Doppelhaushälfte in Liederbach am Taunus (Oberliederbach)

Diese Doppelhaushälfte in ruhiger und bestens angebundener Lage von Liederbach, besticht sowohl durch ihre gute Ausstattung, als auch durch moderne Technik. Die in den Jahren 1970 und 1976 in Massivbauweise erstellte und im Jahr 2017 weitreichend modernisierte Liegenschaft dürfte Sie mehr als begeistern.
Die gute Aufteilung der ca. 192 m² Gesamtfläche über 4 Etagen, erlaubt eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten, die sicherlich nicht nur Familien und Freiberufler zu schätzen wissen dürften. Energetisch ist das Haus auf gutem Niveau.
Durch den Windfang mit Gäste-WC und anschließender Diele betritt man den Wohn- und Essbereich, von dem man einen entspannten Blick auf die einladende Sonnenterrasse und den Süd-West-Garten hat. In der offenen Küche können Sie Ihrer Kochleidenschaft uneingeschränkt nachgehen.
Die teilweise bodentiefen Fenster im gesamten Haus erzeugen viel Helligkeit.
Im Obergeschoss befindet sich der Elternbereich mit Schlafzimmer, Ankleide, Bad, Balkon sowie einem großzügigem Bürozimmer. Der Dachgeschossbereich ist mit 3 Kinderzimmern und einem Bad ausgestattet.
Schließlich ermöglicht der wohnlich ausgebaute Bereich im Untergeschoß mit 2 Zimmern, Küche und Bad zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Unter anderem ist hier auch die Nutzung als Aupair-Bereich denkbar.
Die im gesamten Treppenhaus installierten Klimaanlagen sorgen im Sommer für angenehme Temperaturen auf jeder Etage des Hauses.
Abgerundet wird die Immobilie durch die Garage mit Zugang in den zweiten Gartenbereich sowie einem Stellplatz davor.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und die Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins.

• Gesuchte Lage von Liederbach mit hohem Naherholungswert


• Bezugsfertigkeit kurzfristig


• Aussenwanddämmung


• Gehobene Ausstattung


• Dreifach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden


• Fliesen, Fertigparkett


• Einbauküche


• 4 Bäder und ein Gäste-WC


• Fünf Schlafzimmer und zusätzlich ein großzügig ausgebauter Gästebereich mit Küche und Bad
  im Untergeschoss sowie eine weitere Vermietungsmöglichkeit im Hausanbau


• Sonnengarten mit Südwest-Ausrichtung


• ca. 20 m² große Süd-West-Terrasse, teilweise überdacht und mit großzügiger Markise


• Garage mit Zugang zu weiterem Gartenbereich und Stellplatz davor

Liederbach am Taunus ist eine idyllische, kreisangehörige Gemeinde des Main-Taunus-Kreises, mit vielen Grünflächen. Die Gemeinde ist eine gute Wohnlage mit ländlichem Charme, die aus den Ortsteilen Niederhofheim und Oberliederbach besteht. Die Kindertagesstätte und die Grundschule Liederbachs sind zu Fuß innerhalb weniger Minuten zu erreichen.
Liederbach verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung. Frankfurt liegt nur ca. 15 km entfernt von Liederbach. Innerhalb weniger Autominuten erreicht man das Main-Taunus-Zentrum. In der Nähe befinden sich mehrere Autobahnen zum Beispiel die A 3 und A 66, die eine Verbindung zu Frankfurt, Wiesbaden und Mainz gewähren. Mit den Buslinien 804 und 812 erreicht man bequem die umliegenden Städte. Liederbach ist ebenso an den Schienenverkehr angebunden, durch den man schnell und bequem nach Frankfurt und Königstein gelangen kann.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 11.7.2035.
Endenergiebedarf beträgt 124.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1972.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

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