Einfamilienhaus freistehend in Berlin (Lankwitz)

Einziehen und Wohlfühlen – ein attraktives Familienhaus in klassischer Architektur mit repräsentativem Erker, 2 Vollgeschossen, markantem Zeltdach und hochwertigen Ausstattungsdetails, ergänzt durch einen liebevoll angelegten Garten mit Gartenteich, Pavillon, großzügiger Terrasse und Massivgarage – ein Zuhause wie geschaffen für die besondere Wohnatmosphäre. Die 2008 von der Firma Schnorr-Massivhaus in Massivbauweise erbaute moderne Stadtvilla zeichnet sich durch hell-freundliche Räumlichkeiten und gut durchdachte Grundrisse aus.

Das Erdgeschoss betritt man durch einen großzügigen Entréebereich mit L-förmigen Flur mit Flurgarderobe und der breiten Holztreppe in das Obergeschoss zur linken Hand. Weiter gelangt man in einen sich über die gesamte Breite des Hauses erstreckenden imposanten Wohnbereich von ca. 32 m² mit dem Kaminofen als stimmungsvollen Mittelpunkt an zentraler Stelle. Traumhaft der Essbereich im dreiseitig durch Fenster eingefassten Erker mit sich anschließender offener Küche und hochwertiger Einbauküche. Abgerundet wird das Erdgeschoss durch ein Gäste-WC mit Handwaschbecken, Hänge-WC und funktionaler Nische für Waschmaschine und Trockner.

Über die breite Holztreppe gelangt man in das Obergeschoss mit Unterteilung in ein Schlafzimmer von ca. 16 m², ein Hobby-/Kinderzimmer von ca. 12,5 m², ein halbes Zimmer mit integrierter Buderus-Gastherme sowie ein großzügiges Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Handtuchheizkörper. Weiterer umfangreicher Stauraum findet sich im Dachboden des Zeltdaches.

Abgerundet wird das stimmungsvolle Wohnambiente durch einen liebevoll gärtnerisch angelegten Garten mit großer Rasenfläche und Gehölzen. Am verwunschenen Teich mit Seerosen und Teichbrücke oder im Pavillon kann man die Seele baumeln lassen. Parkmöglichkeiten finden sich in der Massivgarage mit ergänzendem Außenstellplatz sowie einen weiteren PKW-Außenstellplatz, jeweils durch getrennte Einfahrten von den beiden Wohnstraßen aus zu erreichen.

OBJEKTAUSSTATTUNG

• Repräsentative Stadtvilla mit 2 Vollgeschossen und Zeltdach
• Massivbauweise, LIAPLAN-Formsteine, Basis Ton und Kalkstein, Styropor gefüllte Kammern
• Erker mit dreiseitig angeordneten Fenstern

• Kunststoff-Sprossenfenster mit Isolierverglasung und innenliegenden Sprossen
• Fenster mit Pilzkopfverriegelung und abschließbaren Fenstergriffen
• Zeitgesteuerte elektrische Außenjalousien im EG mit Einzel- u. Zentralsteuerung
• Manuelle Außenjalousien im OG
• Hauseingangstür mit Dreifachverriegelung
• Fußbodenerwärmung in der Küche EG und im Badezimmer OG über Rücklauf Heizung
• Zentral im Wohnbereich angeordneter Kaminofen
• Vollholztreppe ins Obergeschoss
• Fliesenfußböden im EG und OG
• Offene Küche mit großzügiger Einbauküche und Außenabzug
• Satelliten-Schüssel für Fernsehempfang
• Massivgarage mit ergänzendem Schuppen, zusätzlicher Außenstellplatz, separate Zufahrt
• Weiterer Außenstellplatz ebenfalls mit separater Zufahrt
• Idyllischer Gartenteich mit Teichbrücke und Seerosen
• Gartenpavillon zum Grillen und Chillen
• Liebevoll gestalteter Garten mit blickdicht angeordneten Gehölzen und Obstbäumen
• Großzügiger Terrassenbereich, umrahmt von blühenden Stauden und Gewächsen

