Etagenwohnung in München (Oberföhring)

Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung in gefragter Bogenhausener Lage kombiniert Substanz, Potenzial und Stil auf überzeugende Weise.

Auf rund 85 m² Wohnfläche bietet sie einen durchdachten Grundriss mit lichtdurchfluteten Räumen, einen großen Südbalkon, ein modernes Tageslichtbad und ein separates Gäste-WC.

Das Objekt befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit Aufzug und ist aktuell befristet bis Oktober 2025 vermietet – ideal für Kapitalanleger oder Selbstnutzer mit Planungshorizont.

Besonders interessant: Die Grundstruktur eignet sich auch hervorragend für eine spätere WG-Vermietung – bei 3 separat nutzbaren Schlafzimmern sind bis zu 2.400 € Kaltmiete monatlich realistisch – Bruttorendite: ca. 5,08 % p.a.

Die Wohnung präsentiert sich derzeit in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet damit ein seltenes Zusammenspiel aus Substanz, Lage und Gestaltungspotenzial. Die Einbauküche ist funktional, entspricht jedoch nicht mehr zeitgemäßen Standards. Der hochwertige Parkettboden zeigt deutliche Gebrauchsspuren und kann - je nach Anspruch - entweder überarbeitet oder ersetzt werden. Auch Wände und Decken erfordern einen frischen Anstrich.

Gerade diese Ausgangslage schafft klare Vorteile für Käufer: Statt hoher Einstiegspreise mit unklarem Modernisierungsbedarf wurde der aktuelle Angebotspreis bewusst deutlich unter dem Marktwert angesetzt, um genau diesen Renovierungsrahmen bereits von Anfang an transparent zu berücksichtigen.

Die Wohnung bietet damit nicht nur hervorragendes Entwicklungspotenzial, sondern stellt in dieser Kombination aus Lage, Grundriss und Preis-Leistungs-Verhältnis ein besonders attraktives Angebot im Münchner Markt dar.

Wichtiger Hinweis: Die im Exposé dargestellten Bilder sind Visualisierungen und zeigen exemplarisch, welches Potenzial in der Immobilie steckt. Sie spiegeln nicht den aktuellen Zustand wider, sondern dienen der Inspiration für eine mögliche Neugestaltung.

Bogenhausen gehört zu den begehrtesten und stabilsten Wohnlagen Münchens – bekannt für seine ruhigen Straßenzüge, das grüne Umfeld und die hervorragende Infrastruktur.

Die Franz-Wolter-Straße liegt ruhig und dennoch ideal angebunden:

ÖPNV: Tram, Bus & U-Bahnstationen in fußläufiger Nähe

Autoverkehr: Schneller Anschluss an den Mittleren Ring & A9

Einkauf: Bäckereien, Feinkostläden & Supermärkte direkt ums Eck

Bildung & Betreuung: Schulen & Kitas in unmittelbarer Umgebung

Erholung & Freizeit: Englischer Garten, Isar, Parks – alles in wenigen Minuten erreichbar

Bogenhausen steht seit Jahren für Wertstabilität und hohe Lebensqualität – ob zur Eigennutzung oder als langfristige Kapitalanlage.

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