Mehrfamilienhaus in Aichtal

Dieses bislang innerhalb der Familie eigengenutzte Wohnhaus überzeugt mit zwei großen, wirklich hellen Wohnungen und einem durchdachten, funktionalen Grundriss. Über das zentrale Treppenhaus sind alle Etagen – vom Kellergeschoss bis hinauf zur Bühne – bequem erreichbar. Damit eignet sich das Haus ideal für verschiedene Wohnkonzepte: ob als klassisches Zweifamilienhaus, für Mehrgenerationenwohnen oder für die Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Die Raumaufteilung bietet ein hohes Maß an Flexibilität: Rund 196 m² Wohnfläche, verteilt auf acht Zimmer, sowie zusätzliche Nutzflächen im Untergeschoss und auf der Bühne eröffnen vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Entfaltung. Beide Wohnungen verfügen über einen Balkon mit Blick ins Grüne – eine perfekte Ergänzung zum nahezu ebenen und pflegeleichten Garten.

Ein echtes Highlight ist das Untergeschoss: Hier erwarten Sie ein großzügiger, tageslichtheller Werkstatt-, Lagerbereich, ein separates Büro, eine Sauna sowie ein WC – vielseitig nutzbar für Handwerk, Hobby, Homeoffice oder auch als kleines Studio. Der Zugang erfolgt bequem über das Treppenhaus oder separat von außen über eine eigene Zufahrt – ideal auch für Lieferungen oder eine diskrete Nutzung.

Besonders hervorzuheben ist die komfortable Parksituation: Neben der großen Doppelgarage stehen Ihnen weitere Stellplätze direkt davor zur Verfügung. Auch die Zufahrt zur Werkstatt kann problemlos als zusätzliche Parkfläche genutzt werden – eine seltene Kombination, die bei mehreren Fahrzeugen, Anhängern oder Besuchern spürbare Vorteile bietet.

Das ca. 650 m² große Grundstück grenzt an weitere private Grünflächen und schafft eine ruhige, naturnahe Wohnatmosphäre mit viel Freiraum – ein kleines Paradies für Gartenliebhaber, Familien und alle, die Erholung im Grünen suchen.

Das Gebäude wurde bereits vollständig geräumt und steht zur sofortigen Übernahme bereit. Die Gebäudehülle (Fassade, Fenster, Dach) befindet sich in solidem Zustand und muss nicht zwingend kurzfristig modernisiert werden. Beheizt wird das Haus über eine Öl- und zusätzlich holzbefeuerte Zentralheizung. Ein Kaminofen in der Dachgeschosswohnung sorgt ergänzend für wohlige Wärme.

Unter dem Motto „Wir bringen Sie in die eigenen vier Wände!“ präsentieren wir Ihnen eine vielseitige Kaufgelegenheit mit viel Platz, guter Substanz und großem Entwicklungspotenzial in gefragter Wohnlage.

Verwirklichen Sie hier Ihre Wohnideen und gestalten Sie Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen!

Alles auf einen Blick - kurz für Sie zusammengefasst

Baujahr:

• urspr. ca. 1968, inzw. teilw. renoviert


• baujahrestypische Massivbauweise

Grundstück mit Garten:

• ca. 650 m², pflegeleicht angelegt

Wohnfläche:

• insg. ca. 196 m² verteilt auf 2 Etagen (Ober- und Dachgeschoss)


• zzgl. Werkstatt-, Lagerbereich mit insg. ca. 58 m² (Kellergeschoss)

Zimmer/ aktuelle Aufteilung:

• Kellergeschoss; 2. Hauszugang, Abstell-, Hauswirtschafts-, Heiz- und Öllagerraum, Werkstatt-, Lagerbereich, WC


• Erdgeschoss; abgeschlossene 3-4-Zimmer-Wohnung mit Küche, 2. Schlafzimmern, Tageslichtbad, sep. WC und Balkon


• Dachgeschoss; weitere abgeschlossene 3-4-Zimmer-Wohnung mit Küche, 2 Schlafzimmern, Tageslichtbad mit WC und Balkon


• Bühne über DG; bislang nicht ausgebauter, jedoch gut nutzbarer Stauraum und ggf. als Galerie-, Maisonettebereich erweiterbar

Heizung:

• Öl-, Stückholz-Zentralheizung mit Heizkörpern und Kellertankanlage


• zusätzlich gemütlicher Kaminofen im DG-Wohnbereich

Fenster:

• größtenteils Kunststoff-Isolierglasfenster mit Rollläden

Dachaufbau:

• Satteldach mit Tonziegeln und großem Bühnenraum (ggf. Ausbaureserve)

KFZ-Stellplatz:

• 1'ne Doppelgarage am Haus + Stellplätze vor der Garage


• 1'ne Werkstattgarage im Haus mit Lagerplatz


• 1 zusätzlicher Stellplatz in der Zufahrt

Besonderheiten:

• Vielseitig nutzbarer Werkstatt-, Lagerbereich mit Tageslicht – ideal für Hobby, Handwerk, Homeoffice oder als kleines Studio.