Willkommen im Herzen von Alt-Lankwitz - Wohnen im Grünen direkt neben der Lanke-Aue in unmittelbarer Nachbarschaft zum Ortskern und zur Dorfkirche Alt-Lankwitz mitten in der Metropole Berlin. Die angebotene Stadtvilla liegt im bevorzugten Berliner Südwesten im Bezirk Steglitz-Zehlendorf in einer von prachtvollen Altbauten und modernen Häusern geprägten Wohngegend mit viel Grün und altem Baumbestand. Die angrenzende Lanke-Aue und die gegenüberliegende Parkfläche mit Lankegraben bieten ein besonderes Wohngefühl, hier weiden noch Schafe vor der Haustür. Genießen Sie Wohlfühlatmosphäre und die perfekte Symbiose von Natur und urbanem Leben. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafés, Restaurants, Arztpraxen und Apotheken finden sich im näheren Umfeld. Diverse Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen wie das Beethoven-Gymnasium und die Alt-Lankwitzer Grundschule bieten beste Voraussetzungen für Familien. Ein breites Sport- und Freizeitangebot ermöglichen das Stadtbad Lankwitz, der Preußen-Park, der Teltow-Kanal, diverse Fitnessstudios sowie Tennisplätze im näheren Umfeld.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: 100 m entfernt findet sich die Haltstelle der Buslinie 187 mit Richtung U-Bahnhof Turmstraße mit 8 Minuten Fahrzeit zum S-Bahnhof Lankwitz und Zugang zur S25 und S26. Von hier aus gelangen Sie in ca. 15 Minuten zum Potsdamer Platz oder zum Hauptbahnhof – ideal für Berufspendler oder Hauptstadtliebhaber. Auch für Autofahrer finden sich beste Verbindungen: Über die B101 sowie die Stadtautobahn A103 und A100 erreichen Sie schnell alle Stadtteile Berlins und das Umland. Der Flughafen Berlin Brandenburg (BER) ist in etwa 30 Minuten bequem mit dem Auto oder der Bahn erreichbar.

OBJEKTDATEN

Grundstücksgröße: ca. 469 m², Eckgrundstück mit 2seitiger Zufahrt
Lage: Dorfaue Alt-Lankwitz, direkt angrenzend an Lanke-Aue als Grünanlage
Haustyp: Einfamilienhaus als 2geschossige Stadtvilla mit 2 Vollgeschossen und Erker, Schnorr-Massivhaus, erbaut aus LIAPLAN-Steinen, Formsteine auf Basis Ton und Kalkstein mit Styropor gefüllten Steininnenkammern

Dachform: Zeltdach mit Stauraum als Nutzfläche

Baujahr: 2008
Anzahl Zimmer: 3,5

Anzahl Bäder/Gäste-WC: 2
Wohn-/Nutzfläche: ca. 100 m² Wohnfläche zuzüglich ca. 40 m² Nutzfläche im Dachboden, gesamte Wohn-/Nutzfläche ca. 140 m²
Parken: Massivgarage mit zusätzl. Stellplatz davor, weiterer separater Stellplatz, getrennte Zufahrten von 2 Straßen aus
Bebauungsplan: XII-255 Bezirksamt Steglitz, mögliches Ausbau-/Anbaupotential; vorhandene GRZ = 0,14, zulässige GRZ = 0,3; vorhandene GFZ = 0,27, zulässige GFZ = 0,6; Angaben gem. Nutzungsberechnung Vermesser Dr. Leucht v. 06.09.2007
Heizung: Buderus-Gaszentralheizung für Heizung u. Warmwasser; zusätzlicher Kaminofen

KAUFPREIS

Der Kaufpreis beträgt 749.000,-- Euro zuzüglich 3,57 % Courtage (inklusive 19 % MwSt.), zahlbar vom Käufer an Neumann Immobilien als Käuferprovision für Nachweis und/oder Vermittlung des Kaufobjekts. Eine Provision in gleicher Höhe wird vom Verkäufer als Verkäuferprovision geleistet. Die von uns weitergegebenen Objektinformationen stammen vom Verkäufer und sind von uns nicht auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden, so dass wir auch keine Haftung für die Angaben übernehmen können.