Einfamilienhaus freistehend in Düsseldorf (Kaiserswerth)

Diese exklusive, großzügige Familienvilla unter Denkmalschutz erstreckt sich über vier Etagen und verbindet stilvolle Architektur mit durchdachtem Raumkonzept und hohem Wohnkomfort– ideal für Familien mit Anspruch an Platz, Funktionalität und Design.

Im Erdgeschoss öffnet sich nach einem offenen Eingangsbereich der lichtdurchflutete Wohnbereich mit offenem Kamin zur eleganten Rundbogen-Architektur hin, der einen malerischen Blick ins Grüne freigibt. Die separate Küche ist praktisch am Eingangsbereich angegliedert. Der Eingangsbereich mit zentraler Diele bietet direkten Zugang zur stilvollen Treppe, die alle Ebenen miteinander verbindet.

Das Untergeschoss bietet weit mehr als klassische Nutzräume. Neben einem großzügigen Gästezimmer mit angrenzendem Bad stehen ein großes Schlaf-/Kinderzimmer sowie ein komfortabler Wohn-/Schlafbereich mit Zugang zur Terrasse zur Verfügung – perfekt als Einliegerwohnung oder für Teenager mit Rückzugsbereich. Abgerundet wird diese Etage durch eine Waschküche, einen Heiz- und Technikraum sowie ausreichend Stauraum im Kellerraum.

Das Obergeschoss besticht durch klare Raumstruktur: Das großzügige Hauptschlafzimmer verfügt über zwei separate Ankleideräume sowie direkten Zugang zum stilvollen Balkon mit Blick in das Naturschutzgebiet Rheinaue. Ein luxuriöses Bad mit Doppelwaschbecken, Badewanne, Dusche und WC ergänzt die Wohlfühlzone. Zusätzlich bietet diese Etage ein Gästezimmer sowie ein separates Gäste-Bad für maximale Flexibilität.

Das Dachgeschoss bietet den idealen Rahmen für ein repräsentatives Home-Office oder einen Rückzugsort zum Arbeiten. Der helle, offene Raum mit hochwertiger Ausstattung wird ergänzt durch eine großzügige Dachterrasse, die durch ihre Größe und Möblierungsmöglichkeiten zur echten Wohlfühl-Oase wird – ideal für Sommerabende mit Freunden.

Die Teilfläche des Gartens ist mit einer Gesamtfläche von ca. 1.340m² derzeitig zztl. über einen separaten Vertrag gepachtet. Das reine Grundstück der Villa beträgt ca. 777m²

• Fischgrätparkett verklebt


• Solhoffner Platten im Eingangsbereich und Küche verlegt


• Klimaanlagen in Wohn- und Schlafbereichen


• Heizkörperverkleidungen


• Fenster Doppelverglast aus dem Jahre 2000


• Stahlplatte über Esstisch für Kronleuchterverankerung


• Eingangsbereich rechts Möglichkeit wieder ein Gäste-WC zu integrieren


• Separate Küche ausgestattet mit Markengeräten und und übergroßem Backofen sowie Mikrowelle


• Obergeschoss mit Teppich versehen


• Tageslichtbäder


• 2 geräumige Ankleideräume mit Zugang zum Balkon im Obergeschoss


• Balkon über ganze Seite des Hauses erstreckend, mit mehreren Zugängen erreichbar (Schlafzimmer und Ankleide)


• Lichtleuchten in Fußhöhe an der Treppe zum Untergeschoss


• Schlafzimmer und Räumlichkeiten im Untergeschoss sehr lichtdurchflutet


• Teilweise elektrische Rollläden vorhanden


• Plissees an Fenstern


• Alarmanlagensystem


• Untergeschoss Zugang zum Terrassen- und Gartenbereich


• Seitenzugang am Haus zum Garten


• Wasserenthärter im Heizungsraum integriert


• Telefongegensprechanlage in der Küche


• Erker auf allen Etagen durchgehend vorhanden


• Großflächige Dachterrasse mit Wasseranschluss und Wandleuchten

Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven Wohngegend von Düsseldorf, die durch ihre hervorragende Anbindung und die Nähe zu zahlreichen Annehmlichkeiten besticht. Die grüne Umgebung mit großzügigen Grünflächen und Parks schafft eine ruhige und entspannte Atmosphäre.

Die Rheinauen in Düsseldorf-Kaiserswerth zählen zu den malerischsten Naturlandschaften der Stadt. Direkt am Ufer des Rheins gelegen, bieten sie weite, grüne Wiesen, idyllische Baumgruppen und einen herrlichen Blick auf den vorbeifließenden Strom. Hier lässt sich die Ruhe der Natur genießen, während am Horizont die Silhouette des historischen Ortskerns von Kaiserswerth aufragt. Im Wechsel der Jahreszeiten verwandeln sich die Auen in ein farbenfrohes Schauspiel, das Einheimische wie Besucher gleichermaßen begeistert.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet, mit einer U-Bahn-Station in unmittelbarer Nähe (2 Gehminuten). Dies ermöglicht eine schnelle und unkomplizierte Verbindung in die Innenstadt und zu anderen Stadtteilen. Für Autofahrer ist die Autobahn ebenfalls gut erreichbar, was die Mobilität zusätzlich erleichtert. Der Flughafen Düsseldorf ist in etwa 15 Minuten mit dem Auto zu erreichen, was besonders für Vielreisende von Vorteil ist.

Für Familien bietet die Umgebung eine Vielzahl an Kindergärten und Schulen, die sehr gut mit dem Fahrrad erreichbar sind oder in sehr kurzer zeit auch mit dem Auto. Dies sorgt für kurze Wege und eine stressfreie Organisation des Alltags. Auch die Freizeitgestaltung kommt nicht zu kurz: Zahlreiche Parks und Spielplätze laden zu erholsamen Stunden im Freien ein.

Die Nahversorgung ist durch mehrere Supermärkte und Bäckereien gesichert, die bequem zu Fuß erreichbar sind oder mit nur 2 Bahnhaltestellen man im Zentrum von Kaiserswerth ist. Für den täglichen Bedarf ist somit bestens gesorgt. Darüber hinaus bietet die Umgebung eine Auswahl an Restaurants und Cafés, die kulinarische Vielfalt versprechen.

Insgesamt bietet diese Wohnlage eine perfekte Balance zwischen städtischem Leben und ruhigem Wohnen, ideal für Familien, die Wert auf eine gute Infrastruktur und eine hohe Lebensqualität legen.

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