Einfamilienhaus freistehend in Inden

Gepflegt, geliebt, bereit für Neues! 5Plus Immobilien präsentiert Ihnen mit diesem gepflegten Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1978 (Aufstockung im Jahr 1992) Ihr neues Zuhause mit viel Potenzial in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage mit hervorragender Anbindung und Infrastruktur in Inden / Altdorf.
Die Immobilie befindet sich auf einem ca. 441m² großen Grundstück und vereint 8 Zimmer auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 192m² mit exorbitantem Platzangebot über 3 Etagen (Erdgeschoss, Obergeschoss + vollständig ausgebautes Dachgeschoss).

Ein beheizter Wintergarten, Garten sowie ein Sonnenbalkon gehören zu den Vorzügen dieser Immobilie.

Eine XXL PKW-Garage mit elektr. Tor, ein XXL-Carport mit integriertem Speicher für Lagermöglichkeiten sowie die Möglichkeit für 2 Freiplätze lassen keine Wünsche mehr offen.

Das Haus verfügt über einen Vollkeller, der zusätzlich zu Abstell- und Lagermöglichkeiten weitere, individuelle Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Diese Immobilie bietet ein ideales Zuhause für Familien, die mit etwas Modernisierungsaufwand das große Potenzial des außergewöhnlichen Raumangebotes ausschöpfen und die Vorzüge einer ruhigen, familienfreundlichen Lage sowie einer sehr guten Anbindung und Infrastruktur genießen möchten.

Ihr neues Zuhause im Überblick:

• Ruhige, familienfreundliche Wohnlage mit sehr guter Anbindung und Infrastruktur


• Einfamilienhaus (Doppelhaushälfte)


• Baujahr 1978, Aufstockung 1992


• Gepflegter Allgemeinzustand mit zeittypischer Ausstattung und Potenzial


• Ca. 441m² Grundstücksgröße


• Ca. 192m² Gesamtwohnfläche


• 8 Zimmer über 3 Etagen, exorbitantes Platzangebot


• Beheizter Wintergarten (aus 1998) mit großflächigem und abschließbarem Schiebetürelement + weitere, abschließbare Türe


• Garten mit Zugang zur Garage


• Balkon mit Markise im OG


• Tageslichtbad mit Wanne im OG, Tageslicht Duschbad im DG

• Tageslicht Gäste WC im EG

• XXL PKW-Garage mit elektr. Tor und Abgang zum Keller sowie Zugang zum Garten + XXL Carport mit Zugang zu einem integrierten Speicherraum mit praktischer Lagermöglichkeit + Möglichkeit für 2 Freiplätze


• Größtenteils elektrische Rollläden


• Böden: Fliesen, Laminat, Teppich


• Teilweise beheizter Vollkeller inkl. 2 Abstellräumen, Vorratsraum, Hauswirtschaftsraum, Küche inkl. Dusche, Party /- Hobbyraum


• Alarmanlage

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Umgebung, die sich durch eine hervorragende Anbindung an die umliegende Infrastruktur auszeichnet. Die Straße, in der sich die Immobilie befindet, ist geprägt von einer angenehmen Nachbarschaft und bietet eine idyllische Wohnatmosphäre, die durch die Nähe zu verschiedenen Grünflächen und Parks ergänzt wird.

Für den täglichen Bedarf sind Supermärkte wie Rewe, Aldi und Netto in unmittelbarer Nähe, jeweils nur etwa 130 Meter entfernt, was den Einkauf besonders bequem gestaltet. Die Nähe zu diesen Einrichtungen unterstreicht die hohe Lebensqualität und die praktische Lage der Immobilie.

Bildungseinrichtungen sind ebenfalls gut erreichbar. Die Gemeinschaftsgrundschule Inden Standort Inden/Altdorf, sowie der Kindergarten Räuberhöhle sind nur etwa 750 Meter entfernt, was besonders für Familien mit Kindern von Vorteil ist. Diese Nähe zu Schulen und Kindertagesstätten ermöglicht einen stressfreien Weg für die Kinder und trägt zur Attraktivität der Wohnlage bei.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Mehrere Bushaltestellen, darunter die Haltestelle Inden/Lucherberg Casino, sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Dies erleichtert den Zugang zu den umliegenden Städten und Gemeinden und bietet eine flexible Mobilität ohne den Einsatz eines eigenen Fahrzeugs.

