung. Der Zustand des Objekts ist dem Baujahr entsprechend – es bestehen Modernisierungsbedarfe, die gleichzeitig Raum für individuelle Anpassungen und kreative Nutzungskonzepte eröffnen.
-> -> -> WICHTIG und zu beachten:
Die Grundstück liegt in einem ausgewiesenem Gewerbegebiet (GE). Daher ist die Liegenschaft auch zukünftig ausschließlich gewerblichen zu nutzen.
Das Wohnhaus ist in diesem Kontext betriebsbedingt zu bewohnen.

Ein Objekt mit Seltenheitswert, das durch seine besondere Bauweise und flexible Nutzbarkeit überzeugt – sei es zur gewerblichen Nutzung, als Mehrgenerationenhaus oder für eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Ideal für kreative Köpfe, Unternehmer oder Investoren, die das Potenzial dieser Immobilie erkennen und nutzen möchten.

Die Liegenschaft befindet sich in der Gemeinde Ahaus, im Ortsteil Graes, in Nordrhein-Westfalen. Diese Lage vereint ländliche Ruhe mit der Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten. In wenigen Autominuten ist das Zentrum von Ahaus zu erreichen. Die verkehrsgünstige Lage, direkt an der Hauptstraße K20, ermöglicht eine unkomplizierte Anbindung an die umliegenden Städte, an die B54 sowie an die A31 und A30, sowie zu den Niederlanden.
Mit dieser bevorzugten Lage ist das Objekt ideal für Käufer, die die Balance zwischen naturnahem Wohnen und urbaner Erreichbarkeit suchen. Genießen Sie die Vorzüge einer aufgeschlossenen Gemeinde, die alle Bedürfnisse des täglichen Lebens erfüllt.

Die Tanks befinden sich noch im Erdreich. Diese sind nach Auskünften der Eigentümerin nach Beendigung des Tankstellenbetriebes mit Sand verfüllt worden. Dokumentationsunterlagen liegen der Verkäuferin hierzu leider nicht vor.