Einfamilienhaus freistehend in Bonn (Muffendorf)

Dieses charmante und großzügige Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich in bevorzugter Halbhöhenlage von Bonn-Muffendorf – ruhig gelegen, grün eingebettet und mit einem traumhaften, sonnigen Garten auf einem rund 1.508 m² großen Grundstück. Hier wohnen Sie naturnah, familienfreundlich und mit viel Raum zur Entfaltung.

Die Immobilie wurde ursprünglich ca. 1956 erbaut und bis ca. 1972 erweitert. Sie bietet heute rund 235 m² Wohnfläche, verteilt auf 8 Zimmer, 3 Bäder und 2 Küchen – ideal für Familien mit großem Platzbedarf, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten.

Raumaufteilung im Überblick

Einliegerwohnung / Sockelgeschoss (separater Zugang vorhanden):

•Geräumige Diele / Eingangsbereich
•Zwei helle (Schlaf-)Zimmer mit Tageslicht
•Separate Küche mit funktionaler Einbauküche und direktem Terrassenzugang
•Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC
•Abstellraum
•Separates Gäste-WC

Ergänzt wird das Sockelgeschoss durch mehrere Kellerräume:

•Zwei große Lagerräume
•Heizungskeller mit Ölzentralheizung (Fa. Buderus) und Öltanks

Erdgeschoss – Herzstück des Hauses:

•Zentraler Eingangsbereich mit großzügiger Diele
•Großzügiges Wohn-/Esszimmer mit Kamin und Zugang zur großen Sonnenterrasse
•Separates "Gartenzimmer" mit bodentiefen Fenstern und Blick ins Grüne
•Helle Küche mit Blick auf den Vorplatz
•Zwei (Schlaf-)Zimmer, eines davon mit Balkon und direktem Badzugang
•Tageslichtbad mit Wanne und Waschbecken
•Zusätzliches Gäste-WC (zweiseitig begehbar)
•Durchgangszimmer mit Platz für Garderobe oder Home-Office

Dachgeschoss – Rückzugsort mit Ausblick:

•Helles "Turmzimmer"
•Großzügiges Zimmer mit vielen Fenstern und direktem Zugang zum
•Duschbad mit Waschbecken und WC

Außenbereich – Ein Garten wie ein kleines Paradies:

Der sonnige und große Garten ist zweifellos ein Highlight dieser Immobilie: Er erstreckt sich vom unteren Bereich des Hauses hangaufwärts über das gesamte Grundstück und bietet Raum für Erholung, Spiel und Naturerlebnis. Der Garten ist nicht einsehbar und lädt mit seinem artenreichen Baumbestand, geschützten Plätzen und weiten Rasenflächen zum Entspannen, Spielen und Genießen ein. Ob gemütlicher Liegestuhl, Kinderschaukel oder eigener Gemüsegarten – hier findet jeder seinen Lieblingsplatz.

Alte Bäume, sonnige und schattige Plätze, ein Gartenhaus sowie ein Geräteschuppen runden das stimmungsvolle Bild ab.

Dank seiner Größe und Lage ist dieser Garten nicht nur ein Ort zum Verweilen, sondern ein echtes Stück Lebensqualität.

Stellplätze und Außenanlagen:

Vor dem Haus befindet sich ein Carport, ergänzt durch weitere Stellmöglichkeiten für mehrere Fahrzeuge auf dem Vorplatz.

Fazit:

Ein Haus mit Charme, Charakter und vielen Möglichkeiten – perfekt für Familien, die großzügiges Wohnen in ruhiger und grüner Lage schätzen. Die Kombination aus Einliegerwohnung, flexiblem Grundriss und der besonderen Gartenlage macht diese Immobilie zu einem echten Unikat in Bonn-Muffendorf.

Unverbindlicher Hinweis:

Ein Anbau bzw. eine Erweiterung der bestehenden Bebauung ist wohl ebenso denkbar, wie eine weitere Bebauung im rückwärtigen
Grundstücksanteil. Befragen Sie zu allen geplanten Umbau- oder Neubaumaßnahmen ihren beratenden Architekten und das zuständige Bauamt der Stadt Bonn.

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und bevorzugter Wohnlage von Bonn-Muffendorf, einem charmanten Ortsteil von Bad Godesberg. Das Viertel liegt leicht erhöht am Hang oberhalb des Rheintals.

Muffendorf zählt zu den ältesten und charaktervollsten Stadtteilen Bonns. Der historische Ortskern ist geprägt von liebevoll restaurierten Fachwerkhäusern und kleinen Gassen, die dem Viertel einen fast dörflichen, sehr gepflegten Charme verleihen. Gleichzeitig ist der Stadtteil hervorragend an das städtische Leben angebunden.

Die Infrastruktur lässt kaum Wünsche offen: Schulen, Kindergärten, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten sind schnell erreichbar – teils sogar fußläufig. Die nahe gelegenen Bus- und U-Bahn-Verbindungen sorgen für eine zügige Anbindung an die Bonner Innenstadt, Bad Godesberg und die umliegenden Stadtteile. Auch die Autobahnen A555 und A562 sind gut erreichbar und bieten eine schnelle Verbindung in Richtung Köln oder Koblenz.

Wer Erholung sucht, findet sie direkt vor der Haustür. Der nahegelegene Kottenforst lädt zu Spaziergängen, Radtouren und Naturerkundungen ein. Darüber hinaus bietet Muffendorf ein reges Vereinsleben, kulturelle Veranstaltungen und eine angenehme Nachbarschaft – ideal für Familien, Berufstätige und alle, die das Leben in einer ruhigen, grünen Umgebung mit städtischem Komfort verbinden möchten.

Fachliche Empfehlung:

Angesichts der sehr begehrten und familienfreundlichen Wohnlage, des großzügigen Raumangebotes und des beeindruckenden Gartens ist dieses schöne Haus besonders gut für eine Familie zur Eigennutzung geeignet. Nutzt man die separate Einliegerwohnung nicht selbst, bietet sich zudem deren Vermietung an.

Rechtlicher Hinweis:

Alle Daten und die in diesem Angebot getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die uns vorliegenden Pläne, die uns übergebenen Unterlagen und Skizzen sowie Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben, Irrtümer oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir aus Nachweisgründen nur ernst gemeinte Anfragen mit vollständigen Angaben der Anschrift bzw. der Kontaktdaten - am besten per E-Mail - bearbeiten können.

Alleinauftrag:

Dieses Objekt bieten wir Ihnen exklusiv im Rahmen eines mit dem Eigentümer/Verkäufer geschlossenen Maklervertrages im Alleinauftrag an.

Provision:

Die vom Käufer zu zahlende Provision beträgt 2,98% inkl. Mehrwertsteuer. Die vom Verkäufer zu zahlende Provision beträgt 2,98% inkl. Mehrwertsteuer.

Finanzierung:

Gerne steht Ihnen bei allen Fragen rund um die Kaufpreisfinanzierung auch unsere Finanzierungsabteilung mit mehr als 25 Jahren Finanzierungserfahrung zur Verfügung. Wir freuen uns auch insoweit auf Ihre Kontaktaufnahme.