Erdgeschosswohnung in Weil der Stadt (Merklingen)

Sanierte 3,5-Zimmer-Wohnung mit Kamin, Werkstatt und großem Abstellraum – ideal für Eigennutzer & Kapitalanleger

Diese stilvoll sanierte 3,5-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss befindet sich in ruhiger und dennoch zentraler Lage von Weil der Stadt. Mit ca. 99 m² Wohnfläche bietet sie ein ideales Zuhause für Paare, kleine Familien oder als renditestarke Kapitalanlage. Die Wohnung ist sofort bezugsfrei – einziehen oder vermieten ohne Wartezeit!

Besonderheit für Kapitalanleger:
Die Immobilie ist hervorragend als Kapitalanlage geeignet – mit einer erzielbaren Kaltmiete von ca. 1.300 €/Monat. Zusätzlich profitiert der Käufer durch die Möglichkeit der steuerlichen Abschreibung gemäß § 7i EStG, da es sich um ein denkmalgeschütztes Objekt handelt.

Highlights im Überblick:

Umfassende Sanierung: neue Elektrik, Heizung, Sanitär, Böden und Innenausbau

Großzügiger Wohnbereich mit stilvollem Kamin und hochwertigem Parkett

Zwei helle Schlafzimmer und ein modernes Tageslichtbad

Geräumige Küche mit Platz für Einbauküche und Essbereich

Keine Hausverwaltung, keine Rücklagenbildung – volle Eigenverantwortung

Sofort bezugsfrei

Zusätzliche Nutzflächen & Vorteile:

Werkstatt im Erdgeschoss mit ca. 26 m² – ideal für Hobby, Handwerk oder Lager

Großer Abstellraum im Dachgeschoss mit ca. 70 m² Nutzfläche

Zwei freie Außenstellplätze (zzgl. 10.000 €)

Besichtigungstermin:
Samstag, 20. Juli um 10:00 Uhr – nutzen Sie die Gelegenheit zur persönlichen Besichtigung!

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen

Die Wohnung befindet sich in einer familienfreundlichen und verkehrsgünstigen Lage von Weil der Stadt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie der öffentliche Nahverkehr sind bequem in wenigen Minuten erreichbar. Die Umgebung überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur und eignet sich ideal für Familien, Paare und Berufstätige, die ruhiges Wohnen mit guter Anbindung verbinden möchten.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Strom

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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