Erdgeschosswohnung in Neu Wulmstorf

Angeboten wird eine gepflegte 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung, mit Terrasse und Gartennutzung, in einem ruhigen 4-Familienhaus in top Lage.
Im Erdgeschoss befindet sich die Küche (EBK), das Badezimmer mit Dusche, Waschtischanlage und einem Tageslichtfenster. Das gemütliche Wohn- und Esszimmer, mit großem Terrassenfenster und Blick in den Garten, sowie ein Schlafzimmer. Eine Etage tiefer gelangt man in ein weiteres zur Zeit genutztes Schlafzimmer. Dieser Raum mit fast 30 m² bietet viel Nutzungsmöglichkeiten. Die Terrasse umfasst ca. 11 m², die bereits durch Beschlussfassung der Eigentümergemeinschaft auf 20 m² erweitert werden darf. Ein separater Kellerraum und eine gemeinsame Waschküche gehören zur Wohnung. Der PKW-Stellplatz ist direkt vor der Haustür und im Verkaufspreis inkludiert. Vom Parkplatz aus ist die Begehung zum Garten ebenerdig gegeben.
Die Wohnungen werden von den Eigentümern selbst bewohnt. Somit beseht kein ständiger Wechsel der Nachbarn. Die Hausgemeinschaft steht im sehr guten miteinander. Die jetzigen Eigentümer der angebotenen Wohnung bewohnen diese schon seit 11 Jahren. Wegen weiteren Familienzuwachs hat sich die Familie schweren Herzens dazu entschlossen, diese zu verkaufen. Haustiere sind erlaubt. Das Haus wird von einer Hausverwaltung betreut. Das Hausgeld beträgt z.Zt. 280,00 €/monatlich. Die Instandhaltungsrücklage für die Wohnung 2.316,90 €.
Die Heizungsanlage ist vor 10 Jahren neu installiert wurden. Laut Protokolle der letzten Jahre sind keine Investitionen in den nächsten Jahren geplant.

Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
EBK, Kellerraum, Waschküche, Terrasse, Gartennutzung, PKW-Stellplatz

Die Wohnung befindet sich einer top Lage von Neu Wulmstorf. Nur in wenigen Gehminuten sind sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, S-Bahn, Banken, Schulen, Kindergärten, Restaurants, Cafe´s, Friseure, Physiotherapeuten,...u.v.m. erreichbar. Dadurch, dass das Objekt bereits seit einigen Jahren dort verankert ist, ist dementsprechend die Begrünung und die Bebauung fest etabliert.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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