Reihenhaus in Walsrode

Dieses Reihen-Mittelhaus wurde 1967 in Massivbauweise errichtet und befindet sich in einer ruhigen Wohnsiedlung im Walsroder Ortsteil Benefeld.

Kurz Wege zum Industriepark, zum Einkaufen, in die Arztpraxis oder zu Kita und Schule - Diese Lage ist besonders attraktiv für alle, die gern mal das Auto stehen lassen möchten.

Auf einer Wohnfläche von ca. 90 m² stehen Ihnen 4 Zimmer, verteilt auf Erd- und Obergeschoss,
zur Verfügung. Der Vollkeller mit separatem Ausgang in den Garten rundet dieses Angebot ab.

Das Raumprogramm im Erdgeschoss eröffnet der Windfang und das Gäste-WC.
Vom Flur aus gelangen Sie rechter Hand in die Küche mit Einbauküche (Eigentum der Mieter) und geradeaus in das helle Wohnzimmer mit Essecke. Von dort kommen Sie auf die sonnige Terrasse und in den nach Süden ausgerichteten Garten.

Im Obergeschoss befinden sich 3 Schlafzimmer mit einer Größe von ca. 8 bis 15 m² sowie das Bad mit Wanne. Vom großen Schlafzimmer aus haben Sie Zugang zur Loggia.

Das Haus ist derzeit vermietet.
Die Mieteinnahme beläuft sich auf 5160,00€/Jahr.

Grundstück/Außenanlagen:
Die gesamte Grundstücksfläche beträgt etwa 195 m². Das Grundstück ist im vorderen und hinteren Bereich pflegeleicht angelegt.
Ein Pluspunkt ist der direkte Zugang vom Garten in den Keller.

PKW-Stellplätze befinden sich vor dem Haus.

Die Immobilie liegt in Benefeld, einem Ortsteil der Stadt Walsrode im Landkreis Heidekreis.

Benefeld zählt derzeit ca. 2230 Einwohner. Eine Grund- und Oberschule, eine Freie Waldorfschule, Kindergärten und Kindertagesstätten gehören ebenso zur Infrastruktur wie kleinere Einkaufsläden und Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Die nächstgelegenen, größeren Städte mit gut ausgebauter Infrastruktur sowie zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten sind:

• Bomlitz (ca. 1,7 km entfernt)


• Bad Fallingbostel (ca. 6 km entfernt)


• Walsrode (ca. 9 km entfernt)

In sehr kurzer Distanz liegt die Ortschaft Bomlitz, welche vor allem durch die Ansiedlung des "Industrieparks Walsrode" (dazu gehören DuPont de Nemours, Wipak und Probis) industriell geprägt ist.

Bad Fallingbostel verfügt über eine sehr gut ausgebaute Infrastruktur. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Schulen (Grundschule, Realschule, Hauptschule), Ärzte und Kindergärten sind hier vorhanden. Das nächstgelegene Gymnasium ist in Walsrode. Auch der Bahnhof mit Verbindungen Richtung Hannover und Hamburg sowie die Anschlußstelle an die A7 sind hier vorhanden.

Walsrode liegt im Herzen der Lüneburger Heide. Die sehr gut ausgebaute Infrastruktur umfasst sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Schulen (Grundschule, Gymnasium, Realschule, Hauptschule, Berufsschulen) und Kindergärten. Neben diversen, in Walsrode ansässigen Fachärzten, bietet das Heidekreis-Klinikum Patienten im Krankheitsfall eine ganzheitliche Betreuung.

Das Straßennetz von Benefeld und Bomlitz ist - bedingt durch den Industriepark - gut ausgebaut.
Die Bundesautobahn 27 verläuft 9 km entfernt südwestlich, die A 7 8 km entfernt südöstlich. Die von Dorfmark über Visselhövede nach Rotenburg (Wümme) führende Bundesstraße 440 verläuft nordöstlich, 3 km entfernt. Die Hauptachse des Ortes stellt die Kreisstraße 131 dar (Cordinger Straße), die hier Teil einer alternativen Straßenverbindung zwischen Walsrode und Soltau westlich der B 209 ist.

Ausflüge:
Guter Ausgangspunkt für Freizeitabenteuer. In kurzer Distanz liegen Highlights wie der Welt-Vogelpark Walsrode, der Serengeti-Park Hodenhagen, das Heide Park Resort Soltau oder der Ritter Rost Magic Park Verden. Shopping-Fans kommen im Designer Outlet Soltau auf ihre Kosten.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 7.7.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 151.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1967.
Die Energieeffizienzklasse ist E.