• Komfortable Stellplatzsituation – Doppelgarage, Außenstellplätze und zusätzliche Parkmöglichkeit in der Werkstattzufahrt.


• Unverbaute Bausubstanz mit Potenzial – baujahrestypischer, teilw. modernisierter Zustand, sofort individuell nutzbar.

Aichtal liegt idyllisch am Fuße der Schwäbischen Alb und am Rande des Schönbuchs. Bekannt für seine exzellente infrastrukturelle Anbindung im Großraum Aichtal-Nürtingen und sein lebendiges Vereinsleben, bietet der Ort zahlreiche Freizeitmöglichkeiten – auch für „Zugezogene“.

Ob Kindergarten, Grund- und Hauptschule oder vielseitige Einkaufsmöglichkeiten – alles ist entweder direkt vor Ort oder in den benachbarten Stadtteilen und Gemeinden schnell erreichbar. Weiterführende Schulen bis zum Gymnasium sowie Fachhochschulen befinden sich in Nürtingen oder Neckartenzlingen und sind bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Alternativ bietet auch Filderstadt eine gute Anbindung.

Naturfreunde kommen hier voll auf ihre Kosten: Entlang des malerischen Flüsschens „Aich“ bieten sich ausgedehnte Spaziergänge in einer ruhigen, idyllischen Umgebung an. Das Rathaus von Aichtal, als Verwaltungssitz, liegt zentral im Ort.

Dank der Lage im Dienstleistungs- und Wirtschaftszentrum der Region Stuttgart profitieren die Bewohner von exzellenten Verkehrsanbindungen und einer erstklassigen Infrastruktur, was Aichtal zu einem gefragten Standort macht.

Das Haus befindet sich in Randlage des kleinsten Stadtteils Neuenhaus. Vom Standort aus erreichen Sie den Ortskern in wenigen Minuten zu Fuß. Neuenhaus punktet unter anderem mit einem Hallenbad, das inmitten der Natur liegt und ein 25-Meter-Schwimmbecken bietet.

Mehr Informationen zur Stadt finden Sie auf der offiziellen Website: www.aichtal.de

Der Verkauf dieser Immobilie erfolgt ausschließlich über die WSL - Wahl, Schulz, Lorenz - Immobilien GbR.

Ein ausführliches Exposé mit weiteren Angaben, zusätzlichen Bildern und ergänzenden Informationen senden wir Ihnen gerne auf Anfrage zu. Sollten Sie das Exposé bereits angefordert haben, jedoch im E-Maileingang nicht finden, prüfen Sie bitte auch Ihren SPAM-Ordner.

Für dieses Immobilienangebot haben wir eine virtuelle 360-Grad Tour (Online-Besichtigung) erstellt. Diese können Sie direkt über den Link in unserem Online-Exposé starten. Im Vorfeld einer persönlichen Besichtigung vor Ort können Sie sich bei einer Online-Besichtigung bequem von zu Hause aus einen sehr guten, ersten Eindruck über das Immobilienangebot verschaffen.
Bei weiterem Interesse vereinbaren wir natürlich gerne einen gemeinsamen Besichtigungstermin.

Bitte beachten Sie: Im Erfolgsfall erhalten wir für den Nachweis und/oder die Vermittlung dieser Immobilie eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % gesetzlicher MwSt., berechnet aus dem notariellen Kaufpreis. Zusätzlich fallen folgende Erwerbsnebenkosten an: Grunderwerbsteuer (ca. 5,00 %) und Notar- sowie Grundbuchamtsgebühren (ca. 2,00 %), ebenfalls berechnet aus dem notariellen Kaufpreis.

Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Kaufpreisfinanzierung. Wir arbeiten mit erfahrenden, bankenunabhängigen Finanzierungsberatern zusammen und können auf Wunsch einen unverbindlichen Kontakt herstellen - ein professioneller Angebotsvergleich lohnt sich immer.

Sie haben Fragen zu diesem Immobilienangebot und möchten einen Besichtigungstermin abstimmen?

Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie bei einer individuellen Besichtigung!