Für Pendler ist die Nähe zur Autobahn ein weiterer Pluspunkt. Die nächste Autobahnauffahrt ist nur etwa 2,4 Kilometer entfernt, was eine schnelle Verbindung zu den größeren Verkehrsachsen der Region ermöglicht. Der nächstgelegene internationale Flughafen, der Flughafen Köln/Bonn, ist in ca. 62 Kilometern erreichbar, was für Geschäftsreisende und Urlaubsreisende gleichermaßen von Vorteil ist.

Die Umgebung bietet zudem eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten. Sportbegeisterte finden im nahegelegenen Sportcenter und im Tennisclub Inden ideale Bedingungen für sportliche Aktivitäten. Für Familien mit Kindern sind mehrere Spielplätze in der Nähe vorhanden, die für eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung sorgen.

Insgesamt bietet die Lage der Immobilie eine ausgewogene Mischung aus Ruhe und Erreichbarkeit, die sowohl für Familien als auch für Berufstätige attraktiv ist. Die Kombination aus einer gut entwickelten Infrastruktur, der Nähe zu Bildungseinrichtungen und der Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr macht diese Immobilie zu einem idealen Wohnort für unterschiedliche Lebensphasen.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 23.2.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 157.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Beheizt wird die Immobilie über eine Gaszentralheizung inkl. Warmwasseraufbereitung.

Renovierungen / Modernisierungen

• Gaszentralheizung aus dem Jahr 1992


• Dacherneuerung inklusive Verbesserung der Wärmedammung im Jahr 1992


• Fenster und Türen im EG 2004 - 2006 erneuert (2-Fach-Verglasung), OG aus dem Jahr 1992


• Wintergarten aus dem Jahr 1998


• Zu- und Abwasserleitungen aus den Jahren 1980 und 1992


• XXL PKW-Garage mit elektr. Tor, XXL Carport mit integriertem Speicherraum + 2 Freiplätze


• Vollkeller inkl. 2 Abstellräumen, Vorratsraum, Hauswirtschaftsraum, Küche inkl. Dusche, Party /- Hobbyraum


• SAT-Anschlüsse in nahezu allen Zimmern im EG, OG und DG


• Alarmanlage

Das Objekt kann zu einem Kaufpreis von 379.000,00€ käuferprovisionsfrei von Ihnen erworben werden.
Diese Immobilie wird ohne zusätzliche Käufer-Provision angeboten. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag mit dem Eigentümer abgeschlossen und sind einseitiger Interessenvertreter des Verkäufers, so dass kein provisionspflichtiger Maklervertrag mit einem Kaufinteressenten abgeschlossen wird.

Bei Vereinbarung eines Besichtigungstermins bitten wir vorab um einen Nachweis Ihrer Finanzierungsmöglichkeiten (Finanzierungszertifikat).

Für dieses Objekt ist ein Energieausweis vorhanden:

Baujahr: 1978
Zustand: Modernisierungsbedürftig
Jahr der letzten Modernisierung: 2006
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 157,80 kW/h(a*2)
Energieausweis gültig bis: 23.02.2035
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr lt. Energieausweis: 1978
Baujahr Anlagentechnik: 1992
wesentlicher Energieträger: Gas

Alle Angaben stammen vom Eigentümer und/oder von Dritten. Eine Überprüfung dieser Angaben wurde von 5Plus Immobilien Heinrichs & Müller OHG nicht vorgenommen. Für deren Richtigkeit übernimmt die Firma 5Plus Immobilien Heinrichs & Müller OHG keine Gewährleistung/Haftung und schließt sie aus. Vom Ausschluss ausgenommen ist die Haftung für Leib, Leben und Gesundheit. Der Käufer ist verpflichtet, sich selbst von der Richtigkeit der Angaben vor dem Kauf zu überzeugen. Das gilt auch für alle Beschaffenheitsangaben (wie z.B. Baujahr, Flächenangaben, Grundrisse, Zustand usw.). Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der Kaufvertrag.