Erdgeschosswohnung in Karlsruhe (Durlach)

🔥 Warum dieses Objekt?

Sofortiges Cash-Flow-Business: Voll eingerichtetes Airbnb-Listing mit Top-Bewertungen und >70 % Auslastung – „Plug-&-Play“ für den neuen Eigentümer.

Premium-Finish: Echtholz-Parkett, italienische Fliesen im Eingangsbereich, hochwertige Armaturen aus Italien – echtes Lifestyle-Upgrade.

Garage inklusive: Duplex-Parker mit 50 € Miete p. Monat, flexible Verhandlungsbasis, zusätzlicher Ertragsbaustein.

Top-Lage: Ruhige Residential-Side-Street, fußläufig zur Durlacher Altstadt, perfekte Infrastruktur & Verkehrsanbindung.

Sichere Rendite: Aktuelles Zinsumfeld und Airbnb-Nachfrage bieten stabile Erträge und langfristiges Upside-Potenzial.

Balkon, Keller, Duschbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
📸 Ausstattung & Details

Wohn-/Essbereich

Designer-Sofa mit Cord-Bezug, Glas-Couchtisch

Rundes Ess-Set mit hochwertigen Stühlen im Bauhaus-Stil

Küche & Sanitär

Italienische Fliesen, maßgefertigte Einbauküche

Exklusive Armaturen und Spüle von italienischem Premium-Hersteller

Schlafbereich

Komfort-Doppelbett mit luxuriöser Matratze

Smarte Beleuchtung & indirekte Lichtkonzepte

Bodenbelag

Echtholz-Parkett Eiche, geölt für natürlichen Look

Technik & Services

Highspeed-WLAN, Smart-TV, voll automatisiertes Buchungstool

Duplex-Parker

Tiefgaragenstellplatz mit automatisiertem Lift-System (Miete 50 €/Monat)
Der Keller bietet den Bewohnern weiteren Stauraum. Zudem ist das komfortable Abstellen von Pkw mithilfe eines Duplexstellplatzes möglich.
Ebenfalls im Angebot enthalten sind ein
Hausreinigungsdienst und ein Winterdienst.

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße der Pressburgerstraße im historischen Stadtteil Durlach.

ÖPNV-Anbindung: Stadtbahnlinie S1 in 300 m Entfernung, Bushaltestelle in 200 m

Einkauf & Versorgung: Edeka, REWE, Bäckerei und Wochenmarkt in maximal 5 Min. zu Fuß

Freizeit & Erholung: Schlossgarten Durlach und Wanderwege im Hardtwald in unmittelbarer Nähe

Bildung & Betreuung: Kita, Grundschule und weiterführende Schulen sowie Arztpraxen und Apotheken in 10 Min. erreichbar

Verkehr: Anbindung an A5 in 5 Min., Innenstadt Karlsruhe in 10 Min. mit dem Auto
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Jetzt Termin sichern – nur wenige Investment-Angebote bieten diesen Premium-Mix aus Sofort-Ertrag und Upside-Potenzial!

Dieses Investment überzeugt nicht nur durch sofortige Cashflows und gesteigerte Wertpotenziale, sondern ermöglicht Ihnen dank Abschreibungsmöglichkeiten (AfA) steuerliche Vorteile von Anfang an. Mit dem übergebenen, vollautomatisierten „Plug‑&‑Play“ Airbnb‑Businessmodell profitieren Sie direkt von einem erprobten Ertragsstrom ohne lange Einarbeitung.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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